Vente Appartement 2 pièces Bord de Mer aux Sables-d'Olonne

2 pcs
1 ch
47㎡

285 000 € (6 064 €/m²)

Vente Appartement 2 pièces Bord de Mer aux Sables-d'Olonne

2 pcs
1 ch
47㎡

285 000 € (6 064 €/m²)

Appartement 2 pièces Bord de Mer Les Sables-d'Olonne

Ouvrir les yeux le matin et apercevoir l'océan… Voilà le véritable luxe que vous offre cet appartement.

Au cœur du très recherché quartier de La Pironnière, découvrez ce magnifique appartement de 42 m², bénéficiant d'une vue mer permanente, préservée grâce à un espace naturel protégé situé devant la résidence. Un privilège rare qui vous garantit de profiter durablement de cet environnement exceptionnel.

Situé en rez-de-jardin d'une résidence de vacances parfaitement entretenue, sécurisée par accès contrôlé, cet appartement offre un cadre de vie paisible où la nature et l'océan sont omniprésents.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable terrasse couverte tournée vers les espaces verts et la mer. Un véritable lieu de détente où l'on imagine déjà les petits-déjeuners au soleil, les repas d'été ou les soirées face aux couchers de soleil.

La grande chambre constitue un véritable atout. Plus spacieuse que dans la majorité des appartements de la résidence, elle bénéficie elle aussi d'une agréable ouverture sur l'extérieur et de cette atmosphère de vacances dès le réveil.

Cet appartement est aujourd'hui configuré avec 4 couchages, mais son histoire lui confère un potentiel supplémentaire. Issu du regroupement de deux lots initialement destinés au projet hôtelier de la résidence, il offre des volumes supérieurs à la moyenne (42 m² contre environ 29 à 33 m² pour la plupart des autres logements). Selon vos besoins, il est envisageable de créer un espace nuit complémentaire afin d'augmenter encore sa capacité d'accueil.

La résidence séduit par la qualité de son environnement :

résidence sécurisée ;

deux piscines chauffées ouvertes plusieurs mois par an ;

terrain de pétanque ;

aire de jeux pour enfants ;

magnifiques espaces verts paysagers, arborés et entretenus toute l'année.

Son emplacement est idéal. Vous profitez d'un accès rapide à la plage et au lac de Tanchet, au centre de thalassothérapie, au casino, aux commerces et aux nombreuses activités du quartier. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité du golf de Talmont-Saint-Hilaire et de sa superbe plage du veillon (amateurs de sports de glisse ou de nature).

Que vous recherchiez une résidence secondaire, un pied-à-terre face à l'océan ou un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés : une belle superficie, une grande chambre, une terrasse ouverte sur la nature et une vue mer qui ne pourra pas être obstruée.

Les biens offrant une vue mer durable dans un environnement naturel protégé sont particulièrement rares sur le secteur. Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 165, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 796€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 662 130 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES Entrepreneur Individuel - Réf.961971

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340939286260 - 03/07/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    285 000 € (6 064 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 270 000 €

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    47 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Exposition :
    SUD OUEST
  • Chauffage :
    Type electrique
  • Terrasse - Vue mer - Piscine - Jardin

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    796 €
  • Copropriété :
    165 lots
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Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

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( 12 avis )

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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