À Saint-Avé, découvrez ce superbe appartement neuf de 4 pièces développant 85 m², installé au 4e et dernier étage d'une résidence contemporaine. Son emplacement en étage élevé, son exposition Sud-Est, son vaste balcon de 19 m² et ses deux places de stationnement en font un logement particulièrement complet pour une résidence principale familiale.
L'appartement s'organise autour d'une généreuse pièce de vie de 36 m² réunissant salon et espace cuisine. Ses volumes permettent d'imaginer facilement un véritable espace repas et un salon confortable, tout en conservant une circulation agréable. Cette pièce principale bénéficie d'un accès direct au balcon, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Avec près de 19 m², le balcon constitue l'un des principaux atouts du logement. Ses dimensions permettent d'envisager un véritable espace extérieur aménagé avec table, fauteuils ou végétation, plutôt qu'un simple balcon d'appoint. Associé à l'exposition Sud-Est et à la situation au dernier niveau de l'immeuble, il apporte une vraie valeur d'usage au quotidien.
La partie nuit est clairement séparée des espaces de réception et réunit trois chambres. La première offre environ 12 m² après arrondi, tandis que les deux autres développent chacune environ 10 m². Cette configuration permet d'accueillir une famille, mais aussi d'utiliser l'une des chambres comme bureau ou chambre d'amis selon les besoins.
L'organisation du logement est également facilitée par la présence d'une salle de bains et d'une salle d'eau distinctes. Un WC indépendant complète l'ensemble. Cette double configuration sanitaire est particulièrement appréciable dans un appartement familial de quatre pièces, notamment aux heures où plusieurs occupants utilisent simultanément le logement.
Le confort du neuf se retrouve dans les prestations prévues : chauffage individuel électrique, radiateurs à chaleur douce dans le séjour, panneaux rayonnants dans les chambres, production d'eau chaude par ballon thermodynamique, menuiseries PVC à double vitrage, volets roulants électriques, sols en lames LVT et sèche-serviettes. La résidence bénéficie également d'un contrôle d'accès par visiophone et d'ascenseurs desservant les étages.
L'appartement répond à la réglementation environnementale RE2020 et s'inscrit ainsi dans les standards actuels de la construction neuve.
Deux places de stationnement en sous-sol sont comprises avec le logement, un véritable avantage pour un T4 familial.
L'adresse permet également de profiter d'un quotidien pratique au cœur de Saint-Avé. Le centre-ville propose de nombreux commerces de proximité, notamment boulangerie, pharmacie, supérette, banques et services. Saint-Ave La situation offre parallèlement un accès rapide à Vannes tout en conservant le cadre de vie de Saint-Avé.
PRIX : 400 400 € TTC.
TVA : 20 %.
Stationnement : 2 places de parking en sous-sol.
Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2028.
AVANTAGES DU NEUF
- Frais de notaire réduits dans le cadre d'un achat immobilier neuf (2,5 %).
- Garanties attachées à la construction neuve : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- Prestations et équipements contemporains.
- Construction conforme à la réglementation RE2020.
- PTZ selon conditions et réglementation en vigueur.
LES + BONAPARTE PROMOTION
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- Un savoir-faire de plus de 15 ans.
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Photos non-contractuelles.
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Benjamin Nuss
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Bonaparte Promotion
13 boulevard du Colonel Rémy
56000 VANNES
Tel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. BPVNSBENU281474977559757 - 07/11/2026
L’essentiel
Appartement neuf de 85 m² :
Avec trois chambres, il offre une configuration adaptée à la vie de famille.
Balcon de 19 m² exposé sud-est :
Accessible depuis la pièce de vie, il permet d’aménager un véritable espace extérieur.
Au 4e et dernier étage :
La résidence contemporaine dispose d’ascenseurs desservant les étages.
Deux places de stationnement en sous-sol :
Elles sont comprises avec le logement.
Deux pièces d’eau et un WC indépendant :
Une salle de bains et une salle d’eau facilitent le quotidien à plusieurs.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
A
49
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
49
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
49 €
et
49 €
/an
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Obtenir plus d'info sur Appartement 4 pièces Saint-Avé
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NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
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D'architecture contemporaine, TY-LANN s'intègre harmonieusement dans son environnement urbain. Située en plein cœur de Saint-Avé à seulement 200 m de l'église et 250 m de la place centrale, elle profite d'un cadre de vie calme et familial. Une ligne de bus au pied de la résidence permet de rejoindre Vannes en quelques minutes.
