Vente Appartement 2 pièces à Saint-Jacques-de-la-Lande

2 pcs
1 ch
46㎡

190 800 € (4 148 €/m²)

42 boulevard jean mermoz, 35136 Saint-Jacques-de-la-Lande

Vente Appartement 2 pièces à Saint-Jacques-de-la-Lande

2 pcs
1 ch
46㎡

190 800 € (4 148 €/m²)

Appartement 2 pièces Saint-Jacques-de-la-Lande

42 boulevard jean mermoz, 35136 Saint-Jacques-de-la-Lande

Au sein d'une belle copropriété verdoyante avec parc, Stella@Home vous propose à la vente un charmant appartement T2 de 45,86 m2.

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (four, plaques, réfrigérateur, hotte, lave-vaisselle) formant un espace de vie convivial et fonctionnel. Traversant et bien agencé, il bénéficie d'une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Un parquet contrecollé en chêne a été posé dans la totalité des pièces de vie lors de la rénovation du bien en 2021.

La partie nuit comprend une chambre, ainsi qu'une salle d'eau. Les WC sont séparés, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Une grande cave et un garage fermé complètent ce bien. Le garage présente un réel avantage au sein de cette copropriété car les places sont rares, il donne directement accès à l'extérieur et un véhicule peut également stationner devant le garage.

Ce bien propose un cadre de vie agréable pour le locataire et constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, avec un logement facile à louer grâce à sa configuration et sa luminosité.

Appartement vendu avec locataire en place.

Date de début de bail : 03/07/2025

Bail meublé d'une durée de 1 an, renouvelable tacitement.

Résiliation du bail possible chaque année, 3 mois avant la fin du bail.

Montant du loyer hors charges : 700euros

Rentabilité LMNP : 4,08%

Prix de vente : 190 800euros dont 10 800euros de frais d'agence

Surface du bien : 45,86 m2

Nombre de lots d'habitation : 76

Charges annuelles de copropriété exercice 2024-2025 : 1452euros dont part locataire 1103,33euros

Pas de procédure en cours

(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 228 lots - dont 76 lots habitation.

Charges annuelles : 1452 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 319 - 17/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    190 800 € (4 148 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 180 000 €

    Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 10 800 €)

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  • Surface habitable :
    46 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    3ème étage sur 5
  • Type stationnement :
    Garage, Garage fermé
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Ascenseur - Cave - Balcon - Parquet - Interphone

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    1 452 €
  • Copropriété :
    228 lots
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2 RUE LE BOUTEILLER

35000 Rennes

SIREN: 792746034

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
969 €
Par mois
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