L'agence MPI de L'Hermitage vous propose à la vente ce studio idéalement situé à Rennes, rue de Fougères, au sein d'une copropriété récente de 2016 avec ascenseur, constituant une excellente opportunité pour un investissement immobilier sécurisé et pérenne dans un secteur dynamique et recherché.
Avec une surface d'environ 31 m2, cet appartement situé au 1er étage bénéficie d'une configuration fonctionnelle et optimisée, parfaitement adaptée à la demande locative rennaise. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un coin nuit bien délimité, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant, offrant un confort appréciable aussi bien pour un étudiant, un jeune actif ou un locataire longue durée.
Le véritable atout de ce bien réside dans le caractère récent de l'immeuble, construit en 2016, permettant de réaliser un placement patrimonial particulièrement rassurant grâce à des prestations modernes, des performances énergétiques intéressantes et des coûts d'entretien maîtrisés. La résidence dispose d'un ascenseur, de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz de ville et d'une place de parking privative couverte, des éléments aujourd'hui très recherchés sur le marché locatif rennais.
Déjà loué actuellement 479 euros charges comprises, ce studio représente une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant bénéficier immédiatement d'un revenu locatif dans une ville à forte attractivité économique et universitaire. Son emplacement stratégique à proximité des transports, des commerces, des établissements d'enseignement et des principaux axes de circulation renforce encore davantage son potentiel locatif et sa valorisation dans le temps.
Dans un marché où les biens récents sont particulièrement recherchés, cet appartement constitue un investissement équilibré, combinant sécurité patrimoniale, facilité de gestion et rentabilité durable, au sein d'un environnement urbain attractif et en constante évolution.
Bien soumis au régime de la copropriété composée de 71 lots principaux. Charges annuelles 610,84euros / ans. Pas de procédure en cours
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence MPI35, Mon Partenaire Immobilier.
*Prix affiché hors honoraires de rédaction d'acte et frais de notaire (6.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 151 lots - dont 71 lots habitation.
Charges annuelles : 610.84 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 2889 - 12/06/2026
DPE
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124
kWh/m² .an
24*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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Consommation
(Energie primaire)
124
kWh/m².an
Emissions
24*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
24*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
430 €
et
630 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
127 500 €
(4 113 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 120 000 €
Dont 6,25% à la charge de l'acquéreur (soit 7 500 €)
Je recommande vivement cette agence. Pour la vente de ma maison, j'ai été accompagnée par Clara qui est très professionnelle, compétente, bienveillante. La qualité de l'annonce (logement scanné en 3D), la planification des visites, le retour après visite, l'accompagnement pour l'acte de vente... tout était parfait.
Vente d’une maison à Gévezé
Clara nous accompagné avec beaucoup de rigueur et de bienveillance dans la vente de notre bien.
Tout à été fait pour fluidifier les échanges dans un souci d'efficacité (pré visites, conseils, comptes-rendus précis, points d'étape, ...)
Une professionelle que je recommande vivement.
Un grand merci à elle
Achat d’une maison à Gévezé avec MPI
Clara a su nous accompagner du début jusqu'à la fin de notre achat. Elle a su répondre à toutes nos questions, quand elle n'était pas disponible ses collègues prenaient le relais.
Nous sommes très heureux d'avoir été accompagné par Clara dans notre projet.
Vente d’une maison à la Chapelle Thouarault
Cette agence se distingue par son approche profondément humaine. Elle ne se limite pas à la vente, mais accompagne réellement les personnes dans cette étape importante de leur vie.
Mr Robert a fait preuve d’une grande gentillesse et d’un soutien que je n’oublierai pas lors de la vente de la maison de mes parents
Source Opinion System
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Pour cet appartement de 127 500 €
Estimation
648 €
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Il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bains, d'un salon-séjour lumineux et d'une cuisine indépendante.
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Grâce à son emplacement, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. Il conviendra parfaitement à un étudiant ou à toute personne recherchant un logement fonctionnel et lumineux.
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Ce bien ne peut pas être loué, idéal pour loger votre enfant étudiant ou pour un pied à terre fonctionnel à proximité de la gare.
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Il dispose également d'une place de stationnement au sous-sol .
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