iad France - Stéphanie Gamba vous propose: UNIQUE À VILLEURBANNE : T4 Standing (92 m²) + Terrasse Plein Ciel (60 m²) + Studio Indépendant (36 m²) + Grand Garage

Le combo absolu entre vie citadine, extérieur XXL et investissement intelligent.

Situé dans une copropriété sécurisée et haut de gamme, cet appartement traversant n'attend que vous. Rénovation irréprochable, climatisation réversible, finitions soignées. Vous posez vos valises !

Une vie 'Dedans-Dehors' comme dans une maison :

La Pièce de Vie : Un espace XXL baigné de lumière avec une cuisine moderne et équipée aux prestations haut de gamme.

La Terrasse Spectaculaire (~60 m²) : Un véritable rooftop / jardin suspendu sans vis-à-vis direct, idéal pour vos salons de jardin, barbecues et soirées d'été. En prime : un balcon et une loggia !

Côté Nuit : 3 vraies chambres spacieuses et cocooning pour toute la famille.

L’Atout Maître : Un Studio de 36 m² totalement indépendant !

Vendu avec l'appartement et disposant de sa propre entrée, ce studio est une pépite rare sur le marché. À vous de choisir :

Rendement Locatif : Idéal meublé de tourisme ou étudiant (rentabilisez immédiatement une partie de votre crédit !).

Indépendance : Parfait pour loger un ado, un parent, ou recevoir vos proches comme à l'hôtel.

Vie Pro : Un espace idéal et au calme pour le télétravail ou une profession libérale.

Une vie de quartier idéale (Tout à pied) :

Transports : Tramways T3 & T6 à deux pas (connexion directe et ultra-rapide à la Part-Dieu et à l'Est Lyonnais).

Famille : Sectorisation scolaire très recherchée (École Immaculée Conception).

Quotidien : Commerces, marchés animés et services au pied de la résidence.

Le bonus confort :

Un grand garage en sous-sol sécurisé est disponible en supplément pour stationner votre véhicule et stocker en toute sérénité.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite privée. Premier arrivé, premier coup de cOEur !

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