NANTES 44300 - QUARTIER NANTES ERDRE / ERAUDIERE / ST JOSEPH DE PORTERIE
Laurent Guilloteau vous propose EN EXCLUSIVITÉ en VIAGER OCCUPE ce très bel appartement T3
T3 EN VIAGER - TERRASSE AVEC VUE SUR LES RIVES DE L'ERDRE
Dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cet agréable appartement T3 situé au 1er étage d'une résidence, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de l'Erdre.
D'une atmosphère chaleureuse et conviviale, ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour lumineux ouvrant directement sur une belle terrasse de 11 m², avec une vue agréable sur le parc de la résidence.
La cuisine indépendante, chaleureuse et pleine de caractère, est équipée et aménagée. Elle séduit notamment par son parquet façon pont de bateau et son plafond intérieur esprit bateau, qui lui confèrent une ambiance originale et élégante.
L'espace nuit comprend deux chambres, dont une bénéficiant d'un placard, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants.
Autre atout particulièrement appréciable : deux garages privatifs en sous-sol de l'immeuble, offrant stationnement et espace de rangement.
Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, entre nature et commodités. Commerces, services, établissements scolaires et transports sont facilement accessibles, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de l'Erdre et de ses espaces de promenade.
Les atouts
- Terrasse de 11 m² donnant sur le parc
- Salon-séjour ouvert sur l'extérieur
- Résidence dans un environnement calme et verdoyant
- Proximité des commerces, écoles, services et transports
- A deux pas de l'Erdre
Un appartement offrant un cadre de vie agréable et privilégié, idéal pour profiter du calme, de la verdure et de la douceur de vivre au bord de l'eau.
Charges de copropriété annuelles de 1500 euros
Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation. 1 Tête : homme 79 ans. Valeur du bien : 320.000 Euros. Bouquet : 120.000 Euros. Rente mensuelle : 995 Euros. Honoraires charge vendeur.
DPE : D / GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2050 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLOTEAU Laurent, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLOTEAU Laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466818LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 84 lots.
Charges annuelles : 1500 euros.
Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 466818LGU - 29/09/2026
DPE
D
194
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
194
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1480 €
et
2050 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Tres pro ne lache rien malgres les embuches ,et les problemes ,toujours avec le sourires et la bienveillance.
Je suis tres heureux de lui avoir fait confiance.
Réponse :
Merci beaucoup pour votre témoignage qui me touche sincèrement.
Cette transaction n’a pas été sans embûches, mais nous avons avancé ensemble, étape par étape, jusqu’à sa concrétisation. Je suis ravie d’avoir pu vous accompagner dans cette aventure et de vous avoir apporté satisfaction.
Je vous souhaite une très belle continuation et vous remercie encore pour votre confiance.
Une grande convivialité dans les échanges alliée au sérieux de l'accompagnement
En sus des aspects administratifs propres à la transaction , M. AUBOIROUX donne des coordonnées utiles au futur acquéreur , fait le lien avec le vendeur ; le tout est propice à un climat de confiance partagé et convivial.
Très bonne qualité de service
Vincent Thizeau m'a accompagné tout au long de la vente de ma maison avec beaucoup de professionalisme. Je l'en remercie et recommande vivement ses services.
Réponse :
Merci pour cet avis, je suis ravi d'avoir pu vous aider!
Merci Ambre
Très bonne expérience avec Ambre, très réactive et professionnelle. Elle a réalisé l’estimation de ma maison rapidement, tout en prenant le temps de poser des questions pertinentes pour bien comprendre le bien et son environnement. Une approche sérieuse, attentive et efficace. Je recommande vivement !
Réponse :
Merci beaucoup Laura pour ce très gentil retour ! J’ai été ravie de vous accompagner et je vous remercie sincèrement pour votre confiance. Au plaisir de vous revoir et de vous accompagner à nouveau si besoin !
Ambre
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez le bon appartement à Nantes
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14
Vente appartement 3 pièces
Nantes Île de Nantes 44
182 000 €
(2 563 €/m²)
Nouveauté BRAS immobilier - Syndic de l'immeuble LE BELEM - Nous vous proposons ce bien avec une vue unique et exceptionnelle sur la Loire. Niché au dernier étage (15ème) d'un immeuble emblématique de l'ile de Nantes, avec un gardien, il est promis à une belle rénovation pour y faire un jolie nid.
C'est un type 3 d'environ 70 m2 habitables, comprenant une entrée avec placard et dégagement desservant un espace cuisine indépendant exposé EST, un salon/séjour et sa loggia ouverte exposé SUD. L'espace nuit est composé de 2 chambres dont une de 12 m2 environ, une buanderie, un espace de rangement (pouvant être annexé à la grande chambre), une salle de bains et un WC indépendant.
En sous-sol, une cave et un garage fermé (box).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
71㎡
5
Vente appartement 3 pièces
Nantes 44
189 650 €
(2 431 €/m²)
Appartement avec balcon, parking et cellier ? Nantes
A Nantes, découvrez cet appartement situé au sein de la copropriété Le Petit Parnasse**, route de Sainte-Luce.
Une entrée fonctionnelle dessert un séjour agréable, une cuisine et un espace nuit composé de deux chambres.
Le logement bénéficie également d'un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien.
La salle de bains et les WC complètent un agencement pensé pour une vie confortable.
