En exclusivité : FONDS DE COMMERCE – ÉPICERIE / ALIMENTATION

à Betton en première couronne nord de Rennes – Environnement dynamique – Potentiel de développement identifié

LOCALISATION & ENVIRONNEMENT

Implanté au sein d'une commune recherchée de la première couronne nord de Rennes, ce commerce bénéficie d'un environnement particulièrement favorable :

Commune résidentielle attractive

Population en croissance

Pouvoir d'achat solide

Vie locale dynamique (commerces de proximité, flux réguliers)

Accessibilité rapide à Rennes

Stationnement aisé à proximité immédiate, facilitant l'accès pour la clientèle et les livraisons.

DESCRIPTIF DU LOCAL

Surface totale : 110 m²

Surface commerciale : 75 m²

Réserves : 25 m²

Linéaire vitrine : 14 mètres

État général : bon état

Accessibilité : conforme PMR

Local fonctionnel, bien agencé, permettant une exploitation immédiate sans travaux.

ACTIVITÉ

Commerce d'alimentation / épicerie avec clientèle en place.

Positionnement adaptable selon le projet (produits locaux, épicerie fine, circuit court, etc.).

Pas de salarié à reprendre.

DONNÉES ÉCONOMIQUES

Prix de cession : 130 000 € FAI

Prix net vendeur : 120 000 €

Loyer mensuel : 1 948 € HT

Bail commercial en cours

Possibilité d'acquisition des murs en sus : 350 000 € FAI

ANALYSE DU POTENTIEL

Plusieurs axes de développement clairement identifiés :

Exploitation des pics de fréquentation locale (saisonnalité et événements locaux récurrents)

Développement du segment BtoB (entreprises, paniers cadeaux)

Élargissement de l'offre produits

Le fonds constitue une base saine avec marge de progression immédiate.

PROFIL RECHERCHÉ

Ce bien s'adresse à :

Commerçant indépendant souhaitant s'implanter sur un secteur porteur

Professionnel de l'alimentaire ou de la distribution de proximité

Porteur de projet structuré avec […] Voir l’annonce immobilière >>