SPÉCIAL INVESTISSEURS

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SÉCURISÉ – Résidence Sénior récente (2022)

Appartement de 43 m² situé en résidence sénior sécurisée 24h/24, avec bail commercial en cours et loyers versés par l'exploitant.

Investissement 100 % passif :

> Loyers garantis mensuellement

> Aucune gestion locative

> Aucun risque de vacance locative

> Locataire déjà en place via bail commercial

> Statut LMNP possible (fiscalité avantageuse)

Résidence moderne avec services (accueil, restauration, sécurité), dans un secteur porté par la forte demande des logements seniors.

Placement idéal pour investisseur recherchant un actif patrimonial sécurisé et des revenus stables, sans contrainte de gestion.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 127 000 €. Dans une copropriété de 101 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330.00 et 447.00 €. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Bertille Renaud vous propose : Situé en hyper centre de Rochefort, au 1er étage d’une petite copropriété, appartement en duplex de type de 2 d’environ 70 m². C’est un bien Rare car il possède une terrasse de 100 m² sur laquelle une partie est constructible et qui peux devenir, avec des travaux un petit bijoux. Appartement lumineux et sans vis à vis. À très vite pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bertille Renaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvie Mercier vous propose : Appartement T1 bis à rénover – Beau potentiel d’aménagement au calme sur cour Situé au 1er étage d’un immeuble calme, cet appartement T1 bis sur cour offre un beau potentiel pour un projet de rénovation sur mesure. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec espace couchage aménagé en mezzanine bois, d’une cuisine indépendante, d’un cellier pratique pour le rangement ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Ce bien séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d’un appartement à valoriser selon leurs envies. D’importants travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui explique son prix attractif et laisse place à de nombreuses possibilités d’aménagement. Les + du bien : • Environnement calme sur cour • Mezzanine optimisant l’espace • Cellier de rangement • Fort potentiel après rénovation • Idéal premier achat ou investissement locatif N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement. Sylvie La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : ROCHEFORT HYPER-CENTRE – T2 DE 63 m² – TERRASSE 30 m² – PARKING COUVERT – CAVE Vous cherchez à vivre au cOEur de Rochefort sans renoncer à l’espace, à un extérieur et à votre voiture ? Ce T2 se distingue par ses volumes : 63,1 m² habitables de plain-pied, prolongés par une terrasse privative d’environ 30 m². Disponible immédiatement et sans travaux à prévoir. L’ESSENTIEL Situé en rez-de-chaussée côté jardin de la résidence Mac Nemara, ancien hôtel particulier du XVIIIe siècle entièrement réhabilité, l’appartement offre une belle pièce de vie, une chambre, une salle d’eau et des espaces pensés pour une vie confortable au quotidien. Accessible PMR, il bénéficie également d’un stationnement privatif couvert et d’une cave : deux vrais atouts en hyper-centre de Rochefort. ON AIME * Les 63,1 m² : un T2 aux volumes particulièrement généreux * La terrasse privative d’environ 30 m² * La vie entièrement de plain-pied * Le stationnement couvert et la cave * Le DPE B * L’appartement déjà livré et disponible immédiatement * Les frais de notaire réduits * Le cachet d’une adresse historique associé au confort d’une réhabilitation récente CADRE DE VIE Ici, la voiture peut rester au parking. Commerces, marché, restaurants, Thermes, port et centre-ville de Rochefort sont facilement accessibles. Une localisation particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent simplifier leur quotidien, profiter de la ville à pied tout en conservant un extérieur et un stationnement privatif. TECHNIQUE & DPE - Surface habitable : 63,1 m² - 2 pièces – 1 chambre - Rez-de-chaussée - Terrasse : environ 30 m² - Parking privatif couvert & Cave privative - Accessibilité PMR - Chauffage individuel électrique à inertie - Double vitrage – VMC – fibre – visiophone - DPE : B – GES : À - Copropriété de 54 lots - Charges : environ 639 € / an - Aucune procédure en cours déclarée - Frais de notaire réduits POUR QUEL PROJET ? Ce bien conviendra particulièrement à une personne seule […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean-Marc Boutillier vous propose : BELLE OPPORTUNITE POUR INVESTISSEMENT LOCATIF : T2 de 28 m² sans travaux à Rochefort Situé à 200 m de la Place Colbert, dans une copropriété de 10 lots sans procédure gérée par un Syndicat professionnel, cet appartement de 28 m² en très bon état, est localisé au rez-de-chaussée du bâtiment donnant sur une cour intérieure commune, calme et ensoleillée (avec local à vélos). Exposé à l'Ouest, sa particularité est d'avoir une entrée-cuisine de 9 m² (entièrement équipée / aménagée), une pièce à vivre de 15 m² comprenant un espace ' Salon ' et un espace ' Chambre ' séparés par une cloison vitrée, et des sanitaires. Il présente un réel intérêt pour des investisseurs, grâce à son excellente exploitation actuelle en location saisonnière meublée, avec une rentabilité nette de 8,5 %. N'attendez pas pour le visiter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Boutillier mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

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J'ai le plaisir de vous proposer, en exclusivité, cet élégant appartement T2 de 42 m2 situé au deuxième étage d'une résidence calme et sécurisée avec ascenceur, proche de la gare et des Thermes de Rochefort.

Vendu avec une place de parking en sous-sol et l'ensemble des meubles et des équipements.

Idéal résidence principale ou investisseurs (proche de de la gare et des thermes pour les locations curistes)

Description :

- une pièce de vie de 22 m2 avec sa cuisine équipée et aménagée

- une chambre de 9 m2 avec placard

- une salle d'eau

- un wc indépendant

- une terrasse avec vue dégagée

- une place de parking sous-terrain

- l'accès à un local à vélo

Aucun travaux ne sont à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété

Charges annuelles de copropriété : 984 euros

Taxe foncière : 846 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 et 900 euros par an

Copropriété de de 128 lots à usage d'habitation, sans procédure en cours

Prix de vente 149 500 euros, honoraires de 7 000 euros à la charge de l'acquéreur inclus.

Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Noovimo : Michèle Amelot

Nos honoraires sont consultables sur : . Agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous […] Voir l’annonce immobilière >>

17300- ROCHEFORT SUR MER- APPARTEMENT 35m² AVEC ASCENCEUR FACE AUX TERMES- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement de 34.64 m² édifié au sein d'une residence de standing. Il se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une kitchenette équipé, d'un salon salle à manger lumineuse, et d'une chambre. Idéalement situé pour un investissement locatif avec les curistes ou pour un pied à terre proche du centre ville et de la gare SNCF de Rochefort sur mer au calme. Il dispose d'un parking Gratuit devant la résidence. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone ou par Mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société […] Voir l’annonce immobilière >>