Exceptionnel T4 en attique de 91 m² prolongé par une spectaculaire terrasse de 84 m², avec exposition Sud et un séjour bénéficiant d’un plafond cathédrale culminant jusqu’à 5,10 m.
Situé au dernier niveau d’une résidence neuve à Saint-Avé, cet appartement se distingue immédiatement par des volumes et un espace extérieur rarement proposés sur un T4. Sa terrasse de près de 84 m² entoure largement le logement et constitue une véritable extension des espaces de vie : de quoi imaginer différents espaces pour déjeuner, recevoir, se détendre ou simplement profiter des beaux jours.
À l’intérieur, l’organisation privilégie une séparation claire entre les espaces de vie et les chambres. L’entrée dessert une pièce principale de 32 m² réunissant séjour et cuisine. Son véritable point fort est son plafond cathédrale, avec une hauteur pouvant atteindre 5,10 m : une configuration particulièrement atypique qui apporte du volume et donne au séjour une identité architecturale forte. Plusieurs ouvertures permettent également de créer une relation directe entre la pièce de vie et la grande terrasse.
L’espace nuit accueille trois chambres aux dimensions confortables. La plus grande développe environ 14 m², tandis que les deux autres offrent environ 11 m² chacune. Cette configuration convient aussi bien à une famille qu’à un couple souhaitant disposer d’un bureau, d’une chambre d’amis ou d’un espace supplémentaire pour le télétravail.
Le confort quotidien est renforcé par la présence de deux salles d’eau, évitant de concentrer tous les usages autour d’une seule pièce d’eau. Un WC indépendant complète l’ensemble. L’appartement dispose également d’un cellier, particulièrement pratique pour organiser les équipements et le rangement, ainsi que de placards intégrés prévus au plan.
Les prestations annoncées pour la résidence comprennent notamment un chauffage individuel, des placards aménagés, du parquet stratifié ou du carrelage selon les pièces, une salle d’eau équipée avec meuble vasque, miroir, receveur de douche extra-plat, paroi et sèche-serviettes. La résidence bénéficie également d’un ascenseur et d’un local vélo.
L’environnement conjugue proximité de Vannes et cadre verdoyant. Le secteur de Kerozer permet notamment de rejoindre le Bois de Kerozer et ses itinéraires de promenade, tout en restant connecté au centre de Saint-Avé, à ses commerces, ses écoles ainsi qu’à ses équipements sportifs et culturels. Le secteur est également desservi par le réseau de bus permettant notamment de rejoindre Vannes.
Un appartement particulièrement adapté aux acquéreurs recherchant les avantages d’un logement neuf tout en souhaitant conserver de grands volumes, trois véritables chambres et surtout un extérieur exceptionnel de 84 m² au dernier étage.
PRIX : 443 000 € TTC
TVA : 20 %
Surface habitable : 91 m²
Terrasse : 84 m²
Étage : 3e et dernier étage / attique
Livraison : 4e trimestre 2028
AVANTAGES DU NEUF
- Frais de notaire réduits dans le cadre d’un achat immobilier neuf (2,5 %).
- Garanties attachées à la construction neuve : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- Prestations et équipements contemporains.
- RE 2020 pour un habitat durable.
- PTZ selon conditions et réglementation en vigueur.
LES + BONAPARTE PROMOTION
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Photos non-contractuelles.
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Benjamin NUSS
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Bonaparte Promotion
13 boulevard du Colonel Rémy
56000 VANNES
Tel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. BPVNSBENU281474977559756 - 12/11/2026
L’essentiel
Terrasse de 84 m² exposée sud :
Un vaste espace extérieur pour déjeuner, recevoir ou profiter des beaux jours.
Appartement en attique au dernier étage :
Le séjour profite d’un plafond cathédrale culminant à 5,10 m.
91 m² et trois chambres :
Deux salles d’eau, un WC indépendant et un cellier complètent l’agencement.
Résidence neuve avec ascenseur :
Chauffage individuel, local vélo et prestations contemporaines.
Cadre verdoyant à Saint-Avé :
Bois de Kerozer, commerces, écoles et bus vers Vannes à proximité.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
A
49
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
49
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
49 €
et
49 €
/an
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NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
NOUVEAU à Saint-Avé ! Soyez parmi les 1ers à choisir votre appartement neuf en cœur de ville et profiter de notre offre exclusive du moment !
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D'architecture contemporaine, TY-LANN s'intègre harmonieusement dans son environnement urbain. Située en plein cœur de Saint-Avé à seulement 200 m de l'église et 250 m de la place centrale, elle profite d'un cadre de vie calme et familial. Une ligne de bus au pied de la résidence permet de rejoindre Vannes en quelques minutes.
