iad France - Sébastien De Ville vous propose: Studio vendu loué – Marseille 6e Cours Julien

Loyer 655 € CC – Rentabilité environ 6,3 %

Investissement locatif clé en main

Situé dans le quartier recherché de Notre-Dame-du-Mont / Cours Julien, au cOEur du 6e arrondissement de Marseille, ce studio meublé de 20,13 m² représente une excellente opportunité d’investissement locatif avec revenus immédiats.

Le bien est vendu loué avec bail meublé en cours jusqu’en novembre 2026, avec un locataire sérieux en place.

Loyer mensuel : 630 € + 25 € de provisions sur charges, soit 655 € charges comprises.

Description du bien

L’appartement est situé au 3e étage d’un petit immeuble typiquement marseillais.

Il a été entièrement rénové récemment et bénéficie d’un aménagement moderne et fonctionnel.

Il se compose de :

une pièce principale avec espace salon / nuit

une cuisine équipée (four, plaques, hotte, réfrigérateur, lave-linge)

une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne

Le studio est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité en location.

Prestations :

rénovation récente

mobilier et décoration soignés

climatisation réversible (pompe à chaleur air/air)

fenêtres PVC double vitrage

Aucun travaux à prévoir.

Caractéristiques

Surface habitable : 20,13 m² (attestation Loi Boutin)

Étage : 3e étage sans ascenseur

Chauffage / climatisation : pompe à chaleur air/air (climatisation réversible)

DPE : Classe C

GES : Classe A

Copropriété

Bien soumis au régime de la copropriété.

Charges de copropriété : 116 € par trimestre

Aucune procédure en cours.

Emplacement

L’appartement bénéficie d’un emplacement stratégique dans l’un des quartiers les plus vivants de Marseille.

À proximité immédiate :

Cours Julien

Notre-Dame-du-Mont

métro et transports en commun

commerces, restaurants et marchés

établissements scolaires et universitaires

Le secteur est particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs, assurant une forte demande locative.

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.67€ par mois (soit 464 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien De Ville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 879815462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1916026 - 16/05/2026