Viager libre loué 2 ans – T3 avec piscine et 2 terrasses au coeur de Saint-Tropez, tout le village accessible à pied depuis l'appartement + Box fermé parking

Rare : un appartement T3 en très bon état, au coeur de Saint-Tropez, dans une résidence de standing (1989) avec piscine, proposé en **viager libre déjà loué**. Vous investissez sur un actif prime de la presqu'île, avec un locataire en place dès l'acquisition.

**Le bien**

Au 2e étage avec ascenseur, 8 boulevard des Antiboul :

- Séjour de 32 m², cuisine aménagée et équipée, double exposition Est-Ouest

- 2 chambres avec rangements intégrés et isolation phonique

- Salle d'eau moderne, WC séparés

- 2 balcons (7 m² au total)

- Place de parking intérieure sécurisée

- Résidence sécurisée avec piscine — rare en centre-ville

- Plages, port et commerces accessibles rapidement à pied

- **Bien récupérable sous 2 ans** : à l'échéance du bail en cours, vous pourrez reprendre l'appartement pour l'habiter

Copropriété de 2 lots, aucune procédure en cours. DPE : classe C (138 kWh/m²/an). GES : classe A (5 kg CO₂/m²/an). Taxe foncière : 1 074 €.

**Le montage **

- Valeur vénale du bien : **804 000 €**

- Bouquet : **448 240 €**

- Rente viagère versée au vendeur (79 ans) : **3 346 €/mois**

- Bien loué : loyer perçu **1 103 €/mois** (hors charges)

- **Effort mensuel net : ≈ 2 243 €/mois** (3 346 € − 1 103 €)

**La logique de l'opération**

Vous acquérez aujourd'hui un bien recherché de Saint-Tropez via un bouquet et une rente. Contrairement à un viager occupé, il s'agit d'un **viager libre** : vous n'attendez pas le décès du vendeur pour disposer du bien. Le loyer du locataire en place vient réduire votre effort mensuel pendant cette période, et **à l'échéance du bail — dans 2 ans — l'appartement devient récupérable pour votre usage personnel**. La rente s'éteint au décès du crédirentier : c'est le principe du viager (aléa). Au terme, vous détenez un actif prime, libre de rente et de locataire si vous le souhaitez.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 48 240 €. Taxe foncière : 1 074 €.

Bouquet 448 240 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES.

MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris

CPI75012020000045472

Réf. 4846-MYFACTOTUM - 06/08/2026