iad France - Stephane Abreu vous propose: LE BARCARÈS – FRONT DE MER – APPARTEMENT 155 m² – 5 PIÈCES – 2 TERRASSES – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR OU MARCHAND DE BIENS

Situé face à la mer, dans un secteur très recherché du Barcarès, à proximité immédiate du Lydia, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au cOEur d’un environnement vivant toute l’année :

animations estivales, marchés nocturne, village de Noël, concerts, commerces, boulangerie, pharmacie…

Un bien rare offrant vue mer, volumes et potentiel de valorisation important

LE BIEN

Appartement de 155,63 m² habitables issu de la réunion de deux lots

• 6 pièces

• 4 chambres

• 2 buanderies

• 1 bureau

• 1 cellier

• 2 salles de bain

• Grandes pièces de vie lumineuses

• Terrasses avec vue dégagée mer et espaces verts

• Terrasses coté parking

Exposition Est, offrant une belle luminosité naturelle.

UN BIEN À DOUBLE STRATÉGIE

Aujourd’hui configuré en grand appartement familial, ce bien présente un énorme potentiel de division :

Anciennement 2 appartements réunis

Séparation possible facilement (une ouverture type double porte à refermer)

Après travaux :

Un T3 côté mer avec vue exceptionnelle → valeur estimée ≈ 200 000 €

Un T3 côté parking → valeur estimée ≈ 140 000 €

Opportunité idéale pour :

Marchands de biens

Investisseurs

Résidence principale + revente d’un lot

Projet locatif double

TRAVAUX À PRÉVOIR

Le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour

Pour une division :

• séparation des réseaux électriques

• adaptation arrivée d’eau

• création d’une cuisine sur un des lots

Un projet simple avec forte valorisation à la clé

EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT

• Terrasses agréables

• Vue mer et espaces verts

• Accès direct aux plages

• Quartier animé toute l’année

Un emplacement stratégique aussi bien pour vivre que pour investir.

PRESTATIONS

• Climatisation réversible

• Chauffage individuel électrique

• Volets électrique

• Fibre optique

• VMC

• Année de construction : 1971

• Taxe foncière : 3 200 €

• Charges de copropriété : 1900 €

• Classe ÉNERGIE : C (171 kWhEP/m².an)

• Classe CLIMAT : C (14 kg CO2/m².an)

Vidéo immersive sur demande

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de

M. Stéphane ABREU EI, mandataire indépendant en immobilier,

agent commercial de la SAS iad France, immatriculé au RSAC de Perpignan n°521971986.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Abreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1974955 - 19/05/2026