iad France - Marie Rousseau vous propose : À vendre – Murs de bureaux, parking avec rentabilité nette de 9,54 % au 1ER étage d'un bâtiment récent

Dans un bâtiment moderne avec place de PARKING situé au cOEur d’une zone commerciale et professionnelle dynamique, découvrez cet ensemble de bureaux d’environ 271 m² environ, offrant une rentabilité nette de 9,54 % une fois entièrement loué.

La première partie, déjà louée, comprend 5 bureaux sous bail commercial, générant un revenu locatif annuel de 30 282 € HT. Les charges sont très faibles pour les locataires, avec une consommation électrique quasi inexistante à leur charge.

La deuxième partie, actuellement libre, représente environ 100 m² environ : 3 bureaux, une cuisine et un WC, accessibles par l’entrée commune du bâtiment. Un loyer prévisionnel de 18 500 € HT/an est estimé pour cette surface, ce qui permet d’atteindre la rentabilité globale affichée.

Le bâtiment est bien entretenu, fonctionnel, parfaitement adapté à des activités tertiaires, libérales ou professionnelles. Il constitue un placement sécurisé avec revenus immédiats, dans un secteur porteur.

Rentabilité nette : 9,54 %

Opportunité rare pour investisseurs exigeants.

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Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice […] Voir l’annonce immobilière >>

Bar Brasserie avec Menu ouvrier le midi et repas le soir du lundi au jeudi pour les hôtels à proximité.

Une des affaires avec un rajeunissement à prévoir mais qui fonctionne déjà très bien comme cela.

Environnement de qualité avec Hotels et commerces de proximités.

Une affaire bonne à reprendre.

Loyer : 1326€ HT/Mois

Prix de vente : 210.000e Net Vendeur+ 8% HT soit 16.800€ HT de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Contact: […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Celine Poupon vous propose : FONDS DE COMMERCE BAR-RESTAURANT-CAVE

Ce bar-restaurant-cave de proximité constitue une opportunité rare pour un repreneur souhaitant s’installer dans une affaire saine, rentable et évolutive.

L’établissement, ouvert du lundi au samedi 15h à 23h (jeudi et vendredi jusqu’à 1h du matin), bénéficie d’une clientèle fidèle, d’un fonctionnement maîtrisé et d’une excellente réputation en ligne (Google 4,8).

Le lieu à l'atmosphère chaleureuse et confortable est situé dans une ville de la métropole rennaise dynamique et vivante.

Le bien

208 m² environ de surface totale

50 couverts en salle et 40 en terrasse couverte

Cave recherchée par les amateurs de vins

Excellente visibilité

Établissement en bon état, matériel suivi, exploitation immédiate possible

Chiffres clés

Chiffre d’affaires : env. 290 000 €

EBE retraité : env. 62 000 €

Loyer : env. 27 000 € HT / an (très maîtrisé au regard des surfaces)

Prix du fonds : 228 000 €

Pourquoi cette affaire ?

Commerce rentable et structuré

Ticket d’entrée accessible

Charges maîtrisées

Possibilité de poursuivre l’activité actuelle ou de développer un projet plus ambitieux

Affaire idéale pour un restaurateur, un caviste, un couple ou un entrepreneur souhaitant allier rentabilité immédiate et potentiel de développement.

Dossier et visite sur demande.

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iad France - Celine Poupon vous propose : À VENDRE – LOCAL PROFESSIONNEL POLYVALENT – 162 m² environ – CESSON-SÉVIGNÉ CENTRE - 313.000 €

Emplacement stratégique – Opportunité idéale pour investisseur ou coworking

Situé en plein centre de Cesson-Sévigné, ce local professionnel de 162 m² environ, situé en rez-de-chaussée d’une copropriété, est libre de toute occupation et immédiatement exploitable.

Son agencement modulable et ses 8 pièces permettent de nombreux usages :

Bureaux indépendants pour professions libérales,

Espace de coworking ou colocation d’activités,

Centre de soins ou pôle paramédical.

Actuellement composé de :

Accueil / salle d’attente

3 bureaux fermés (2 avec fenêtres sur l’extérieur)

Grande salle de réunion (transformable en bureau ou open-space)

WC PMR

Vestiaire

Local technique / réserve

Stationnement facile avec un parking municipal attenant.

Atouts investisseurs :

Fort potentiel locatif (division possible en plusieurs bureaux ou cellules),

Zone très demandée par les indépendants et professions de santé,

Libre de toute occupation = lancement immédiat de l’exploitation ou de la mise en location.

Dossier complet et visite sur demande.

À saisir : une surface rare, modulable et parfaitement située pour répondre aux nouvelles tendances de travail partagé ou d’investissement locatif tertiaire.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice […] Voir l’annonce immobilière >>

A reprendre et à dynamiser , fonds de commerce destiné à de la restauration rapide sur place, à emporter ou à livrer.

Hotte aspirante avec filtres à charbon actif (2025),frigos réfrigérés en négatif et en positif .wc, salle 8 à 10 couverts. Accès par galerie marchande .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 55 000 € HT + 1 100 € TVA, soit 56 100 € TTC

Prix de vente hors honoraires d’agence : 49 500 € HT + 0 € TVA, soit 49 500 € TTC

Honoraires d'agence : 5 500 € HT + 1 100 € TVA, soit 6 600 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>