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Vente Appartement 2 pièces à Villeurbanne

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Appartement 2 pièces Villeurbanne

Iad France - Famory Niang vous propose : T2 de 50 m² situé rue Léon Blum à Villeurbanne, en face de Médipôle. À proximité immédiate des transports en commun (bus, TramBus), des commerces et des services du quotidien, il rejoint rapidement Part-Dieu, le centre de Lyon et les pôles universitaires : un vrai atout pour un investisseur en quête d’un bien déjà loué. Le Métro A est à moins de 10 mn à pied. La proximité immédiate de Médipôle en fait un choix de premier ordre pour tous les travailleurs (plus de 1750) et visiteurs de ce grand centre hospitalier. La copropriété est calme et à taille humaine, avec de faibles charges d'environ 70 € / mois. Le logement, situé au 1er et dernier étage, offre deux pièces donnant sur une impasse non passante et une cuisine séparée, avec un chauffage individuel au gaz. Des travaux de rénovation pourront être à prévoir à terme. L’appartement est vendu loué, dans le cadre d’un bail d’habitation vide. Le loyer est de 550 € par mois hors charges (aucune charge prévue au contrat). Le bail se poursuit par tacite reconduction, prochaine échéance le 30 avril 2029. Le locataire a toujours honoré ses loyers. Rentabilité brute de 5,7 % en prenant en compte les frais de notaire. Une adresse recherchée, un format idéal pour un investissement locatif. * Les photos ont été retouchées par IA. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Famory Niang mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 106215528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 7. Quote part annuelle(moyenne) : 840 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34154477)

Réf. 2150893 - 09/11/2026

L’essentiel

  • Appartement déjà loué : Le locataire a toujours honoré ses loyers ; le bail se poursuit par tacite reconduction.
  • Rendement brut de 5,7 % : Calculé en tenant compte des frais de notaire, avec un loyer mensuel de 550 € hors charges.
  • Emplacement proche des transports : Bus et TramBus à proximité immédiate, métro A à moins de 10 minutes à pied.
  • Face au Médipôle : Commerces et services à proximité ; Part-Dieu, Lyon et les pôles universitaires sont rapidement accessibles.
  • Copropriété calme à faibles charges : Situé au 1er et dernier étage, le T2 donne sur une impasse non passante ; charges d’environ 70 € par mois.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    108 000 € (2 160 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    50 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • dernier étage

Appartement 2 pièces Villeurbanne

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1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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