Un cellier privatif apporte un espace de rangement particulièrement appréciable.
Autre véritable atout : une place de stationnement en sous-sol** est incluse avec le bien.
Le logement bénéficie par ailleurs d'un **DPE classé C.
Un appartement complet, réunissant extérieur, stationnement et rangement dans un même ensemble.
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3 pcs
2 ch
78㎡
11
Vente appartement 3 pièces
Nantes Saint-Jacques 44
132 000 €
(2 538 €/m²)
Belle opportunité ! Le Cabinet Biens à Nantes vous propose de visiter quartier Saint Jacques, ce charmant appartement traversant de type 3 de 52 m2, situé au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu des années 1960. Il offre une entrée, un salon-salle à manger,une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et des wc séparés.
Emplacement idéal pour cet appartement lumineux et au calme, à proximité des transports en commun.
En annexe vous disposez d'une cave en sous sol.
Idéal primo accédant ou investisseurs (bonne rentabilité.
A saisir !
Pour plus de renseignements, contacter Damien RALLET
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr. Damien […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
52㎡
9
Vente appartement 3 pièces
Nantes 44
287 000 €
(5 035 €/m²)
Nantes : 3 pièces, terrasse, parking
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 57 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
2 chambres
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse 10.4
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La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T8 2028.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de notaire […] Voir l’annonce immobilière >>
À Nantes, dans le quartier de La Gaudinière à proximité du parc, cet appartement d’environ 80 m2 offre de beaux volumes, deux balcons, un garage et une cave.
Situé au 1er étage avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une distribution qui distingue les espaces jour et nuit.
La pièce de vie de 31,37 m2 profite d’une belle lumière naturelle mettant en valeur son parquet. La cuisine indépendante dispose de son propre balcon ainsi que d’un séchoir. Le couloir offre de nombreux rangements.
Une cave et un garage couvert en sous-sol complètent le bien.
L’appartement se distingue par sa luminosité et ses volumes. Un rafraîchissement décoratif est à prévoir, ainsi qu’une modernisation de la salle de bains.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz.
Charges de copropriété : env. 1 900 €/an.
Travaux votés pris en charge par les vendeurs : portail, missions techniques préparatoires et travaux de modernisation/sécurisation de la résidence.
Honoraires : 4,4 % TTC de 205 939 € (prix de vente honoraires exclus).
Soit 215 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur :
Ref : Cyril
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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3 pcs
2 ch
82㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente appartement 3 pièces
Nantes Beaujoire - Saint-Joseph 44
179 900 €
(2 607 €/m²)
NANTES – BEAUJOIRE
Appartement T3 de 69 m² avec balcon, 2 chambres et grand cellier – DPE C
Dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, découvrez ce lumineux appartement T3 de 69 m², idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat.
Il se compose d’une belle pièce de vie avec accès direct à un balcon de 6 m², d’une cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres dont une avec placard intégré, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Son atout : un grand cellier, idéal pour le rangement et le stockage au quotidien.
Emplacement pratique : tramway ligne 1 à 5 min à pied, bus, Super U, boulangerie, écoles et accès rapide aux grands axes.
Les atouts :
• 69 m²
• Balcon de 6 m²
• 2 chambres
• Cuisine aménagée et équipée
• Grand cellier
• DPE C
• Résidence sécurisée
• Commerces et transports à proximité
• Box fermé de 16 m²
Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, à découvrir rapidement !
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 161 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 792 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
À découvrir, bel appartement T3 d’environ 53 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence des années 1970.L’appartement bénéficie d’une vue panoramique sur la Loire et Nantes, sans vis-à-vis, et d’une belle luminosité. Il comprend :
- une entrée avec de grands placards,
- une grande cuisine aménagée et équipée ouverte,
- un salon-séjour lumineux avec belle vue dégagée sur la Loire et Nantes,
- deux chambres,
- une salle de bains,
- un WC séparé,
- un cellier attenant à l’appartement.
- Un garage fermé en sous-sol complète ce bien.
DPE : C - GES : D - Charges de copropriété : 2 376 € / an - Taxe foncière : 1 170 € / an
Prix 167000 FAI (dont 4,37% honoraires d’agence)
Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement, offrant un cadre de vie agréable avec une vue dégagée et panoramique sur Nantes et la Loire. Pour plus d'informations […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
Ascenseur
5
Vente appartement 3 pièces
Nantes Doulon - Vieux Doulon 44
229 900 €
(3 483 €/m²)
ENTRE DALBY ET DOULON, au coeur d'une rue calme et recherché.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing de 2012, ce bel appartement de 66 m² offre un cadre de vie agréable, alliant confort et fonctionnalité.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un grand séjour ouvert sur une cuisine aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux.
L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'une […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
66㎡
6
Vente appartement 3 pièces
Nantes Saint-Donatien 44
212 000 €
Dans un quartier recherché , au bord de l'Erdre, cet appartement de 53 m² est charmant.
Un plan simple avec une entrée , une cuisine équipée qui donne sur un "local technique" pour rangement / machine, une salle d'eau.
Au centre se trouve une belle pièce de vie ouverte sur un balcon ou il fait bon se poser avec une une vue dégagée sur Nantes et l'Erdre.
Deux chambres,
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En bon état il est aussi bien un investissement qu'un appartement de propriétaire […] Voir l’annonce immobilière >>