Saint-Avé offre par ailleurs un cadre de vie privilégié, mêlant nature, dynamisme et qualité des équipements. Ville verte et accueillante, elle propose plus de 60 km de chemins de randonnée, de vastes espaces boisés et un véritable environnement préservé. Ses infrastructures scolaires et sportives participent au confort quotidien des familles. Riche de plus de 100 associations, la commune bénéficie d'une vie locale active et chaleureuse.
Parfaitement connectée, Saint-Avé se situe à 10 minutes de Vannes, 45 minutes de Lorient, 1h15 […] Voir le programme immobilier neuf >>
4 pcs
88㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
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4 pcs
84㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
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4 pcs
83㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
357 000 €
(3 967 €/m²)
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4 pcs
90㎡
6
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
405 600 €
(4 946 €/m²)
Iad France - Chloé Allamelle vous propose : Découvrez une adresse qui réunit les atouts d'un quotidien agréable : un emplacement central, un environnement paisible et un espace extérieur pour profiter des beaux jours. Profitez d'un agréable espace de vie ouvert sur un balcon, idéal pour savourer les beaux jours. Avec ses trois chambres, cet appartement T4 offre de beaux volumes pour accueillir votre famille, aménager un bureau ou recevoir vos proches. Une place de stationnement privative et un local vélo complètent le bien. À seulement 200 mètres de l'église et 250 mètres de la place centrale, vous profitez pleinement de la vie du bourg et de ses commodités. Au pied de la résidence, une ligne de bus permet de rejoindre Vannes en quelques minutes. Saint-Avé séduit par son équilibre entre dynamisme et nature. Ses nombreux chemins de randonnée, ses espaces boisés, ses équipements scolaires et sportifs et sa vie associative animée en font une commune où il fait bon vivre. Vannes se trouve à seulement 10 minutes, avec ses commerces, son patrimoine et ses services. Que vous recherchiez un premier chez vous, un pied-à-terre ou une belle opportunité d'investissement, cet appartement offre un cadre de vie agréable au cOEur d'une commune prise du Morbihan. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
82㎡
Balcon
EXCLUSIVITÉ
5
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
443 000 €
Exceptionnel T4 en attique de 91 m² prolongé par une spectaculaire terrasse de 84 m², avec exposition Sud et un séjour bénéficiant d’un plafond cathédrale culminant jusqu’à 5,10 m.
Situé au dernier niveau d’une résidence neuve à Saint-Avé, cet appartement se distingue immédiatement par des volumes et un espace extérieur rarement proposés sur un T4. Sa terrasse de près de 84 m² entoure largement le logement et constitue une véritable extension des espaces de vie : de quoi imaginer différents espaces pour déjeuner, recevoir, se détendre ou simplement profiter des beaux jours.
À l’intérieur, l’organisation privilégie une séparation claire entre les espaces de vie et les chambres. L’entrée dessert une pièce principale de 32 m² réunissant séjour et cuisine. Son véritable point fort est son plafond cathédrale, avec une hauteur pouvant atteindre 5,10 m : une configuration particulièrement atypique qui apporte du volume et donne au séjour une identité architecturale forte. Plusieurs ouvertures permettent également de créer une relation directe entre la pièce de vie et la grande terrasse.
L’espace nuit accueille trois chambres aux dimensions confortables. La plus grande développe environ 14 m², tandis que les deux autres offrent environ 11 m² chacune. Cette configuration convient aussi bien à une famille qu’à un couple souhaitant disposer d’un bureau, d’une chambre d’amis ou d’un espace supplémentaire pour le télétravail.
Le confort quotidien est renforcé par la présence de deux salles d’eau, évitant de concentrer tous les usages autour d’une seule pièce d’eau. Un WC indépendant complète l’ensemble. L’appartement dispose également d’un cellier, particulièrement pratique pour organiser les équipements et le rangement, ainsi que de placards intégrés prévus au plan.
Les prestations annoncées pour la résidence comprennent notamment un chauffage individuel, des placards aménagés, du parquet stratifié ou du carrelage selon les pièces, une salle d’eau équipée avec meuble […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
Terrasse
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
349 000 €
(4 418 €/m²)
Du 27/08/2026 au 30/11/2026 : OFFRES PRIVILÈGES GIBOIRE : -5000€ par pièce et frais de notaire offerts* ! *Voir conditions sur offresprivileges-giboire.com. OFFRES PRIVILÈGES GIBOIRE : -5000€ par pièce et frais de notaire offerts* !
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4 pcs
79㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
346 000 €
(3 977 €/m²)
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4 pcs
87㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
357 000 €
(4 519 €/m²)
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