à Betton en première couronne nord de Rennes – Environnement dynamique – Potentiel de développement identifié
LOCALISATION & ENVIRONNEMENT
Implanté au sein d'une commune recherchée de la première couronne nord de Rennes, ce commerce bénéficie d'un environnement particulièrement favorable :
Commune résidentielle attractive
Population en croissance
Pouvoir d'achat solide
Vie locale dynamique (commerces de proximité, flux réguliers)
Accessibilité rapide à Rennes
Stationnement aisé à proximité immédiate, facilitant l'accès pour la clientèle et les livraisons.
DESCRIPTIF DU LOCAL
Surface totale : 110 m²
Surface commerciale : 75 m²
Réserves : 25 m²
Linéaire vitrine : 14 mètres
État général : bon état
Accessibilité : conforme PMR
Local fonctionnel, bien agencé, permettant une exploitation immédiate sans travaux.
ACTIVITÉ
Commerce d'alimentation / épicerie avec clientèle en place.
Positionnement adaptable selon le projet (produits locaux, épicerie fine, circuit court, etc.).
Pas de salarié à reprendre.
DONNÉES ÉCONOMIQUES
Prix de cession : 130 000 € FAI
Prix net vendeur : 120 000 €
Loyer mensuel : 1 948 € HT
Bail commercial en cours
Possibilité d'acquisition des murs en sus : 350 000 € FAI
ANALYSE DU POTENTIEL
Plusieurs axes de développement clairement identifiés :
Exploitation des pics de fréquentation locale (saisonnalité et événements locaux récurrents)
Développement du segment BtoB (entreprises, paniers cadeaux)
Élargissement de l'offre produits
Le fonds constitue une base saine avec marge de progression immédiate.
PROFIL RECHERCHÉ
Ce bien s'adresse à :
Commerçant indépendant souhaitant s'implanter sur un secteur porteur
Professionnel de l'alimentaire ou de la distribution de proximité
Porteur de projet structuré avec stratégie de développement
Investisseur-exploitant recherchant une activité optimisable
POINTS CLÉS
Emplacement en zone résidentielle dynamique
Forte visibilité (14 m de vitrine)
Outil de travail opérationnel
Activité existante
Potentiel de croissance identifié
Ticket d'entrée maîtrisé
MODALITÉS
Dossier complet (chiffres, éléments comptables, bail) transmis après échange et qualification du projet.
Visites sur rendez-vous uniquement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VF043-HOUIZOT - 22/07/2026
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
:
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
130 000 €
(1 182 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 120 000 €
Dont 8,33% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)
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