Vous recherchez un investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire, ou un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation ?
Découvrez cet ensemble immobilier atypique de 104 m², idéalement situé en plein cœur de Saintes (17100), à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et des quais de la Charente.
Situé dans un immeuble ancien datant de 1800 et bien entretenu, le bien a été intelligemment aménagé en deux logements indépendants :
Un studio moderne d'environ 22 m²
Un appartement en duplex d'environ 82 m²
Actuellement exploités en location courte durée, les deux logements permettent de bénéficier immédiatement d'une activité locative existante, tout en offrant plusieurs possibilités selon votre projet.
LE STUDIO – ENVIRON 22 m²
Fonctionnel, moderne et soigneusement aménagé, le studio dispose d'une pièce de vie lumineuse et optimisée, d'une cuisine contemporaine entièrement équipée ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC.
Son agencement et sa situation en hyper centre en font un logement particulièrement adapté à la location touristique, professionnelle ou de courte durée.
LE DUPLEX – ENVIRON 82 m²
Le duplex séduit immédiatement par ses beaux volumes et son caractère atypique, associant avec élégance le charme de l'ancien et une décoration moderne.
La spacieuse pièce de vie offre un cadre chaleureux et convivial, sublimé par de magnifiques poutres apparentes, une belle hauteur sous plafond et un aménagement contemporain.
Elle comprend un espace salon/séjour ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée.
Au rez-de-chaussée se trouve également une salle d'eau avec douche et WC.
À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'un grand dressing avec rangements intégrés.
CARACTÉRISTIQUES
Surface totale : environ 104 m²
Studio : environ 22 m²
Duplex : environ 82 m²
Chauffage électrique avec radiateurs connectés
Double vitrage
Isolation récente
Immeuble datant de 1800, en bon état général
Taxe foncière : 1 760 € / an
Charges de copropriété : 160 € / trimestre
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ EN HYPER CENTRE
L'ensemble bénéficie d'une situation idéale en plein centre de Saintes, dans un quartier vivant et commerçant.
Vous profitez à proximité immédiate des quais de la Charente, des commerces, restaurants, écoles et transports, ainsi que de parkings publics gratuits à proximité.
Le bien est situé en zone non inondable.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cet ensemble conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant poursuivre une exploitation en location courte durée qu'à un acquéreur recherchant une résidence principale avec un logement indépendant permettant de générer des revenus locatifs.
Son emplacement central, ses deux logements indépendants et la configuration des lieux offrent une grande souplesse d'utilisation.
Saintes, Ville d'Art et d'Histoire, bénéficie par ailleurs d'un environnement touristique et dynamique.
Un bien atypique et résolument moderne, qui séduit par son caractère, ses volumes et son alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Une opportunité rare à découvrir rapidement en plein cœur de Saintes. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340933282050 - 10/09/2026
DPE
D
248
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
248
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1640 €
et
2250 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
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J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Cet ensemble immobilier de 104m², situé dans un immeuble ancien bien entretenu, a été intelligemment divisé en deux logements indépendants :
• Un studio moderne d'environ 22 m²
• Un appartement en duplex d'environ 82 m²
Actuellement exploités en location courte durée, ces logements offrent une excellente rentabilité immédiate et un fort potentiel de revenus.
DÉTAIL DES LOGEMENTS :
1. Studio (env. 22 m²) – Idéal location courte durée
• Pièce de vie lumineuse et optimisée
• Cuisine équipée contemporaine
• Salle d'eau avec douche et WC
• Parfait pour la clientèle touristique ou professionnelle
2. Duplex (env. 82 m²) – Résidence principale ou locatif longue durée
• Spacieuse pièce à vivre mêlant charme de l'ancien et touches modernes
• Cuisine ouverte entièrement équipée
• Salle d'eau avec douche et WC au rez-de-chaussée
• À l'étage : suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC
• Grand dressing avec rangements intégrés
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
• Chauffage électrique (radiateurs connectés)
• Double vitrage, isolation récente
• Immeuble de 1800, en bon état général
• Taxe foncière : 1 760 €/an
• Charges de copropriété : 160€/trimestre
EMPLACEMENT PREMIUM :
Situé en hyper centre, dans un quartier prisé, commerçant et vivant, à proximité immédiate :
• Des quais de la Charente (zone non inondable)
• Des commerces, restaurants, écoles
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LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT :
• Rentabilité immédiate via location courte durée
• Résidence principale + revenus locatifs possibles
• Emplacement central très recherché
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