À Nantes, au cœur d'un secteur étudiant dynamique, découvrez ce studio meublé et équipé de 21,25 m² situé dans la résidence étudiante La Rivière, construite en 2016.

L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec une entrée et kitchenette équipée, une pièce de vie confortable avec coin nuit, un espace bureau et une salle d'eau avec WC. Sa vue arborée et au calme côté avenue de Broglie complète agréablement l'ensemble.

Une place de stationnement privative au rez-de-chaussée est incluse avec le logement, un véritable atout pour ce type d'investissement.

La résidence bénéficie d'un emplacement adapté à la vie étudiante, à proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur : ESPI, Oniris, Université de Nantes, École Centrale, Audencia, Polytech Nantes ou encore UFR STAPS. L'arrêt Porte de la Chapelle, desservi par la ligne 50, se situe à environ 3 minutes à pied.

Le logement est exclusivement destiné à un investissement locatif en résidence étudiante et fait l'objet d'une exploitation sous bail commercial. Il n'est pas destiné à l'occupation personnelle de son propriétaire.

Les atouts de ce type d'investissement

- Des charges généralement plus faibles qu'en immobilier traditionnel

- Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel

- Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel

- Une gestion avec très peu de charge mentale, sans gestion directe de la vacance locative, des impayés ou du turnover étudiant

- Des loyers indexés selon les dispositions du bail commercial

- Un locataire exploitant déjà en place

- Aucune occupation personnelle possible

Principales caractéristiques

- Studio meublé et équipé : 21,25 m²

- Place de parking privative incluse

- Résidence étudiante construite en 2016

- Gestionnaire : OHLE-OSE, sous la marque Logifac

- Bail commercial en cours

Le statut d'investissement

Cet investissement s'inscrit dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>

À Nantes, au cœur d'un secteur recherché par les étudiants et à proximité des établissements d'enseignement supérieur, découvrez ce studio meublé de 20,90 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence étudiante récente construite en 2016.

En excellent état général, le logement bénéficie d'un environnement calme et arboré. Son agencement optimisé comprend une cuisine équipée et une salle d'eau fonctionnelle. Une place de stationnement privative complète le bien.

Le studio est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante et fait l'objet d'un bail commercial. Il ne peut pas être occupé personnellement par son propriétaire.

Les atouts de ce type d'investissement

- Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel

- Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel

- Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à celui de l'immobilier traditionnel

- Une gestion avec très peu de charge mentale : l'exploitation locative est assurée dans le cadre du bail commercial, limitant les problématiques de vacance, d'impayés ou de dégradations

- Des loyers indexés selon les dispositions du bail commercial

- Une résidence récente construite en 2016

- Un appartement en excellent état général

- Une place de stationnement privative incluse

- Un environnement calme et arboré

- Une localisation adaptée à la demande étudiante

- Un DPE classé C

- Des charges de copropriété maîtrisées

- Aucune occupation personnelle possible

Le statut d'Investissement

- LMNP avec neutralisation fiscale

- Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux

- Pas de CFE à payer pour un investissement

- Frais de notaire plus faibles

Investir avec Digimo

Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes.

Notre accompagnement est intégré […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMO DE FRANCE Ouest vous invite à découvrir ce grand studio lumineux de 29m2.

Situé sur l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest nantais, il se trouve entre Canclaux et le parc de procès.

Placée en rez-de-chaussée sécurisé, la terrasse en angle apporte un véritable bain de lumière grâce aux deux portes-fenêtres. Coin cuisine ouvert sur la pièce de vie de 21m2.

Immeuble […] Voir l’annonce immobilière >>

INVESTISSEURS : découvrez ce studio de 18,5 m² idéalement situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate du boulevard Michelet, des établissements d'enseignement supérieur, de l'Université et du Loquidy.

Situé au sein d'une résidence sécurisée de 96 lots, implantée dans un magnifique parc arboré de 6 645 m², ce bien bénéficie d'un cadre calme et verdoyant particulièrement apprécié des étudiants et jeunes actifs.

Exposé Sud-Ouest, le studio est lumineux et parfaitement agencé. Il comprend :

• Une kitchenette aménagée avec plaque de cuisson et réfrigérateur

• Une salle d'eau avec WC

• Une pièce de vie/chambre équipée d'un canapé clic-clac, d'un bureau et d'une penderie aménagée

• Une place de parking privative incluse dans la vente

La résidence dispose également d'une laverie, un atout supplémentaire pour les locataires.

Les points forts :

* Emplacement stratégique proche des écoles, universités et transports

* Forte demande locative étudiante

* Résidence au calme dans un parc arboré

* Exposition Sud-Ouest

* Studio vendu meublé

* Parking privatif

* Laverie dans la résidence

* Faibles contraintes de gestion

* Excellent investissement patrimonial

Informations financières :

Prix : 85 000 € FAI

Charges […] Voir l’annonce immobilière >>

A 100 mètres du tramway arrêt Vincent Gâche quartier République/CHU, studio à rafraîchir de 23 m2 situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble. Séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau et wc séparé. Vue sur cour intérieure. Idéal investisseur ou premier achat !

Caveau en sous-sol.

Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes : studio, parking

Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de studio développe une surface de 28.31 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T4 2026.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire sont réduits, […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE - Nantes Canclaux Procé - Studio avec Jardin

Rare en centre ville!

Au sein d'une petite copropriété ancienne en bon état, ce studio dispose d'un jardin privatif de plus de 30m2 avec cabanon!

Idéalement situé au calme absolu, entre le parc de procé et la place canclaux, ce studio avec accès indépendant offre une pièce de vie à rafraîchir avec coin cuisine et une salle d'eau rénovée avec wc.

Ouvert de plain pied sur le jardin, il permet de profiter d'une véritable bulle de verdure rare pour ce type de bien en centre ville!

Stationnement vélo commun.

Possibilité d'usage professionnel sous conditions : plus d'informations sur demande.

* Prix de vente du bien : 110 000.00€ HAI (dont 7,5% TTC à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 102 326.00€

* Diagnostic de Performance Energétique : DPE : D - 284 kWh/m2/an - GES : B - 10 kg CO2/m2/an. De 622 € à 842 € par an de consommation estimée. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Situé entre Canclaux et Mellinet, dans un secteur recherché de Nantes, découvrez cet appartement de type 1 bis situé au dernier étage

L'appartement se compose d'une entrée, de WC séparés, d'une salle d'eau, d'une cuisine indépendante ainsi que d'une pièce de vie

Une cave complète ce bien

Des travaux de réaménagement sont à prévoir afin de moderniser le logement et d'optimiser les espaces selon vos envies

Un devis a également été réalisé afin d'améliorer la performance du logement et de faire évoluer sa classe énergétique

Avec son emplacement recherché, son dernier étage, sa cave et son potentiel de transformation, cet appartement offre une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif

Classe énergie : F

Classe climat : C

Charges annuelles : . 703€ incluant l'eau froide, entretien parties communes...

Lots de copropriété : 16 dont 8 d'habitations.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens […] Voir l’annonce immobilière >>