Vente appartement 6 pièces
La Roche-Sur-Yon Zad - Zi Nord 85
Au cœur de La Roche-sur-Yon, boulevard des Belges, au sein de la résidence sécurisée Léopold et à proximité immédiate du centre-ville, des écoles supérieures ICES et ICAM, des transports et de la gare routière, découvrez cet appartement particulièrement spacieux de 130 m², situé au 5? étage sur 6.
Issu de la réunion de deux appartements, ce bien offre aujourd'hui de très beaux volumes et surtout de nombreuses possibilités d'aménagement.
Il se compose d'un hall d'entrée avec rangement, d'un vaste salon-séjour particulièrement lumineux ouvrant sur les balcons, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, d'une buanderie, de 2 salles d'eau et de 2 WC indépendants.
Une cave et deux garages privatifs viennent compléter cet ensemble, un véritable atout en plein centre-ville.
UN FORT POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION
L'appartement nécessite une rénovation qui permettra à ses futurs propriétaires de le repenser entièrement selon leur projet.
Pour une famille, ses 130 m² permettent d'imaginer un superbe appartement familial avec quatre chambres, deux salles d'eau, de généreux espaces de vie et une luminosité particulièrement agréable grâce à sa situation en étage élevé.
Pour un investisseur, la configuration est également très intéressante : il est possible d'envisager la création d'une 5? chambre et d'une 3? salle d'eau, offrant ainsi un réel potentiel pour un projet de colocation, notamment grâce à la proximité des établissements d'enseignement supérieur.
CÔTÉ INVESTISSEMENT
Sur la base d'une configuration en 5 chambres louées entre 400 € et 450 € par mois, le revenu locatif potentiel se situerait entre 2 000 € et 2 250 € par mois, soit 24 000 € à 27 000 € par an.
Avec un prix de vente de 236 000 €, cela représente une rentabilité brute théorique de 10,2 % à 11,4 % avant travaux.
En intégrant une enveloppe estimative de rénovation de l'ordre de 60 000 à 70 000 €, soit un investissement de 296 000 à 306 000 € hors frais d'acquisition, la rentabilité brute […] Voir l’annonce immobilière >>
