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Vente Appartement 2 pièces aux Sables-d'Olonne

2 pcs

52㎡

Terrasse

283 000 € ^{(5 442 €/m²)}

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Appartement 2 pièces Les Sables-d'Olonne

Rosania SINI – megAgence vous propose en exclusivité un appartement bénéficiant d’un emplacement privilégié en hyper centre des Sables-d’Olonne, au cœur d’une rue vivante et recherchée, à quelques pas seulement de la plage, du port et de toutes les commodités.

Entièrement rénové en 2023, ce bien lumineux de 52 m² offre une distribution parfaitement optimisée : une entrée avec rangement, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour convivial prolongé par une loggia, un espace bureau ou couchage d’appoint, une chambre avec accès direct à une terrasse ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Son agencement fonctionnel, sa rénovation récente et son cadre de vie tout à pied en font un bien particulièrement attractif sur le secteur.

Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif de qualité.

Une exclusivité rare à découvrir sans tarder.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1132 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 283 000 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 000 €

Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 4,81 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704

Réf. 199618 - 28/04/2026

DPE

215 kWh/m² .an

8* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

215

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

865 €

1171 €

/an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
283 000 € ^{(5 442 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 270 000 €
Dont 4,81% à la charge de l'acquéreur (soit 13 000 €)
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Surface habitable :
52 m²
Pièces :
2
Salle d'eau :
1
Étage :
1^er étage sur 2
Terrasse

Copropriété

Charges prévisionnelles :
1 132 €
Copropriété :
5 lots

MegAgence - Siège Social

118 Route d'Espagne - Bâtiment B - Le Phénix

31000 Toulouse

SIREN: 531140515

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Estimation

1 438 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Prix hors honoraire : 390 000€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

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