À seulement quelques minutes de Rennes, découvrez cet appartement T2 de 43,44 m² situé dans une résidence calme, bénéficiant d'un environnement particulièrement agréable avec vue dégagée sur les espaces verts et le bois de la résidence.

Son véritable atout ? Une grande terrasse d'environ 14 m² accessible directement depuis le séjour, la cuisine et la chambre. Un espace extérieur rare qui prolonge naturellement les pièces de vie et permet de profiter pleinement du cadre verdoyant.

L'appartement comprend :

• Entrée avec rangement

• Séjour lumineux avec accès terrasse

• Cuisine indépendante avec accès terrasse

• Chambre avec accès terrasse

• Salle de bains avec baignoire

• WC indépendant

• Place de parking privative en sous-sol sécurisé

Le logement nécessite un rafraîchissement général et offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image.

Les + du bien :

Terrasse d'environ 14 m²

Vue dégagée sur un espace boisé

Résidence calme

Aucun vis-à-vis direct

Parking privatif sécurisé

DPE C / GES C

Proximité des transports, commerces et services

Accès rapide à Rennes, à la rocade et à l'aéroport Rennes Bretagne

Informations complémentaires :

• Surface Carrez : 43,44 m²

• DPE : C (149 kWh/m²/an)

• GES : C (27 kg CO₂/m²/an)

• Charges courantes annuelles : 1 044,43 €

• Copropriété de 36 lots d'habitation

Ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant souhaitant personnaliser son futur logement qu'à un investisseur recherchant un appartement bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein de Rennes Métropole.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part […] Voir l’annonce immobilière >>

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SAINT JACQUES DE LA LANDE / quartier GAITE

Aux portes de RENNES, dans un cadre verdoyant ou calme, à 15 minutes à pied de la station de métro LA GAITE

Dans un immeuble des années 90,

Au rdc surélevé d'un petit collectif.

Venez visiter ce Type 2 composé comme il suit :

Une entrée avec placard, une pièce de vie de 20 m2 pouvant être ouverte sur la cuisine, le tout exposé plein SUD.

Une chambre, une salle de bain et un wc.

Une belle terrasse d'environ 15 M2, exposition SUD.

Une place de parking en sous-sol sécurisé complète ce bien.

DPE C

Charges de copropriété annuelles : 1100euros (entretien des parties communes, eau froide, entretien annuel chaudière et syndic)

Le prix de ce bien est Frais d'Agence Inclus.

Visite virtuelle 3D immersive et prise de rendez-vous en ligne sur notre site Agencedirecte com .

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Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente par notre intermédiaire pour tout mandat simple ou exclusif contracté avant le 31/12/2026

Offre réservée aux vendeurs nous contactant spontanément

(offre non cumulable - conditions en agence)

AGENCE DIRECTE RENNES Sud, […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement T2 de 41,40 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée des années 1970, à proximité immédiate des commerces, des transports et du métro La Courrouze.

L'appartement propose une distribution simple, fonctionnelle et agréable à vivre :

une entrée avec rangement, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Le bien est aujourd'hui dans son jus et nécessite un rafraîchissement global, mais il repose sur une base saine et cohérente, offrant de belles possibilités de modernisation.

La luminosité naturelle, les volumes bien répartis et l'environnement arboré participent immédiatement à la sensation de confort.

Une cave privative ainsi qu'une place de parking complètent l'ensemble. La résidence dispose également de stationnements visiteurs.

LES ATOUTS

Appartement lumineux

Résidence sécurisée

Cave privative

Place de parking

Stationnement visiteurs

Environnement verdoyant

Proximité commerces et transports

Métro La Courrouze accessible rapidement

Accès rapide rocade et centre-ville

Copropriété de 252 lots

POTENTIEL & PROJECTION

Cet appartement conviendra parfaitement :

• à un primo-accédant souhaitant personnaliser son futur logement,

• à un investisseur recherchant un secteur dynamique,

• ou à un projet de rénovation valorisante.

Des projections d'aménagement ont été réalisées afin d'aider à visualiser le potentiel du bien après modernisation : cuisine repensée, salle de bain modernisée, optimisation des espaces et ambiance plus chaleureuse.

L'objectif est de permettre une projection concrète tout en restant fidèle à la réalité du bien.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Surface : 41,40 m²

• Appartement T2

• 1er étage

• Résidence de 1974

• Chauffage collectif

• DPE : E

• GES : E

• Travaux de rafraîchissement à prévoir

Prix de vente : 167 000 € HAI

Prix net vendeur : 160 000 €

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT JACQUES DE LA LANDE, A PROXIMITE IMMEDIATE DE TOUTES COMMODITES, DES LIGNES DE BUS ET DU METRO B RELIANTS RENNES RAPIDEMENT, DANS UNE COPROPRIETE RECENTE BIEN ENTRETENUE, APPARTEMENT T2 DE 35.4m2 comprenant : une entrée avec placard, un séjour exposé ouest avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une terrasse sans vis à vis, une chambre, une salle d'eau avec WC.

Une place de parking privative au sous-sol sécurisé complète ce bien.

Pour la résidence principale ou investir sereinement.

