Appartement de 89 m² – Vieux Vannes – Emplacement exceptionnel – Produit rare
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce bien de caractère situé au cœur du centre historique de Vannes.
Dans un marché où les biens en hypercentre sont extrêmement recherchés et rarement disponibles, cet appartement représente une opportunité particulièrement attractive.
Situé dans le Vieux Vannes, au sein d'un environnement patrimonial unique, il bénéficie d'un mode de vie tout à pied : commerces, marché, restaurants, services et animations sont accessibles immédiatement.
Un emplacement qui fait toute la valeur du bien
En immobilier, l'adresse reste le premier critère de valeur… et ici, elle est déterminante.
Le cœur historique de Vannes est un secteur ultra tendu, où la demande reste constante et supérieure à l'offre. Ce type de bien attire aussi bien des acquéreurs locaux que des profils en recherche de pied-à-terre de charme.
Un bien prêt à vivre – aucun travaux à prévoir
Au 3ᵉ étage d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement ne nécessite aucun investissement complémentaire.
C'est un point clé pour les acquéreurs actuels : un bien immédiatement habitable, sans aléas travaux, dans un secteur premium.
L'isolation réalisée en 2020 renforce le confort et la qualité globale du logement.
Un appartement avec du cachet et une vraie identité
Dès l'entrée, on retrouve les éléments recherchés dans ce type de bien :
Cuisine avec tomettes d'origine, authentique et pleine de charme
Parquets anciens dans les pièces principales
Volumes équilibrés et circulation fluide
Atmosphère chaleureuse et cohérente dans l'ensemble du logement
On est ici sur un bien qui a une vraie signature immobilière, difficile à reproduire aujourd'hui.
Un produit adapté à plusieurs profils d'acquéreurs
Ce bien coche plusieurs usages stratégiques :
Résidence principale en cœur de ville
Pied-à-terre de charme
Investissement patrimonial dans un secteur sécurisé
C'est typiquement le genre de produit qui déclenche des décisions rapides lorsqu'il est bien positionné.
Informations techniques
Surface : 89 m² environ
Taxe foncière : 804 €
Charges annuelles : 1 300 € à 1 400 €
DPE : C
Chauffage : électrique
Eau chaude : électrique
Conclusion – un bien rare sur le marché
Ce type de bien en centre historique de Vannes, prêt à vivre, avec cachet et emplacement premium, est structurellement rare à la vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 216496 - 03/06/2026
DPE
C
115
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
115
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1000 €
et
1400 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Un emplacement privilégié : commerces, marché, restaurants et gare accessibles à pied en quelques minutes.
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Idéalement situé en plein centre-ville de Vannes, cet appartement de type T4 séduit par ses beaux volumes et son emplacement recherché.
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Des travaux sont à prévoir offrant l'opportunité de valoriser pleinement ce bien au fort potentiel et de le personnaliser selon vos goûts.
À proximité immédiate des commerces, services et du centre historique, cet appartement constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
Une cave complète ce bien et la possibilité d'acquérir un garage en supplément, un avantage précieux en coeur de ville!
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