iad France - Carole Lamquin vous propose: VILLEURBANNE – Gratte-Ciel | Un cocon confidentiel à l’esprit maison

À seulement quelques pas du métro Métro Gratte-Ciel et des commerces, ce bien vous réserve une véritable parenthèse de tranquillité, un havre de paix niché en fond de cour, à l’abri de l’agitation urbaine.

Au sein d’un bâtiment indépendant composé de seulement deux logements, découvrez cet appartement T2 de 40,76 m², situé au 1er et dernier étage, avec un accès totalement indépendant, lui conférant un agréable esprit maison.

Dès l’arrivée, vous profitez d’un palier privatif en haut de l’escalier, pouvant être aménagé comme un extérieur d’appoint, parfait pour un moment de détente en toute intimité.

À l’intérieur, le bien dévoile une configuration particulièrement recherchée et rare : un véritable espace de vie distinct, avec un séjour indépendant, une cuisine séparée récente et équipée, et une chambre.

Une organisation en “trois pièces” fonctionnelles, très appréciée pour le confort au quotidien, notamment sur ce type de surface.

Le séjour, agrémenté d’une cheminée d’ornement, offre une atmosphère chaleureuse, tandis que la chambre, également dotée d’une cheminée décorative, renforce le charme de l’ensemble.

L’appartement est en excellent état général, avec une décoration soignée permettant une installation immédiate.

Côté confort : chaudière individuelle au gaz, double vitrage, fibre, interphone, espace vélo dans la cour.

Une amélioration de la performance énergétique est également envisageable simplement, grâce à l’isolation des combles accessibles, permettant d’optimiser le confort thermique du logement, avec des aides pouvant accompagner ces travaux.

Ce qui fait la différence :

• Accès indépendant – esprit maison

• Configuration optimisée avec 3 espaces distincts (rare pour un T2)

• Calme absolu en fond de cour

• Palier privatif exploitable comme extérieur d’appoint

• Cuisine récente et équipée

• Faibles charges de copropriété

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[OFFRE DE LANCEMENT] Frais de notaire OFFERTS pour les 10 premiers réservataires ! <BR><BR>Découvrez la nouvelle résidence NEXITY, en plein coeur de Villeurbanne : DUA !<BR><BR>Située dans un environnement vivant et dynamique, notre résidence vous ouvre les portes de la propriété à Villeurbanne : une occasion unique de réaliser votre projet immobilier dans des conditions avantageuses, grâce à la TVA à taux réduite à 5,5%.<BR><BR>À quelques minutes en transport en commun du campus universitaire de la Doua et du futur pôle d'activités économiques de Croix-Luizet, bénéficiez d'une proximité immédiate des arrêts de tramway et de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.<BR><BR>Découvrez des appartements du studio au 5 pièces s'ouvrant sur des espaces extérieurs, de quoi profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour assurer votre confort, chaque appartement pourra bénéficier d'une […] Voir le programme immobilier neuf >>

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iad France - Christelle Klein vous propose: En exclusivité: Villeurbanne à 5 minutes des Gratte-Ciel, T 2 avec terrasse de 35m² environ et stationnement.

Dans une résidence de 2015, venez découvrir cet appartement de 51m² situé au 6e étage sur 7 avec ascenseur. Ce bien offre un cadre de vie très agréable, idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition.

L'appartement se compose d'un séjour-cuisine lumineux de 24,89m² donnant accès à une belle terrasse de 35,53m². Coté nuit, une chambre, un dressing, une salle d'eau, un WC séparé permettant un agencement pratique au quotidien.

Les prestations de cet appartement sont de qualité : fibre optique, ascenseur, accès PMR, chauffage au gaz compris dans les charges. La résidence est sécurisée avec digicode, interphone, local à vélos et espaces communs fermés, assurant un cadre de vie serein et tranquille.

Proche des commodités et de l'avenue Henri Barbusse, des transports en commun , Tram T6 et TB11 idéal pour rejoindre le centre de Lyon en 20 minutes.

Un stationnement en sous-sol complète ce bien.

Une opportunité à saisir rapidement pour profiter d'un confort moderne et d'une terrasse en plein ciel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.67€ par mois (soit 1544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 64 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Patruno vous propose: Appartement T2 avec balcon et garage – Villeurbanne, proche transports et commodités

À Villeurbanne, dans un quartier dynamique, découvrez cet appartement T2 de 48,91 m² situé au 1er étage d’une résidence sécurisée construite en 2005, avec ascenseur.

Dès l’entrée, l’agencement se révèle fonctionnel et agréable à vivre. La pièce de vie de 20,69 m² accueille un séjour confortable avec cuisine ouverte, créant un espace convivial pour les moments du quotidien. La chambre de 12,25 m², lumineuse et bien proportionnée, offre un espace nuit calme et facile à aménager. Une salle de bain de 6,68 m² complète l’ensemble avec des volumes confortables.

Côté extérieur, un balcon d’environ 5 m² permet de profiter d’un espace supplémentaire pour prendre l’air ou partager un café au soleil.

L’appartement dispose également de prestations appréciées : chauffage individuel par radiateurs, fibre optique, interphone, ascenseur.

Un garage privatif complète le bien, en sous-sol, pratique pour stationner en toute sérénité.

La résidence est fermée et sécurisée, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commerces, écoles et transports en commun.

L’appartement est bien entretenu et en bon état général. Quelques rafraîchissements pourront être envisagés pour l’adapter à votre style et révéler pleinement son potentiel.

Charges annuelles : 836,41€

Taxe Foncière : 886€

Ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre sur la métropole lyonnaise ou un investissement locatif à Villeurbanne.

Envie d’en savoir plus ou de le découvrir sur place ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>