A quelques pas du port, dissimulé au coeur du centre historique de Noirmoutier-en-l'Ile, cet appartement rénové avec soin conjugue charme, fonctionnalité et art de vivre insulaire.
Installé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste de 6 logements, ce bien de 41,5 m2 Carrez (45 m2 au sol) a été repensé dans un esprit contemporain, pour offrir un lieu de vie chaleureux et sans travaux, en parfaite harmonie avec son environnement.
Dès l'entrée, la lumière naturelle s'invite généreusement dans la pièce de vie traversante, sublimée par une cuisine ouverte aménagée, aux lignes sobres et actuelles. L'ensemble crée une atmosphère douce et accueillante, idéale pour se ressourcer en toute simplicité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, pensées comme des refuges de calme. Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent l'agencement, optimisé dans les moindres détails pour une vie pratique et agréable au quotidien.
Rares sont les appartements qui offrent une telle combinaison d'atouts en coeur de ville : un stationnement privatif, dans un garage fermé, un cabanon individuel pour les vélos ou le matériel de plage et son jardinet, une lingerie commune soignée.
Un emplacement rare, à seulement quelques minutes des plages, du marché, et de toutes les animations de Noirmoutier. Une vie insulaire, à la fois pratique et apaisante, dans un quartier vivant toute l'année et préservé de l'agitation.
Un bien rare à Noirmoutier-en-l'Ile, pour celles et ceux qui recherchent un appartement de charme, prêt à vivre, dans un environnement authentique et recherché.
CLASSE ENERGIE : D- CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 à 2023 entre 790euros et 1120euros
Contact (EI) : Cécile DUBOQUET
Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Evry sous le numéro 535 398 234
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques
Copropriété de 21 lots (Copropriété en cours de constitution) - dont 6 lots habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NO4946 - 06/08/2026
DPE
D
227
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
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Consommation
(Energie primaire)
227
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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7*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
790 €
et
1120 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Vente appartement 2 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
204 000 €
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L'agence Foncia Achat / Vente de NOIRMOUTIER LES MANOIRS vous propose le bien immobilier ci-dessous :
Grand Appartement T2 donnant sur la rue piétonne de Noirmoutier
Vivez au cœur de l'animation dans un cadre spacieux et chaleureux !
Venez découvrir ce grand appartement T2 offrant un accès direct aux commerces, château et port.
Grand séjour salon avec cuisine aménagée et équipée ouvert sur le séjour, […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
52㎡
5
Vente appartement 2 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
106 200 €
(3 034 €/m²)
A 700 m de la plage, en rez-de-jardin, au sein d'une résidence de vacances récente avec piscine et animations, découvrez cet appartement comprenant une grande chambre, une terrasse agréable et une place de parking.
L'appartement est actuellement sous bail commercial jusqu'en 2028. Vous pourrez en profiter quelques semaines par an, selon un agenda prédéfini.
Idéal pour un investissement locatif, au sein d'un environnement calme et recherché. […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
35㎡
6
Vente appartement 2 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
299 000 €
(7 119 €/m²)
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Charmant Appartement T2 Rénové au Cœur de Noirmoutier-en-l'Île
Emplacement central et recherché, cet appartement de type 2, entièrement rénové avec goût , offre un cadre de vie paisible à deux pas des commerces, des commodités et du port.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine de 9 logements (sans ascenseur), ce bien se distingue par sa luminosité , son agencement fonctionnel et son état impeccable – aucun travaux à prévoir .
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2 pcs
1 ch
42㎡
5
Vente appartement 2 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
244 000 €
(5 810 €/m²)
L'agence Foncia Achat / Vente de NOIRMOUTIER LES MANOIRS, vous propose le bien immobilier ci-dessous :
Charmant Appartement T2 Rénové au Cœur de Noirmoutier-en-l'Île
Emplacement central et recherché, cet appartement de type 2, entièrement rénové avec goût , offre un cadre de vie paisible à deux pas des commerces, des commodités et du port.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine de 9 logements (sans ascenseur), ce bien se distingue par sa luminosité , son agencement fonctionnel et son état impeccable – aucun travaux à prévoir .
Caractéristiques principales :
· Surface : (45.17 m²) (42.02 loi carrez)
· Type : Appartement T2
· État : Entièrement rénové
· Cuisine équipée moderne et ouverte
· 1 chambre confortable
· Salle d'eau contemporaine-WC
. Garage disponible en option (idéal pour résidence principale ou secondaire avec véhicule)
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Les + :
Aucun travaux à prévoir
À pied de toutes les commodités , des plages et du port
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2 pcs
1 ch
42㎡
EXCLUSIVITÉ
5
Vente appartement 2 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
105 000 €
(2 692 €/m²)
L'agence Foncia Achat / Vente de NOIRMOUTIER LES MANOIRS vous propose le bien immobilier ci-dessous :
À VENDRE – Appartement T2 avec parking sur le port de l'Herbaudière (Île de Noirmoutier)
Situé en plein cœur du port de pêche et de plaisance de l'Herbaudière, cet agréable appartement de type 2 est l'adresse idéale pour vos vacances en bord de mer ou pour un investissement locatif saisonnier.
Descriptif :
Appartement T2
Pièce de vie avec coin cuisine
Une chambre séparée
Salle d'eau, WC
Place de parking privative – un vrai atout à proximité du port !
Emplacement exceptionnel :
Sur le port, à quelques pas des bateaux, des plages, des restaurants et […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
39㎡
7
Vente appartement 2 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
186 300 €
(5 323 €/m²)
FACE MER - APPARTEMENT DE TYPE 2 EN TRES BON ETAT - L'HERBAUDIERE
Au 1er étage d'une petite résidence, cet appartement comprend 1 salon-séjour donnant sur un balcon avevc vue mer, 1 cuisine ouverte sur le séjour, 1 chambre avec son balcon, 1 salle d'eau […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
35㎡
14
Vente appartement 2 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
265 000 €
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Iad France - Séverine Pasturel vous propose : * Charmant appartement T2 complètement rénové au cOEur de Noirmoutier-en-l'Île * Situé en plein centre de Noirmoutier-en -l'Île, cet appartement de type 2, entièrement rénové avec goût, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des commodités et du port. Situé au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine, ce bien se distingue par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son excellent état. Caractéristiques principales : · Surface : 43.32 m² (42.45 loi carrez) · Cuisine ouverte entièrement équipée. Séjour lumineux · Chambre confortable · Salle d'eau contemporaine avec WC. Jardin privatif avec cabanon de rangement inclus. Garage fermé en option Les + : ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Tout à proximité : centre ville, commodités, plages et port ✅ Quartier calme et recherché, proche d'une rue commerçante vivante toute l'année ✅ Idéal pour un pied-à-terre, résidence principale, secondaire ou investissement locatif A visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 14.58€ par mois (soit 175 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
42㎡
8
Vente appartement 2 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
139 650 €
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NOIRMOUTIER-EN-L'ILE - Au coeur de L'HERBAUDIÈRE, avec ses commerces et son port. Maison/appartement de type 2 pièces au calme d'une cour. Elle se compose d'un séjour/cuisine aménagée & équipée, une chambre avec rangement, donnant tous les deux sur la cour avec autorisation d'installer une table, une salle d'eau/wc. Local vélos commun. Possibilité de stationner sur le parking à 130 m seulement et gratuit 10mois/12. Visite virtuelle sur rendez-vous !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 711 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 790.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
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6
Vente appartement 2 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
186 300 €
Cet appartement en bon état est composé d'un grand espace à vivre avec double exposition, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, d'1 chambre, d'1 salle d'eau, d'1 wc et d'1 cellier.
