Situé dans un environnement privilégié, au cœur de Situé dans le nouveau quartier des Quais Saint-Hilaire à Montaigu-Vendée, ce bien neuf bénéficie d'une adresse rare à 10 min à pied du cœur de ville, avec une gare à proximité directe. Accès rapide à l'A83 pour rejoindre La Roche-sur-Yon, Nantes et Cholet en moins de 30 min. Commerces, écoles et services à quelques pas. Éligible Pinel, PTZ et Prêt Accession., au sein d'une future résidence moderne, élégante et parfaitement intégrée à son cadre de vie, nous vous proposons ce superbe logement de type 3 pièces, conçu pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de fonctionnalité et de performance énergétique.

Ce bien se compose de manière optimisée comme suit : une entrée accueillante permettant une distribution fluide des espaces, un séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité. Vous disposerez également de 2 chambres chambre(s) à coucher, pensée(s) pour offrir calme et intimité, ainsi que de , aménagée(s) avec des prestations modernes et de qualité.

Chaque espace a été conçu avec soin afin d'optimiser les volumes, la luminosité naturelle et le bien-être des futurs occupants. Les matériaux et finitions proposés s'inscrivent dans une démarche qualitative, garantissant un cadre de vie agréable et durable.

deux parkings inclus est inclus dans le prix de vente, un véritable atout pour votre confort au quotidien.

La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités nécessaires, facilitant ainsi votre quotidien tout en vous offrant un cadre de vie paisible.

Disponibilité prévisionnelle : .

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Le bâtiment est classé Basse Consommation avec un DPE A/B, […] Voir l’annonce immobilière >>

Bénéficiez d'une REMISE EXCEPTIONNELLE* sur certains logements de cette résidence du 1er au 30 novembre 2026. Pour obtenir des informations complémentaires, inscrivez-vous dès maintenant. Dans la limite du stock disponible. (*) Conditions détaillées de l’offre sur simple demande ou sur bouygues-immobilier.com.. À 10 minutes du centre de Montaigu et à 5 minutes à pied de la gare, la résidence offre un emplacement stratégique : Nantes en 25 minutes, aéroport à 40 minutes, commerces, écoles et loisirs à pied. Du studio au 5 pièces, chaque appartement bénéficie d’un extérieur et d’un stationnement discret dans un cadre paysager. Prix maîtrisés et PTZ pour les accédants ; attractivité locative renforcée pour les investisseurs grâce à la gare, aux entreprises proches et aux prestations de qualité. […] Voir le programme immobilier neuf >>

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Situé dans un environnement privilégié, à proximité de la gare et en lisière du centre ville, au sein d'une future résidence moderne, élégante et parfaitement intégrée à son cadre de vie, nous vous proposons ce superbe logement de type 3 pièces, conçu pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de fonctionnalité et de performance énergétique.

Ce bien se compose de manière optimisée comme suit : une entrée accueillante permettant une distribution fluide des espaces, un séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité. Vous disposerez également de 2 chambres chambre(s) à coucher, pensée(s) pour offrir calme et intimité, ainsi que de une salle d'eau et un wc séparé, aménagée(s) avec des prestations modernes et de qualité.

Chaque espace a été conçu avec soin afin d'optimiser les volumes, la luminosité naturelle et le bien-être des futurs occupants. Les matériaux et finitions proposés s'inscrivent dans une démarche qualitative, garantissant un cadre de vie agréable et durable.

deux parkings inclus est inclus dans le prix de vente, un véritable atout pour votre confort au quotidien.

La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités nécessaires, facilitant ainsi votre quotidien tout en vous offrant un cadre de vie paisible.

Disponibilité prévisionnelle : 4T2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Le bâtiment est classé Basse Consommation avec un DPE A/B, vous assurant des économies d'énergie significatives et un confort thermique optimal en toute saison.

Les frais de notaire sont réduits, représentant une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

Villa Clémenceau – T3 de 55 m² au 1er étage, avec ascenseur

Montaigu-Vendée, cœur historique – un investissement en déficit foncier

Une adresse d’exception

Au cœur de Montaigu-Vendée, la Villa Clémenceau est une demeure bourgeoise du XVIII? siècle, classée « édifice remarquable ». Elle se trouve dans le périmètre protégé de l’ancien château, inscrit aux Monuments Historiques. Ceinte de murs de pierre, elle s’ouvre sur un parc arboré de plus de 1 100 m².

La restauration est réalisée sous le contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France. Elle ne crée que 5 logements, pour préserver l’âme d’une maison de maître. Les biens de ce caractère sont rares.

L’appartement

Au 1er étage, côté droit, cet appartement T3 de 55 m² comprend :

un séjour lumineux avec cuisine ouverte

deux chambres

une salle d’eau et un WC indépendant.

Il est desservi par l’escalier de pierre d’origine et par un ascenseur dans les parties communes. Une cave et une place de stationnement privatives complètent le lot.

La restauration est de haut niveau et respecte le cachet de la villa : menuiseries bois, parquet chêne, équipements de marque.

Près de 68 % du prix consacré aux travaux

Le prix comprend l’ensemble des travaux de restauration des parties communes et privatives, ainsi que le suivi du chantier. Sur ce lot, les travaux représentent près de 68 % de l’investissement. C’est un levier fiscal particulièrement efficace pour les contribuables dont la tranche marginale d’imposition est de 30 % ou plus.

Le déficit foncier, comment ça marche ?

Effacer vos revenus fonciers. Les travaux s’imputent en priorité sur vos loyers existants. Chaque euro déduit vous fait économiser l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, soit plus de 47 % pour une tranche à 30 %.

Réduire votre impôt sur le revenu. L’excédent de déficit s’impute sur votre revenu global, jusqu’à 10 700 € par an.

Profiter du solde pendant 10 ans. Le reste est reportable sur vos revenus fonciers des dix années suivantes. Vos […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces et des services. Accès facile aux axes routiers et à la gare de Montaigu Vendée (Nantes en 45 min).

Découvrez ce bel appartement T3 de 62,50 m² au 1er étage, dans la résidence IREMIA. Il se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un cellier, de WC et d’une loggia pour profiter de l’extérieur. Un emplacement de parking privatif est inclus - Qualité : Construction neuve, norme RE2020, matériaux […] Voir l’annonce immobilière >>