REF : LB-17137 - 181 900euros FAI

En exclusivité au Cabinet Chateaubriand Immobilier, découvrez cet appartement de 57,42 m2 au coeur du bourg de Saint-Aubin-d'Aubigné, à deux pas des commerces, écoles et services.

Ce bien au charme de l'ancien allie caractère et confort moderne dans un environnement paisible.

Au rez-de-chaussée :

-Cuisine carrelée équipée (four, plaques, hotte)

-Salon lumineux

-W.C. séparés

A l'étage :

- 2 Chambres

-Salle de bains avec W.C

-Couloir et dégagements

Les atouts :

Emplacement idéal en plein centre-bourg

Petite copropriété calme

Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

A seulement 15 minutes de Rennes par la D175

Ce bien rare conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif ou à un pied-à-terre proche de Rennes.

Informations principales :

Surface habitable : 57,42 m2 (loi Carrez)

Prix de vente FAI : 181 900 euros

Prix net vendeur : 170 000 euros

Honoraires d'agence : 11 900 euros TTC à la charge de l'acquéreur

Classe énergétique (DPE) : E (294 kWhEP/m2/an)

CLASSE CLIMAT : C (11kg co2/m2/an)

Logement à consommation énergétique excessive.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1580 euros et 2180 euros selon les coût annuels d'énergie des années 2021, 2022, 2023.

GES : C (11 kg CO2/m2/an)

Copropriété : oui (nombre de lots 18 dont 11 d'habitation)

Informations copropriété : des travaux sur les parties communes ont été votés. Leur coût sera intégralement pris en charge par le vendeur. Les informations détaillées ainsi que le montant de la quote-part sont disponibles sur demande.

Charges annuelles : 599euros

Localisation :

Saint-Aubin-d'Aubigné (35250)

A seulement 15 minutes de Rennes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Contact :

Cabinet Chateaubriand Immobilier

2 rue d'Antrain, 35250 Saint-Aubin-d'Aubigné

Contact : Lara Brzustowski, Négociatrice Immobilier - (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 18 lots (Procédure en cours).

Charges annuelles : 532 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. LB-17137 - 16/08/2026