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Appartement T1 Vannes Centre Ville

Situé au deuxième étage d'un immeuble à colombages dont la façade historique vient d'être entièrement restaurée, cet appartement d'exception de 34.13 m2 habitables propose un cadre de vie particulièrement recherché au coeur du centre historique. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le cachet singulier des lieux et par une belle pièce de vie baignée de clarté, tirant parti d'une remarquable hauteur sous plafond qui offre un volume impressionnant et une sensation d'espace rare pour un logement de cette typologie.

L'agencement intérieur a été pensé avec un soin remarquable afin d'optimiser chaque mètre carré sans faire le moindre compromis sur le confort. L'espace de vie accueille une cuisine aménagée et équipée parfaitement intégrée à la pièce principale pour préserver une fluidité de circulation exemplaire. L'élément fort de ce bien réside dans la présence d'un coin nuit indépendant, nettement séparé du reste du séjour, qui permet de bénéficier d'une véritable intimité comparable à celle d'un appartement deux pièces traditionnel. Une salle d'eau avec WC vient parfaire l'ensemble des prestations fonctionnelles de ce logement.

Chaque détail a été pensé pour simplifier le quotidien des occupants. Vendu entièrement équipé et prêt à emménager, ce bien ne nécessite aucun travail d'aménagement préalable et se prête aussi bien à un achat coup de coeur pour une résidence principale ou secondaire qu'à un investissement locatif patrimonial sécurisé au sein d'un secteur prisé de Vannes. La qualité architecturale du bâtiment, l'attrait de la façade à colombages récemment rénovée et la rareté des volumes en font une opportunité immobilière à découvrir sans attendre.

Prix FAI : 166 000 euros dont 5.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. A15576 - 12/11/2026

L’essentiel

Au cœur du centre historique de Vannes : Une adresse recherchée pour profiter de la vie en centre-ville.
Façade à colombages restaurée : Un immeuble au cachet historique récemment mis en valeur.
Pièce de vie lumineuse et spacieuse : La belle hauteur sous plafond apporte volume et sensation d’espace.
Coin nuit indépendant : Un espace séparé du séjour pour davantage d’intimité.
Prêt à emménager : Appartement vendu équipé, avec cuisine aménagée et équipée.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

162 kWh/m² .an

5* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

162

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

510 €

720 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
166 000 € ^{(4 882 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 157 000 €
Dont 5,73% à la charge de l'acquéreur (soit 9 000 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
34 m²
Pièce :
1
Salle d'eau :
1
Étage :
2^ème étage sur 3
Exposition :
Sud-Est
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage :
Individuel — Electrique
À proximité des commerces
Interphone

Copropriété

Charges prévisionnelles :
504 €
Copropriété :
9 lots

Demander plus d'info à Agence immobilière Bénéat-Chauvel Vannes

( 354 avis )

Appartement T1 Vannes Centre Ville

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Agence immobilière Bénéat-Chauvel Vannes

( 354 avis )

33 Rue Thiers

56000 Vannes

SIREN: 876580325

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Source Opinion System

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