iad France - Albin Quicampoix vous propose: Investissement locatif sécurisé - Studio meublé en résidence étudiante – Lyon 3

18 m² - bail commercial - loyer garanti - zéro gestion - emplacement stratégique

Prix de vente : 45 000 € - Loyer annuel HT garanti : 3 015 € - Rentabilité brute : 6,7%

Un investissement stable depuis 30 ans

Acquis en 1997, ce studio a offert à ses propriétaires des revenus réguliers, sans vacance ni impayé. Aujourd’hui, il se présente comme une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un placement sûr, rentable et entièrement délégué.

Localisation premium - Lyon 3

- Cours de la Liberté, au cOEur du 3ᵉ arrondissement, secteur prisé et dynamique.

- Gare Part-Dieu à 12 minutes en transport en commun.

- Transports en commun immédiats (métro, tram, bus).

- Proximité des campus universitaires, écoles supérieures, commerces et restaurants, Presqu'Île et place Bellecour.

- Proche des quais du Rhône.

Un emplacement idéal, parfaitement en phase avec la demande étudiante.

Le bien en détail

- Studio de 18 m², vendu meublé et équipé.

- 9ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence étudiante sécurisée (fin années 90).

- Entrée, séjour avec coin cuisine, salle d’eau avec WC.

Les chiffres clés

- Loyer annuel garanti : 3 015 € (versé chaque mois, même en cas de vacance).

- Charges annuelles : 50 € (hors réguls travaux exceptionnels).

- Taxe foncière : 453 €.

- Cashflow annuel : 2.512 €

Un bail commercial avantageux

- Gestion confiée à un exploitant professionnel.

- Aucun frais de gestion, aucun souci de recherche de locataire.

- Revenus garantis, sécurisés et réguliers.

- Investissement 100 % passif.

À noter : aucune possibilité d’occupation personnelle – usage locatif exclusivement.

Un placement clé en main, stable et rentable, dans un secteur lyonnais à forte demande locative. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et saisir cette opportunité.

Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 330 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4€ par mois (soit 48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 197 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1967647 - 18/05/2026