Iad France - Gabriel Brard vous propose : Nouveauté en exclusivité ! Proche de la Doua et du parc de la Feyssine, venez découvrir cet appartement familial de 116 m² – 4 à 5 chambres – Grand balcon – Traversant avec vue dégagée – Cave et parking – DPE C. Situé au 3ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement familial aux volumes particulièrement généreux, offre un cadre de vie agréable et lumineux. Avec ses 116 m², l'appartement propose de véritables espaces pour toute la famille. Il se compose actuellement de quatre chambres, avec la possibilité d'en créer une cinquième, de deux dressings, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. La cuisine, disposant d'une loggia, a déjà été partiellement rénovée. Traversant Nord / Sud et sans aucun vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée. Son grand balcon constitue un véritable espace de vie supplémentaire, suffisamment spacieux pour accueillir un salon de jardin et profiter d'une vue dégagée sur les espaces verts et le stade Dominique-Mateo. Si un rafraîchissement est à prévoir pour remettre l'appartement au goût du jour, le bien dispose déjà d'une excellente base technique : DPE C, double vitrage et volets roulants électriques sur l'ensemble des fenêtres. Autant de postes importants sur lesquels aucun investissement supplémentaire n'est à prévoir. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Avec ses volumes rares, ses nombreuses chambres, ses espaces de rangement, sa luminosité et son grand extérieur, cet appartement réunit tous les ingrédients du bien familial par excellence. Une belle opportunité pour une famille souhaitant créer un intérieur à son image ! - Les + de ce bien : - Les volumes : 116 m² - Lumineux, vue dégagée - DPE C - 4 à 5 chambres - Un beau balcon de 13 m² - Copropriété bien entretenue La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 210. Quote part annuelle(moyenne) : 3200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34170580)

Réf. 2152808 - 06/11/2026