Exceptionnel T4 en attique de 91 m² prolongé par une spectaculaire terrasse de 84 m², avec exposition Sud et un séjour bénéficiant d’un plafond cathédrale culminant jusqu’à 5,10 m.
Situé au dernier niveau d’une résidence neuve à Saint-Avé, cet appartement se distingue immédiatement par des volumes et un espace extérieur rarement proposés sur un T4. Sa terrasse de près de 84 m² entoure largement le logement et constitue une véritable extension des espaces de vie : de quoi imaginer différents espaces pour déjeuner, recevoir, se détendre ou simplement profiter des beaux jours.
À l’intérieur, l’organisation privilégie une séparation claire entre les espaces de vie et les chambres. L’entrée dessert une pièce principale de 32 m² réunissant séjour et cuisine. Son véritable point fort est son plafond cathédrale, avec une hauteur pouvant atteindre 5,10 m : une configuration particulièrement atypique qui apporte du volume et donne au séjour une identité architecturale forte. Plusieurs ouvertures permettent également de créer une relation directe entre la pièce de vie et la grande terrasse.
L’espace nuit accueille trois chambres aux dimensions confortables. La plus grande développe environ 14 m², tandis que les deux autres offrent environ 11 m² chacune. Cette configuration convient aussi bien à une famille qu’à un couple souhaitant disposer d’un bureau, d’une chambre d’amis ou d’un espace supplémentaire pour le télétravail.
Le confort quotidien est renforcé par la présence de deux salles d’eau, évitant de concentrer tous les usages autour d’une seule pièce d’eau. Un WC indépendant complète l’ensemble. L’appartement dispose également d’un cellier, particulièrement pratique pour organiser les équipements et le rangement, ainsi que de placards intégrés prévus au plan.
Les prestations annoncées pour la résidence comprennent notamment un chauffage individuel, des placards aménagés, du parquet stratifié ou du carrelage selon les pièces, une salle d’eau équipée avec meuble vasque, miroir, receveur de douche extra-plat, paroi et sèche-serviettes. La résidence bénéficie également d’un ascenseur et d’un local vélo.
L’environnement conjugue proximité de Vannes et cadre verdoyant. Le secteur de Kerozer permet notamment de rejoindre le Bois de Kerozer et ses itinéraires de promenade, tout en restant connecté au centre de Saint-Avé, à ses commerces, ses écoles ainsi qu’à ses équipements sportifs et culturels. Le secteur est également desservi par le réseau de bus permettant notamment de rejoindre Vannes.
Un appartement particulièrement adapté aux acquéreurs recherchant les avantages d’un logement neuf tout en souhaitant conserver de grands volumes, trois véritables chambres et surtout un extérieur exceptionnel de 84 m² au dernier étage.
PRIX : 443 000 € TTC
TVA : 20 %
Surface habitable : 91 m²
Terrasse : 84 m²
Étage : 3e et dernier étage / attique
Livraison : 4e trimestre 2028
AVANTAGES DU NEUF
- Frais de notaire réduits dans le cadre d’un achat immobilier neuf (2,5 %).
- Garanties attachées à la construction neuve : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- Prestations et équipements contemporains.
- RE 2020 pour un habitat durable.
- PTZ selon conditions et réglementation en vigueur.
LES + BONAPARTE PROMOTION
- Un accompagnement d’experts.
- Un savoir-faire de plus de 15 ans.
- Un gain de temps grâce à une recherche de logements personnalisée.
- Un interlocuteur unique.
- Un Prix Direct Promoteur.
- Une étude de financement.
- Un accès à un large choix de résidences en cours sur la région.
Photos non-contractuelles.
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Clément Offredo
et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV :
Bonaparte Promotion
13 boulevard du Colonel Rémy
56000 VANNES
Tel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. BPVNSCLOF281474977496170 - 01/10/2026
DPE
A
49
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
49
kWh/m².an
Emissions
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kgCO2/m².an
A
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C
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
49 €
et
49 €
/an
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10
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
350 000 €
(4 430 €/m²)
Saint-Avé : 4 pièces, balcon, deux parkings
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 79.01 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
3 chambres
une salle de bain avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon de 8.54 m²
deux parkings inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T4 2026.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de notaire sont […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
79㎡
6
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
445 200 €
(5 059 €/m²)
Nouveau : résidence plein centre de SAINT AVE, 200m de la Place Centrale/Eglise.
Début de commercialisation/achèvement fin 2028.
Frais de notaire réduits - Normes RE2020 - Ascenseur -Chauffage électrique - Pompe à Chaleur.
Superbe T4 au 4è et dernier étage de 88m2.
De belles prestations :
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Séjour traversant 36m2, entrée, placards, cellier
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3 ch
88㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
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LES TERRASSES D'HÉOL – APPARTEMENTS NEUFS À SAINT-AVÉ (56)
La lumière bretonne comme art de vivre, aux portes de Vannes
À seulement 10 minutes du centre de Vannes, découvrez Les Terrasses d'Héol, une résidence neuve confidentielle nichée sur les hauteurs de Saint-Avé, au cœur de la ZAC Beau Soleil.
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Une adresse privilégiée à Saint-Avé
Reconnue pour son dynamisme et sa qualité de vie, Saint-Avé est aujourd'hui l'une des communes les plus prisées de l'agglomération vannetaise.
Les Terrasses d'Héol bénéficient d'un emplacement stratégique permettant de profiter pleinement de tous les avantages du secteur :
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4 pcs
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80㎡
EXCLUSIVITÉ
5
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
335 000 €
(4 188 €/m²)
Au 3e étage avec ascenseur, ce T4 neuf de 80 m² profite d’un balcon de 9 m² exposé sud et d’une agréable pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte. L’espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains, une salle d’eau, un WC indépendant et un cellier.
Le logement bénéficie de prestations actuelles : parquet stratifié dans les pièces de vie et chambres, carrelage dans les pièces humides, volets roulants électriques, placards aménagés, vidéophone, chauffage et eau chaude par pompe à chaleur collective. Deux places de stationnement en sous-sol complètent le bien.
PRIX : 335 000 € TTC.
TVA : 20 %.
Stationnement : 2 places en sous-sol.
Livraison : 4e trimestre 2026.
AVANTAGES DU NEUF
Frais de notaire réduits dans le cadre d’un achat immobilier neuf (2,5 %).
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Prestations et équipements contemporains.
RE2020 seuil 2025.
Bâtiment biosourcé niveau 1.
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4 pcs
3 ch
80㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
399 000 €
(4 200 €/m²)
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95㎡
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Saint-Avé 56
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NEUF
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Saint-Avé 56
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88㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
375 000 €
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4 pcs
88㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
369 000 €
(4 193 €/m²)
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