Vente appartement ou maison en viager à Paris 5e

premium

152 950 € ^{(4 934 €/m²)} Viager 801 €/mois Exclusivité

Exclu

Appartement 2 pièces

Paris 5e VIAGER OCCUPÉ – PARIS 5ᵉ – PLACE MONGE – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - GRAND T2 AVEC COUR / TERRASSE – FORTE DÉCOTE D'ACQUISITIONBien extrêmement rare dans le secteur.Investissement patrimonial sécurisé avec forte plus-value potentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris.Valeur libre du bien hors frais d'agence : 430 000 €Valeur occupée hors frais d'agence : 242 940 €Vous achetez statistiquement ce bien à 6 941 € / m² au lieu de 12 285 € / m², soit une décote très importante liée au viager occupé.Bouquet FAI : 152 950 €Rente mensuelle : 801,08 €Occupante : Femme de 79 ansSitué à deux pas de la place Monge, au coeur du 5ᵉ arrondissement, dans un immeuble haussmannien de caractère.L'appartement développe 31,16 m² loi Carrez, complétés par une cour / terrasse d'environ 8 m² à usage privatif (appartenant à la copropriété), portant la surface réellement exploitable à environ 39 m².Situé en rez-de-chaussée, l'appartement possède tout le charme de l'ancien.Une rénovation sera à prévoir à la récupération du bien, offrant un fort potentiel de valorisation pour créer un pied-à-terre de grand charme ou un investissement locatif haut de gamme.Configuration actuelle : grande pièce de vie avec cuisine ouverte chambre indépendante salle de bain avec WC cour / terrasse extérieure plan très fonctionnelL'immeuble, construit au XIXᵉ siècle, conserve le cachet typique de l'architecture haussmannienne.Le quartier bénéficie d'une demande locative et patrimoniale très forte, ce qui renforce l'intérêt de l'investissement en viager.Emplacement exceptionnel :Place Monge, rue Mouffetard, Jardin des Plantes, Grande Mosquée de Paris, Iniversités, Commerces et Transports accessibles à pied (métro, bus)…NOTRE AVIS :Adresse chic et très recherchéeDécote immédiate significativeAucun locataire à gérerAucun risque d'impayéUn viager rare dans le 5ᵉ arrondissementAnnonce rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

31m²

1 sdb

Terr

08/05/26 08/05

Ajouter aux favoris

Voir téléphone

Voir détail

12

1 appartements et maisons en viager à vendre à Paris 5e

Ventes viagères en France

La vente en viager d'une maison ou d'un appartement consiste pour l'acquéreur à acheter un bien immobilier en contrepartie d'un bouquet et de rentes viagères. Lors d'un tel achat, le bouquet correspond à une partie du prix du bien à verser lors de la signature de l'acte notarié. La rente est la somme à verser régulièrement, traditionnellement de manière mensuelle, au vendeur en complétement du bouquet initial. La rente sera alors à verser par l'acheteur jusqu'au décès du vendeur. En achetant en viager, vous accèdez à la propriété avec un apport initial moins important qu'une acquisition classique et ainsi vous constistuer un patrimoine immobilier à un prix plus avantageux. Dans le cadre d'un "viager occupé" la décote peut être plus importante et pour un "viager libre", la rente peut alors subsituer le crédit bancaire et permettre au nouveau propriétaire de profiter du bien immobilier immédiatement.