Saint-Avé offre par ailleurs un cadre de vie privilégié, mêlant nature, dynamisme et qualité des équipements. Ville verte et accueillante, elle propose plus de 60 km de chemins de randonnée, de vastes espaces boisés et un véritable environnement préservé. Ses infrastructures scolaires et sportives participent au confort quotidien des familles. Riche de plus de 100 associations, la commune bénéficie d'une vie locale active et chaleureuse.
Parfaitement connectée, Saint-Avé se situe à 10 minutes de Vannes, 45 minutes de Lorient, 1h15 […] Voir le programme immobilier neuf >>
4 pcs
88㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
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4 pcs
84㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
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4 pcs
83㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
357 000 €
(3 967 €/m²)
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4 pcs
90㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
469 000 €
(5 154 €/m²)
Démarrage des travaux
L’ORÉE DE KEROZER – Votre nouvelle adresse à Saint-Avé
Découvrez notre nouvelle résidence, idéalement situé 8 allée de Kérozer, à Saint-Avé.
Nichée dans un cadre verdoyant, cette nouvelle résidence allie calme, nature et proximité urbaine, pour une qualité de vie incomparable.
Appartements du 2 au 4 pièces avec balcons, terrasses ou jardins et stationnements pour tous.
À deux pas du bois de Kerozer et du bourg, vivez au rythme de la nature.
Profitez chaque jour de promenades, de balades à vélo et d’un environnement préservé, propice à la détente et au bien-être.
Notre résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du bourg de Saint-Avé. Les commerces, services, écoles et infrastructures sont accessibles en quelques minutes seulement.
Vannes et le Golfe du Morbihan tout proches : Située à seulement quelques minutes de Vannes, la résidence […] Voir le programme immobilier neuf >>
4 pcs
91㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
340 000 €
(4 048 €/m²)
VISITEZ L'APPARTEMENT SUR RDV - LIVRAISON IMMÉDIATE
Dernières disponibilités appartements T3 et T4. Située au cœur de l'éco-quartier Beausoleil à Saint-Avé, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 10 minutes en voiture de Vannes. Arrêt de bus et vélos en libre service au pied de la résidence. Commerces et services à proximité. À 15 minutes de la plage et du littoral.
Projet contemporain et boisé, CAP VERT s'intègre parfaitement dans son environnement verdoyant. Profitez pleinement d'une vue panoramique sur le cœur d'ilot depuis votre terrasse ou votre balcon.
Saint-Avé, le bon choix pour habiter aux portes de Vannes :
- Appartements aux prestations de qualité
- Résidence RE 2020 […] Voir le programme immobilier neuf >>
4 pcs
84㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
330 000 €
(4 177 €/m²)
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4 pcs
79㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
333 600 €
(4 170 €/m²)
LES TERRASSES D'HÉOL – APPARTEMENTS NEUFS À SAINT-AVÉ (56)
La lumière bretonne comme art de vivre, aux portes de Vannes
À seulement 10 minutes du centre de Vannes, découvrez Les Terrasses d'Héol, une résidence neuve confidentielle nichée sur les hauteurs de Saint-Avé, au cœur de la ZAC Beau Soleil.
Pensée comme un véritable havre de paix, cette est composée de 3 bâtiments à taille humaine d'une quinzaine de logements chacun, du T2 au T. Elle conjugue architecture contemporaine, nature préservée et luminosité exceptionnelle. Son implantation dominante offre de magnifiques vues dégagées sur la campagne morbihannaise et un cadre de vie rare, entre ville et nature.
Des appartements lumineux, spacieux et ouverts sur l'extérieur
Chaque logement a été conçu pour offrir un confort de vie optimal grâce à une architecture bioclimatique favorisant les apports naturels en lumière tout au long de la journée.
Vous profiterez de prestations de qualité :
• Appartements neufs du T2 au T4
• Balcon, terrasse ou loggia aux dimensions généreuses
• Vue dégagée, sans vis-à-vis direct
• Grandes baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle
• Double ou triple orientation selon les logements
• Résidence sécurisée avec ascenseur
• Stationnements privatifs
• Local vélos sécurisé
• Espaces verts paysagers
• Construction RE2020 garantissant confort thermique et économies d'énergie
Chaque détail a été pensé pour créer un lieu de vie durable, confortable et agréable en toute saison.
Une adresse privilégiée à Saint-Avé
Reconnue pour son dynamisme et sa qualité de vie, Saint-Avé est aujourd'hui l'une des communes les plus prisées de l'agglomération vannetaise.
Les Terrasses d'Héol bénéficient d'un emplacement stratégique permettant de profiter pleinement de tous les avantages du secteur :
Centre historique de Vannes à seulement 5 minutes
Gare TGV à moins de 10 minutes
Commerces, écoles, collèges et services de proximité
Réseau de transports Kicéo
Accès rapide aux grands axes […] Voir le programme immobilier neuf >>
4 pcs
3 ch
80㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Saint-Avé 56
341 500 €
(4 216 €/m²)
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