Iad France - Jean-Marc Boutillier vous propose : OPPORTUNITE POUR INVESTISSEMENT LOCATIF : T2 de 28 m² rénové à Rochefort Situé à 200 m de la Place Colbert, dans une copropriété de 10 lots sans procédure gérée par un Syndicat professionnel, cet appartement de 28 m² en très bon état, est localisé au rez-de-chaussée du bâtiment donnant sur une cour intérieure commune, calme et ensoleillée (avec local à vélos). Sa particularité est d'avoir une entrée-cuisine de 9 m² (entièrement équipée / aménagée), une pièce de vie de 15 m² comprenant un espace ' Salon ' et un espace ' Chambre ', séparés par une cloison vitrée, et des sanitaires. Cet appartement présente un réel intérêt pour des investisseurs, grâce à son excellente exploitation actuelle en location saisonnière meublée, et une rentabilité nette entre 8 et 9 %. N'attendez pas pour le visiter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Boutillier mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : ROCHEFORT - APPARTEMENT - T2 39 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Que se cache-t-il derrière les façades de certains immeubles de l'hyper-centre de Rochefort ? Ici, charme et quiétude vous attendent. C'est au 2nd étage qu'on découvre cet appartement lumineux au cachet certain. Offrant une luminosité remarquable grâce à son exposition sud-ouest, cet appartement à Rochefort séduit dès le premier regard. Situé dans un petit immeuble de caractère datant de 1920, il développe 39 m² habitables dans un très bon état général. La vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, constitue le cOEur de l'appartement. Lumineuse tout au long de la journée, elle offre un espace de vie aéré et convivial de 23 m², bien orienté pour profiter du soleil en fin de journée. La chambre, d'une surface de 10 m², claire et fonctionnelle avec son placard-dressing, bien proportionnée offre une vue dégagée et un aperçu sur le Transbordeur. Une salle d'eau très bien entretenue et un WC séparé complètent la distribution de ce 2 pièces bien agencé. Côté équipements, l'appartement bénéficie de la fibre optique, d'une VMC individuelle, de radiateurs rayonnants récents thermo-réglables, garantissant confort et maîtrise des consommations, ainsi qu'un cumulus de moins de 2ans. Petite copropriété très bien gérée, aux faibles charges : 18€ / mois pour cet appartement, vous bénéficiez également d'un local à vélo très pratique en centre-ville. Prenez contact au plus vite pour organiser une visite et découvrir par vous-même les atouts de ce bien lumineux et prêt à habiter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 18€ par mois (soit 216 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce charmant T2 de 42 m2, chaleureux et baigné de lumière, idéalement situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme et sécurisée, au cœur du port de plaisance de Rochefort.

Un emplacement recherché

À proximité de la gare et des Thermes de Rochefort, cet appartement bénéficie d’une situation privilégiée, aussi bien pour y vivre que pour réaliser un investissement locatif.

Prêt à vivre ou à louer

L’appartement est vendu avec l’ensemble de ses meubles et équipements, un véritable avantage pour une installation immédiate ou une mise en location rapide.

Aucun travaux à prévoir

L’appartement ne nécessite aucun travaux et aucun travaux ne sont actuellement à prévoir au sein de la copropriété. Un bien prêt à être occupé ou exploité immédiatement.

Le plus : une place de parking privative en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur.

Description

- une pièce de vie avec sa cuisine équipée et aménagée

- une chambre de 9 m2 avec placard donnant sur la terrasse

- une salle d'eau

- un wc indépendant

- une terrasse

- une place de parking sous terrain

- l'accès à un local à vélo

Charges annuelles de copropriété : 984 euros

Taxe foncière : 846 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 et 900 euros par an

Copropriété de de 128 lots à usage d'habitation, sans procédure en cours

Prix de vente 149 500 euros, honoraires de 7 000 euros à la charge de l'acquéreur inclus.

Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Noovimo : Michèle Amelot

Nos honoraires sont consultables […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Bertille Renaud vous propose : Situé en hyper centre de Rochefort, au 1er étage d’une petite copropriété, appartement en duplex de type de 2 d’environ 70 m². C’est un bien Rare car il possède une terrasse de 100 m² sur laquelle une partie est constructible et qui peux devenir, avec des travaux un petit bijoux. Appartement lumineux et sans vis à vis. À très vite pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bertille Renaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE […] Voir l’annonce immobilière >>

SPÉCIAL INVESTISSEURS

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SÉCURISÉ – Résidence Sénior récente (2022)

Appartement de 43 m² situé en résidence sénior sécurisée 24h/24, avec bail commercial en cours et loyers versés par l'exploitant.

Investissement 100 % passif :

> Loyers garantis mensuellement

> Aucune gestion locative

> Aucun risque de vacance locative

> Locataire déjà en place via bail commercial

> Statut LMNP possible (fiscalité avantageuse)

Résidence moderne avec services (accueil, restauration, sécurité), dans un secteur porté par la forte demande des logements seniors.

Placement idéal pour investisseur recherchant un actif patrimonial sécurisé et des revenus stables, sans contrainte de gestion.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 127 000 €. Dans une copropriété de 101 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330.00 et 447.00 €. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvie Mercier vous propose : Et si votre prochaine adresse se cachait en plein cOEur de Rochefort ? J’ai le plaisir de vous présenter ce joli duplex de 47 m², idéalement situé en hypercentre de Rochefort… mais je ne vais pas tout vous dévoiler tout de suite ! Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour. Puis, quelques marches vous emmènent vers un espace plus intime… 🌙 Et là, petit coup de cOEur : un espace nuit avec un Velux juste au-dessus du lit. Imaginez-vous vous coucher et pouvoir regarder les étoiles depuis votre lit… ⭐⭐⭐ Et pour fermer le rideau au moment de dormir ? Une simple pression sur la télécommande suffit. Mais ce n’est pas tout… 👀 Une baignoire d’angle, un espace buanderie et quelques autres surprises viennent compléter ce duplex au charme atypique. Je vous laisse découvrir le reste lors de la visite… La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51€ par mois (soit 612 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Mercier mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>