📍 Hérouville-Saint-Clair – Opportunité d’investissement

Au sein d’une copropriété bien entretenue, découvrez cet appartement de type F3 situé en rez-de-chaussée, offrant un fort potentiel locatif comme de rsd pp.

🏢 Composition des lots :

🔹 Lot cave privative en sous-sol

🔹 Lot appartement à usage d’habitation de 61m² en configuration F2

🏠 Descriptif du bien :

Dès l’entrée, vous accédez à un espace de vie agréable comprenant un séjour / salon. La cuisine, indépendante, permet une organisation fonctionnelle du quotidien. Une buanderie avec rangements complète l’ensemble.

L’espace nuit dispose d’une salle d’eau équipée d’un sanibroyeur WC.

💎 Ses atouts :

✔️ Situation en rez-de-chaussée, idéale pour une accessibilité optimale

✔️ Configuration grand F2 recherchée sur le marché locatif

✔️ Cave privative, véritable plus pour le stockage

✔️ Agencement fonctionnel […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement lumineux 3 pièces 68 m2 Balcon exposé Sud

Au sein d’une petite copropriété, découvrez cet appartement de 68 m2 situé au 4ᵉ étages avec ascenseur, entièrement refait à neuf avec factures à l’appui (cuisine, salle de bain, électricité, plomberie ).

Très lumineux grâce à son exposition plein Sud, il se compose de deux grandes chambres, d’un salon agréable, ainsi que d’une cuisine équipée comprenant plaque de cuisson et four. La cuisine dispose également d’une double arrivée d’eau, permettant l’installation d’un lave-vaisselle et d’un lave-linge.

Vous profiterez également […] Voir l’annonce immobilière >>

ENTREE- SEJOUR/CUISINE EQUIPEE- ARRIERE CUISINE

SDE- WC - 2 CHAMBRES

TERRASSE PRIVEE DE 14M2

Copropriété de 216 lots.

Charges annuelles : 3000 euros.

Au 4ème et dernier étage avec ascenseur, appartement contemporain de 3P d'environ 70m² offrant : entrée avec placard, séjour-cuisine traversant d'environ 39m² donnant sur 2 balcons, dégagement, salle d'eau et wc séparé.

L'appartement est vendu avec deux places de parking et une cave.

Chauffage issu du réseau de chaleur urbain (faibles charges), volets motorisés. RE2020 norme PMR.

Services et commerces à proximité immédiate ; supermarché, boulangerie, pharmacie… Accès direct vers le centre-ville de Caen, bus twisto.

Pour habiter : profitez du Prêt à Taux Zéro (financement jusqu'à 30 %).

Pour investir : bénéficiez du dispositif LLI avec TVA réduite à 10 % et de la loi Jeanbrun, avec la possibilité de cumuler ces deux dispositifs afin d'optimiser votre investissement immobilier. Également éligible au statut LMNP non géré. Investissement également possible avec le dispositif PLS : rentabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

A ETE VENDU --- EN EXCLUSIVITE GIC-BI UN BEAU 3PP DANS RESIDENCE DE 2017 A HEROUVILLE ST CLAIR. Dans résidence récente en copropriété de 29 logements. Au 5 ème étage par ascenseur et interphone, un beau 3pp de 69 m2 libre de suite. Comprenant: entrée , séjour avec cuisine aménagée ouverte sur séjour offrant +31 m2 de réception avec accès sur un grand balcon ouest, 2 chambres dont une de +13 m2, une salle de bains avec fenêtre, WC, cave et un garage. Charges: 1935.04euros / an chauffage et eau chaude inclus avec décomptage individuel . IDEAL POUR UN 1ER ACHAT. CLASSE ENERGIE: B et CLASSE CLIMAT: A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 400euros et 590euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris). Pas de procédure […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE, 5 min de CAEN, HEROUVILLE SAINT CLAIR, à côté des commerces et du TRAM,

Bel appartement F3 de 49,52m2 comprenant:

entrée avec placards, salon/séjour avec cuisine aménagée/équipée, 2 chambres, 1 salle d'eau, wc.

Une cave et un séchoir complète ce bien.

A NOTER : les TRAVAUX D'ISOLATION PAR L'EXTERIEUR sont votés et en cours de réalisation. TRES BONNE […] Voir l’annonce immobilière >>

Hérouville Haute Folie, à deux pas des commerces, bus, tramway (20 min des campus 1 et 2 en transports)

Au sein d'une résidence entièrement réisolée par l'extérieur (financé, en cours), façades neuves, intégrant nombreuses places de stationnements, ascenseur

Appartement de 49.52 m2 complétement refait à neuf composé d'une entrée avec grand rangement / dressing, séjour avec cuisine ouverte A/E de 27 m2 exposée sud ouest, 2 chambres, une salle d'eau neuve et un WC séparé.

Aucun travaux à prévoir : DPE C, double vitrage alu performant, aucune anomalie gaz ou électricité, pas d'amiante

Chauffage collectif urbain avec répartiteurs - charges 194 €/mois tout inclus (eau chaude, froide, chauffage, entretien)

Idéal premier achat ou investisseur : rentabilité 6,8 %

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 358 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2336 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

HEROUVILLE SAINT CLAIR, Les Belles Portes, proche tram et commerces. Appartement situé au 6ème étage comprenant : entrée, cuisine, séjour, dégagement avec placards, deux chambres, wc, salle d'eau. Cave. Stationnement autour de la résidence. Classe énergie : D. Pas de procédure en cours. Nombre de lots principaux : 150. Charges annuelles payées par le vendeur : 1799euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150euros et 1600euros par an - prix moyens des […] Voir l’annonce immobilière >>