VIAGER OCCUPÉ – PARIS 5ᵉ – PLACE MONGE – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - GRAND T2 AVEC COUR / TERRASSE – FORTE DÉCOTE D'ACQUISITION

Bien extrêmement rare dans le secteur.

Investissement patrimonial sécurisé avec forte plus-value potentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris.

Valeur libre du bien hors frais d'agence : 430 000 €

Valeur occupée hors frais d'agence : 242 940 €

Vous achetez statistiquement ce bien à 6 941 € / m² au lieu de 12 285 € / m², soit une décote très importante liée au viager occupé.

Bouquet FAI : 152 950 €

Rente mensuelle : 801,08 €

Occupante : Femme de 79 ans

Situé à deux pas de la place Monge, au coeur du 5ᵉ arrondissement, dans un immeuble haussmannien de caractère.

L'appartement développe 31,16 m² loi Carrez, complétés par une cour / terrasse d'environ 8 m² à usage privatif (appartenant à la copropriété), portant la surface réellement exploitable à environ 39 m².

Situé en rez-de-chaussée, l'appartement possède tout le charme de l'ancien.

Une rénovation sera à prévoir à la récupération du bien, offrant un fort potentiel de valorisation pour créer un pied-à-terre de grand charme ou un investissement locatif haut de gamme.

Configuration actuelle :

grande pièce de vie avec cuisine ouverte

chambre indépendante

salle de bain avec WC

cour / terrasse extérieure

plan très fonctionnel

L'immeuble, construit au XIXᵉ siècle, conserve le cachet typique de l'architecture haussmannienne.

Le quartier bénéficie d'une demande locative et patrimoniale très forte, ce qui renforce l'intérêt de l'investissement en viager.

Emplacement exceptionnel :

Place Monge, rue Mouffetard, Jardin des Plantes, Grande Mosquée de Paris, Iniversités, Commerces et Transports accessibles à pied (métro, bus)…

NOTRE AVIS :

Adresse chic et très recherchée

Décote immédiate significative

Aucun locataire à gérer

Aucun risque d'impayé

Un viager rare dans le 5ᵉ arrondissement

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 950 € – Taxe foncière : 1 492 €

Bouquet 152 950 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES.

MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris

CPI75012020000045472

Réf. 4829-MYFACTOTUM - 08/05/2026