iad France - Fabien Torrecillas vous propose: VALMY – T3 DE CARACTÈRE RÉNOVÉ – DERNIER ÉTAGE – DEUX ESPACES D’EAU

Au cOEur du quartier Valmy, cet appartement T3 de 81 m² est situé au dernier niveau d’une copropriété à taille humaine. Il offre un subtil équilibre entre cachet de l’ancien et prestations contemporaines, dans un esprit chaleureux et fonctionnel.

Les éléments d’origine ont été préservés et valorisés : poutres apparentes, cheminée et hauteur sous plafond, le tout intégré à une rénovation soignée permettant une installation immédiate.

L’entrée dessert :

une première chambre de 10 m², disposant de sa salle de bain privative et de son espace buanderie pratique.

Dans le prolongement, la pièce de vie de 34 m² s’organise autour d’une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et lumineux, idéal pour le quotidien comme pour recevoir.

À l’étage supérieur, vous découvrirez :

- une seconde chambre spacieuse de 19 m²,

- un dressing sur mesure,

- une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.

Chaque chambre bénéficie ainsi de son propre espace bain/douche, un confort rare sur ce type de bien.

Les WC sont indépendants.

Un espace de stockage complémentaire est accessible au 3ᵉ étage de l’immeuble.

La localisation constitue un véritable atout :

Métro D à moins de 2 minutes à pied permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, lignes de bus et stations Vélo’V à proximité immédiate, commerces, marché, restaurants et services au pied de l’immeuble, dans un quartier animé et recherché.

Un appartement clé en main, alliant authenticité, confort et emplacement stratégique.

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lucie Nadaud vous propose: T3 AVEC BALCON- VUE DÉGAGÉE SUR PARC – LYON 9ᵉ

Situé dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, à la limite de Lyon 5ᵉ et de Tassin-la-Demi-Lune, cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel avec commerces, établissements scolaires et transports en commun à proximité.

Au sein d’une résidence calme et sécurisée, cet appartement T3 de 74 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, a fait l’objet d’une rénovation récente. Il dispose d’un grand balcon de 15m2 offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, et accessible depuis l’ensemble des pièces.

L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour ouvrant sur le balcon, ainsi que d’une cuisine séparée et aménagée. L’espace nuit comprend deux chambres, un WC séparé, ainsi qu’une salle de bain.

Ce bien dispose :

Une cave de 7m2

Deux parkings sécurisés dans la résidence, en emplacement libre

Charges de copropriété : 2 400 € / an, incluant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide et l’entretien de la résidence.

Taxe foncière : 1 090 €

Le secteur permet un accès rapide au centre de Lyon, notamment via les transports en commun (arrêt Le Visan – bus 45 à 4 min à pied) et les principaux axes routiers de l’ouest lyonnais. Il est également apprécié pour la présence d’espaces verts, d’équipements sportifs et de pistes cyclables, facilitant les déplacements quotidiens.

Je reste à votre entière disposition pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 243.33€ par mois (soit 2920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fabien Torrecillas vous propose: APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC GRAND SÉJOUR LUMINEUX – BALCON – ASCENSEUR – DOUBLE PARKING EN SOUS-SOL

En plein cOEur du quartier de Vaise, découvrez ce bel appartement T3 de 79 m², idéalement situé dans une résidence bien entretenue située rue Roger Salengro.

Un emplacement recherché pour sa proximité avec le métro à moins de cinq minutes, tous les commerces, le marché trois fois par semaine et plusieurs écoles, le tout dans un environnement vivant et pratique au quotidien. Idéal pour un couple, une jeune famille ou un investissement locatif, cet appartement séduit par sa luminosité, sa disposition et sa localisation privilégiée.

L’appartement se trouve au 4ᵉ étage avec ascenseur et bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition Est/Ouest.

Il se compose d’une grande pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon agréable et sans vis-à-vis direct.

La partie nuit comprend deux belles chambres de 13 m² et 12 m² avec placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau refaite en 2024 et des wc séparés.

Un cellier indépendant offre un espace de rangement supplémentaire, idéal pour créer un dressing.

Vous aurez la possibilité d'acquérir en sus du prix deux places de parking en enfilade en sous-sol, un atout indéniable dans le secteur.

Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude.

Un local à vélo est disponible dans la copropriété.

Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197.33€ par mois (soit 2368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Charlotte Lapenderie vous propose: Appartement élégant et lumineux en cOEur de ville – 63 m² avec terrasse et garage.

Idéalement situé en milieu urbain, au cinquième étage sur six d’une résidence bien entretenue, ce superbe appartement de 63 m² saura vous séduire par son charme, sa luminosité grâce à son exposition est-ouest.

Dès l’entrée, vous découvrez un hall accueillant s’ouvrant sur un vaste salon baigné de lumière naturelle. Cet espace de vie chaleureux est sublimé par une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, pensée pour allier convivialité et modernité.

Le salon s’ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse, équipée d’un store banne, offrant un véritable prolongement extérieur pour profiter de moments de détente en toute saison.

L’espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards intégrés, alliant confort et fonctionnalité. Une salle de bain soignée ainsi qu’un WC indépendant complètent ce bien.

Atout supplémentaire rare en ville : un garage fermé en sous-sol, garantissant sécurité et praticité au quotidien.

Performance énergétique appréciable : l’appartement bénéficie d’un très bon DPE classé C, gage de confort thermique et de maîtrise des consommations.

Un appartement très lumineux, aux volumes optimisés, idéal pour une vie urbaine élégante et confortable.

À découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvain Brunel vous propose: Exclusivité à Lyon - Bel appartement lumineux de 3 pièces avec terrasse dans une résidence sécurisée

Situé en bord de Saône à Lyon, cet appartement de 64m² offre un cadre de vie confortable et moderne au 3ème étage d'une résidence de standing avec ascenseur construite en 2008.

L'espace de vie se compose d'un salon de 19,5m², avec coin cuisine. Deux chambres de 14,4m² et 10,94m² ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé complètent cet appartement.

La résidence et l'appartement sont accessibles PMR.

L'appartement bénéficie d'un box en sous-sol.

La cuisine reste à équiper.

Ne ratez pas cette opportunité et contactez nous pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 319 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>