17100 SAINTES – ENSEMBLE IMMOBILIER – 2 LOGEMENTS – HYPER CENTRE – PROCHE TOUTES COMMODITÉS - Vous cherchez un investissement rentable ou un bien mixte alliant résidence principale et revenus locatifs ? Ce bien rare en plein cœur de Saintes (17100) est fait pour vous !
Cet ensemble immobilier de 104m², situé dans un immeuble ancien bien entretenu, a été intelligemment divisé en deux logements indépendants :
• Un studio moderne d'environ 22 m²
• Un appartement en duplex d'environ 82 m²
Actuellement exploités en location courte durée, ces logements offrent une excellente rentabilité immédiate et un fort potentiel de revenus.
DÉTAIL DES LOGEMENTS :
1. Studio (env. 22 m²) – Idéal location courte durée
• Pièce de vie lumineuse et optimisée
• Cuisine équipée contemporaine
• Salle d'eau avec douche et WC
• Parfait pour la clientèle touristique ou professionnelle
2. Duplex (env. 82 m²) – Résidence principale ou locatif longue durée
• Spacieuse pièce à vivre mêlant charme de l'ancien et touches modernes
• Cuisine ouverte entièrement équipée
• Salle d'eau avec douche et WC au rez-de-chaussée
• À l'étage : suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC
• Grand dressing avec rangements intégrés
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
• Chauffage électrique (radiateurs connectés)
• Double vitrage, isolation récente
• Immeuble de 1800, en bon état général
• Taxe foncière : 1 760 €/an
• Charges de copropriété : 160€/trimestre
EMPLACEMENT PREMIUM :
Situé en hyper centre, dans un quartier prisé, commerçant et vivant, à proximité immédiate :
• Des quais de la Charente (zone non inondable)
• Des commerces, restaurants, écoles
• Des transports et parkings publics gratuits à proximité
LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT :
• Rentabilité immédiate via location courte durée
• Résidence principale + revenus locatifs possibles
• Emplacement central très recherché
• Ville touristique et dynamique (Saintes, Ville d'Art et d'Histoire)
• Possibilité de réunir les deux logements en un seul
Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone ou mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 219367 - 24/08/2026
DPE
D
188
kWh/m² .an
24*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
188
kWh/m².an
Emissions
24*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
24*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1400 €
et
2000 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
265 000 €
(2 548 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 253 000 €
Dont 4,74% à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €)
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Saintes 17
378 000 €
(2 263 €/m²)
APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC ASCENCEUR
Découvrez ce bien rare dans un quartier historique en plein centre ville de SAINTES
situé au dernier étage d'un immeuble avec une vue à 360°
Dès votre arrivée, un ascenseur vous conduit directement au cœur de l'appartement donnant sur un vaste salon cuisine de 81 m² baignés de lumière.
A cela s'ajoute une pièce de 42m²( pouvant servir a créer deux chambres supplémentaire) , une suite parentale de 17m², une salle de bain avec douche italienne et double vasques.
A l'extérieur vous profiterez de deux belle terrasses et d'un joli balcon avec des vues imprenables.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Abdelaaziz Kannibou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°409082625.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société […] Voir l’annonce immobilière >>