A proximité immédiate des transports en communs, […] Voir l’annonce immobilière >>

La résidence Honoré s'inscrit au coeur d'un quartier dynamique qui rattache aujourd'hui la commune de Saint Jacques-de-la-Lande à la ville de Rennes.<br><br>Située à l'angle du bd Mermoz et de la rue Commeurec, elle bénéficie des commerces et services, des transports (lignes de bus C4 et C5) et du métro Courrouze à quelques minutes à pied. Son écriture architecturale associe un langage contemporain avec des matériaux nobles issus d'une conception éco-responsable.<br><br>Pour HABITER ou INVESTIR : Appartements spacieux du 2 au 5 pièces aux surfaces extérieures généreuse (terrasse, balcon, loggia ou jardin), stationnements en sous-sol, prestation de qualité, RE 2020 et chauffage individuel.<br>1 Maisons indépendante 4 pièces (3 chambres) avec son garage attenant, un jardin privatif, clos et paysager<br><br>PRÊT LOCATIF SOCIAL* : Le PLS vous permet d'économiser sur le prix d'achat de votre appartement neuf puis pendant toute la durée de votre acquisition en profitant de : TVA à 10% au lieu de 20%, exonération de la taxe foncière pendant 15 ans minimum et un prix au m² inférieur à celui du marché neuf.<br><br>Maquette de la résidence à découvrir à notre espace de vente : 13 rue du Puits Mauger à Rennes (métro Colombier)<br>Jérôme DEJAN : 06 88 96 74 44 - Camille SAPÈNE : 06 […] Voir le programme immobilier neuf >>

La résidence Honoré s'inscrit au coeur d'un quartier dynamique qui rattache aujourd'hui la commune de Saint Jacques-de-la-Lande à la ville de Rennes.<br><br>Située à l'angle du bd Mermoz et de la rue Commeurec, elle bénéficie des commerces et services, des transports (lignes de bus C4 et C5) et du métro Courrouze à quelques minutes à pied. Son écriture architecturale associe un langage contemporain avec des matériaux nobles issus d'une conception éco-responsable.<br><br>Pour HABITER ou INVESTIR : Appartements spacieux du 2 au 5 pièces aux surfaces extérieures généreuse (terrasse, balcon, loggia ou jardin), stationnements en sous-sol, prestation de qualité, RE 2020 et chauffage individuel.<br>1 Maisons indépendante 4 pièces (3 chambres) avec son garage attenant, un jardin privatif, clos et paysager<br><br>PRÊT LOCATIF SOCIAL* : Le PLS vous permet d'économiser sur le prix d'achat de votre appartement neuf puis pendant toute la durée de votre acquisition en profitant de : TVA à 10% au lieu de 20%, exonération de la taxe foncière pendant 15 ans minimum et un prix au m² inférieur à celui du marché neuf.<br><br>Maquette de la résidence à découvrir à notre espace de vente : 13 rue du Puits Mauger à Rennes (métro Colombier)<br>Jérôme DEJAN : 06 88 96 74 44 - Camille SAPÈNE : 06 […] Voir le programme immobilier neuf >>

🌟 **Un écrin de vie baigné de lumière et de sérénité** 🌟

Imaginez-vous chaque matin, réveillé par les premiers rayons du soleil filtrant à travers vos grandes fenêtres en double vitrage, offrant une vue dégagée et apaisante. Cet appartement de 43 m², niché au premier étage d'un immeuble de deux niveaux, est une invitation à la douceur de vivre, alliant fonctionnalité et charme intemporel.

Dès les premiers pas dans ce havre de paix, vous serez enveloppé par une atmosphère chaleureuse et lumineuse, grâce à son exposition sud généreuse et ses hauts plafonds de 2,50 m qui donnent une impression d'espace et de grandeur. Les ouvertures en bois, élégantes et intemporelles, ajoutent une touche de raffinement à cet espace où chaque détail a été pensé pour votre confort.

✨ **Un intérieur conçu pour votre bien-être** ✨

Ce deux-pièces spacieux et fonctionnel est l'alliance parfaite entre praticité et élégance. La chambre lumineuse, séparée du reste de l'espace, offre un cocon intime et paisible pour des nuits réparatrices. Le salon-séjour, généreux et aéré, est idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre dans un cadre apaisant.

La cuisine aménagée et équipée est un rêve pour les amateurs de gastronomie. Avec ses plans de travail ergonomiques et ses rangements optimisés, elle allie praticité et esthétique. Chaque élément a été sélectionné pour faciliter votre quotidien et vous permettre de cuisiner avec plaisir.

Le salle d'eau moderne, dotée d'un WC indépendant, est un espace de détente où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée. La station de stationnement intérieur (box) et le sous-sol offrent des solutions de rangement pratiques pour libérer de l'espace et garder votre intérieur ordonné.

🌿 **Un balcon-terrasse pour profiter pleinement de l'extérieur** 🌿

Imaginez vos petits-déjeuners en terrasse, bercés par le chant des oiseaux, ou vos soirées estivales sous les étoiles, avec un verre de vin à la main. Cette terrasse de […] Voir l’annonce immobilière >>

L’élégance contemporaine au cœur de la métropole rennaise

Idéalement située à Saint-Jacques-de-la-Lande, la Résidence s’inscrit dans un quartier dynamique et en plein essor, parfaitement connecté à Rennes. À l’angle du boulevard Mermoz et de la rue Commeurec, elle offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et équipements du quotidien.

Les déplacements sont simples et rapides grâce aux lignes de bus C4 et C5, ainsi qu’à la station de métro Courrouze accessible en quelques minutes à pied.

L’architecture séduit par son écriture contemporaine, sublimée par des matériaux nobles et durables, issus d’une conception éco-responsable répondant aux exigences de la réglementation environnementale RE 2020. Un projet pensé pour conjuguer esthétisme, confort et performance énergétique.

Pour habiter ou investir, la résidence propose :

- 24 appartements spacieux, du 2 au 5 pièces

- De généreux espaces extérieurs pour chaque logement : terrasse, balcon, loggia ou jardin privatif

- Stationnements sécurisés en sous-sol

- Prestations de qualité et finitions soignées

- Chauffage individuel pour un […] Voir l’annonce immobilière >>