Situé dans un environnement privilégié, à 10 mn à pied des remparts, au sein d'une future résidence moderne, élégante et parfaitement intégrée à son cadre de vie, nous vous proposons ce superbe logement de type 3 pièces, conçu pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de fonctionnalité et de performance énergétique.

Ce bien se compose de manière optimisée comme suit : une entrée accueillante permettant une distribution fluide des espaces, un séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité. Vous disposerez également de 2 chambres chambre(s) à coucher, pensée(s) pour offrir calme et intimité, ainsi que de une salle de bain et un wc séparé, aménagée(s) avec des prestations modernes et de qualité.

Chaque espace a été conçu avec soin afin d'optimiser les volumes, la luminosité naturelle et le bien-être des futurs occupants. Les matériaux et finitions proposés s'inscrivent dans une démarche qualitative, garantissant un cadre de vie agréable et durable.

un parking inclus est inclus dans le prix de vente, un véritable atout pour votre confort au quotidien.

La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités nécessaires, facilitant ainsi votre quotidien tout en vous offrant un cadre de vie paisible.

Disponibilité prévisionnelle : 4T2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Le bâtiment est classé Basse Consommation avec un DPE A/B, vous assurant des économies d'énergie significatives et un confort thermique optimal en toute saison.

Les frais de notaire sont réduits, représentant une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

beau 3p avec terrasse FRAIS NOTAIRE OFFERTS

Situé NOUVELLE RESIDENCE à GUERANDE! Le centre-ville, à 3 minutes en voiture, offre un accès immédiat aux édifices historiques de la commune, dont la Cité Médiévale et les portes de Bizienne et Saillé. la résidence bénéficie d'une situation privilégiée à proximité des plages. Pour les achats du quotidien, une zone commerciale se trouve à 4 minutes en voiture., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 62 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

2 chambres

une salle d'eau et un wc séparé

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

un balcon

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T2 2027.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T3 en RDC, dans une belle résidence récente de moins de 10 ans. L'appartement est actuellement loué. Il se compose d'une entrée avec placards, une belle pièce de vie donnant sur une terrasse, 2 chambres, une salle d'eau et un WC . Une place de parking privative, local a vélo commun.

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement de type 3, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de charme, au calme, au cœur de Guérande Intramuros,.

Cet appartement de 46,75 m² loi carrez et 48,99 m² au sol, rénové avec goût, comprend :

Entrée sur séjour de 19,10 m² exposé EST avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, 2 chambres de 12,30 et 10,35 m², salle d'eau de 5 m²avec WC.

Ce bel appartement peut bien se louer en court séjour, de l'ordre de 12 000 € par an.

BEL INVESTISSEMENT!!!

Taxe Foncière environ 500 €

Chauffage électrique.

Copropriété de 3 lots, en bon état, charges environ 250 € par an.

Cette annonce référence 339345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055.

Prix du bien : 199 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 265,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2035

Score DPE : 228 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et […] Voir l’annonce immobilière >>

[LIVRAISON IMMEDIATE] Les Villas Bizienne bénéficient d'un emplacement idéal aux portes des remparts de la ville, à proximité de nombreux commerces et services du quotidien. Votre vie parentale est simplifiée par la présence des nombreux établissements scolaires de la ville (8 écoles maternelles et élémentaires, 3 collèges et 3 lycées) et par les structures de garde et d'accueil périscolaire. Au cœur de vastes et verdoyants jardins, plantés d'arbres et d'allées fleuries, les Villas Bizienne forment un ensemble intimiste. Les appartements disposent de tous les atouts du neuf : excellentes performances énergétiques, isolations acoustiques optimales, pièces de vie lumineuses et spacieuses, grandes terrasses. Grâce à notre service de conception participative, vous pouvez entièrement personnaliser votre intérieur : bouger une cloison, agrandir […] Voir le programme immobilier neuf >>

Le charme d'un duplex à deux pas des remparts

Imaginez votre dimanche matin. Une tasse de café à la main, vous poussez la baie vitrée, vous

installez sur la terrasse, et vous écoutez Guérande s'éveiller. Les remparts sont à quelques

minutes à pied. Les commerces, la mairie, les écoles, tout est là. Et pourtant, vous êtes au calme.

C'est cela, l'art de vivre que propose ce T3 en duplex : la centralité d'une cité médiévale classée,

sans en subir l'agitation. Un équilibre rare, que vous reconnaîtrez dès la première visite.

Niveau principal — l'espace de vie

Vous entrez dans un séjour baigné de lumière, prolongé par une terrasse privative qui devient,

dès les beaux jours, votre pièce à vivre préférée. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le

séjour par un bar convivial, invite à recevoir.

À ce niveau également : une chambre spacieuse avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé.

Tout est de plain-pied pour le quotidien.

À l'étage — l'espace flexible

Une seconde pièce, lumineuse grâce à ses velux, qui s'adapte à vos projets : une seconde

chambre parentale, une chambre d'enfant avec coin bureau, ou un espace bureau dédié au

télétravail. Vous décidez.

Les atouts qui font la différence

•Localisation premium : centre-ville de Guérande, à quelques minutes à pied des remparts, des

commerces, des écoles et de la mairie.

•Terrasse privative : un véritable espace extérieur en cœur de cité — une rareté à ce niveau de

centralité.

•Stationnement assuré : place de parking privative, complétée par de nombreux stationnements

gratuits à proximité immédiate.

•Configuration en duplex : une vraie séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit /

bureau.

•Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et vous vivez.

•Environnement calme : un secteur résidentiel apprécié, à l'écart des flux touristiques estivaux.

Les biens de cette qualité, à cette adresse, ne restent pas longtemps disponibles. Pour une

visite, contactez-moi directement.

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PRIX

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Découvrez ce superbe duplex de caractère, idéalement niché au coeur du centre historique. Situé au deuxième étage d'une copropriété à taille humaine, ce bien offre une agréable pièce de vie agrémentée d'une chaleureuse cheminée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre fonctionnelle avec rangements. Un dégagement avec placard et une salle de bains avec WC viennent parfaire ce niveau. A l'étage, un espace nuit supplémentaire vient compléter l'ensemble. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié grâce à la proximité immédiate de tous les commerces et services […] Voir l’annonce immobilière >>

FONCIA vous propose cet appartement T3 neuf au premier étage d'une nouvelle résidence de standing à taille humaine, idéalement située à quelques minutes à pied du centre historique de Guérande.

Il est composé d'une entrée avec placard, deux chambres, des toilettes séparées, une salle de bain et d'un séjour avec cuisine ouverte accédant au balcon de 8 m2 orienté Sud-Ouest.

Il dispose également d'un stationnement en sous-sol.

Cet appartement sera livré au […] Voir l’annonce immobilière >>