iad France - Arnaud Bas vous propose: EXCLUSIVITÉ – LYON 1er – PLACE LOUIS CHAZETTE

Situé au cOEur d’un secteur recherché, découvrez ce superbe appartement de 75 m², actuellement configuré en T2 avec possibilité de transformation en T3, au dernier étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien de caractère.

Traversant Est/Ouest, sans vis-à-vis, ce bien séduit immédiatement dès l’entrée, le charme opère :

poutres apparentes, murs en pierre, cheminées, autant d’éléments qui confèrent à cet appartement une authenticité rare.

La pièce de vie de 42 m², baignée de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres exposées Ouest, accueille une cuisine ouverte conviviale. Cet espace généreux offre également la possibilité de créer une seconde chambre selon vos besoins.

Côté nuit, au calme sur cour (exposition Est), vous profiterez d’une belle chambre avec dressing aménagé, donnant accès à une élégante salle d’eau avec espace buanderie.

Un espace bureau indépendant complète idéalement ce bien : télétravail, chambre d’appoint ou coin lecture….

Les WC séparés apportent un confort supplémentaire.

Façade et parties communes récemment rénovées

Une cave complète ce bien

À proximité immédiate des transports, de l’hypercentre et du plateau de la Croix-Rousse, accessibles en quelques minutes à pied.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, luminosité et emplacement .

À découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurine Bressant vous propose: Appartement avec Mezzanines à Lyon 1er / Rue Burdeau

Surface Carrez : env. 80,7 m² – Surface au sol : env. 105,9 m² – 2ᵉ étage sur 5

Venez découvrir un appartement lumineux et fonctionnel comprenant :

Coté jour

Entrée – 9,41 m²

Grand Salon / Séjour / Cuisine – 51,68 m²

→ Magnifiques volumes, idéal pour recevoir avec belle hauteur sous plafond.

1 Mezzanines – 12,26 m² (Hors carrez H:1.70m)

→ Parfait espace bureau, lecture

Coté nuit

Chambre – 9,79 m²

1 Mezzanine fermé – 12,26 m² (Hors carrez H:1.70m)

→ Parfait pour un coin nuit.

Salle de bain – 4,56 m²

Buanderie – 2,38 m²

WC séparés – 1,99 m²

La configuration permet d’envisager différentes utilisations : T3 / T4 avec mezzanine.

Les atouts :

Proximité : transports, écoles, restaurants, marchés, vie culturelle

Adresse recherchée du 1er arrondissement

Proximité Metro Croix Paquet (100m)

Grande pièce de vie avec charme de l’ancien

Belle hauteur sous plafond

Nombreux rangements

Idéal pour :

Jeunes actifs

Famille

Investisseurs

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.47€ par mois (soit 1157.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>