iad France - Marie-Christine Lludrigas vous propose: **A CARCASSONNE** Agréable T3 de 51m2 avec balcon et 2 Parkings en extérieur.

Situé en rez-de-chaussée d’une résidence fermée et sécurisée, ce T3 de 51 m² offre une configuration fonctionnelle et un positionnement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Une entrée avec placard de rangement, donnant sur un séjour lumineux avec cuisine aménagée et semi-équipée

un espace salle à manger

Deux chambres avec placards

1 Salle de bain

des WC séparés

Le Balcon, véritable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours

Deux places de parking extérieures viennent compléter ce bien.

Un agencement simple, efficace, sans perte d’espace, idéal pour optimiser un budget ou sécuriser une mise en location.

LES PLUS DE CE BIEN:

Transports en commun, commerces et services du quotidien

Accès rapide aux axes principaux

À quelques minutes, les berges du Canal du Midi offrent des balades agréables à pied ou à vélo, un atout apprécié des résidents comme des locataires.

Le positionnement de ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant recherchant un appartement accessible et fonctionnel ou à un investisseur.

Le secteur est vivant et urbain et cela peut représenter un excellent rapport prix / surface / potentiel locatif avec le nouveau dispositif Jeanbrun.

**Marie-Christine Lludrigas, conseillère en immobilier indépendante disponible 7j/7** N.B La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaires et financier.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 349 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111€ par mois (soit 1332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fanny Le Blanc vous propose: APPARTEMENT T3 en centre ville - 4e étage AVEC ASCENSEUR - GARAGE - LOGGIA & BALCON

Envie de poser vos valises au calme tout en profitant de l'effervescence du centre-ville? Découvrez ce T3 de 60 m² niché au 4ème étage AVEC […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laetitia Philippe vous propose: NOUVEAUTÉ -

CENTRE-VILLE DE CARCASSONNE

Appartement 69 m2 - Immeuble Art Déco AVEC ASCENSEUR : Idéalement situé, vous profiterez d'un environnement dynamique : commerces à proximité immédiate, écoles accessibles à pied, et la célèbre Place Carnot, animée par ses cafés, marchés et restaurants... tout est réuni pour une vie pratique et agréable.

Fraîchement rafraîchi, ce bien est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

On adore :

⭐️Immeuble avec ascenseur - un vrai plus en centre-ville,

⭐️2 chambres spacieuses,

⭐️Cuisine ouverte sur une belle pièce de vie - Idéal pour recevoir,

⭐️Petite pièce bonus : parfait pour bureau ou dressing,

⭐️Emplacement premium : toutes les commodités à portée de main, le tout dans un cadre vivant et recherché,

⭐️Des charges de copropriété qui comprennent TOUT, soit les charges courantes (40 €), l'ascenseur (20 €), le chauffage (105 €), l'eau (27 €), le fond travaux (10 €). Aucun frais à ajouter !

Un appartement qui coche toutes les cases : charme, praticité et vie citadine !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202€ par mois (soit 2424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Balestra vous propose: Forte baisse de prix:

Joli appartement DE TYPE T3 , plus Bureau ou dressing DANS UNE RUE SEMI PIETONNE A QUELQUES METRES DE LA GARE ET DE LA PLACE CARNOT.

ASCENSEUR ET RÉSIDENCE BIEN ENTRETENUE.

Location courte durée possible.

Bien placé en hyper centre, cet appartement renvoie à une sensation d'espace. La luminosité et les volumes participent à cela.

Les fenêtres en double vitrage, récentes, ont des dimensions intéressantes amenant une belle lumière.

Idéalement situé au 2ᵉ étage d’un immeuble dans une rue semi piétonne sans nuisance sonore, doté d’un ascenseur, ce bien allie praticité et une forme d'élégance.

Les volumes, la distribution juste idéale pour un T3 avec pour petit bonus une pièce de presque 7m² pouvant servir de bureau ou mieux encore de dressing aménagé ou de pièce avec couchage en appoint.

POINTS POSITIFS :

- Aucune nuisance sonore tout en étant dans l'hyper centre de Carcassonne

- la distribution des pièces et la surface totale de l'appartement (70 m²)

- la lumière traversante

- les travaux déjà réalisés sur la résidence

- la taille des pièces

- le double vitrage avec volet roulant de belle qualité

- la dimension des ouvertures

- la qualité de vie qui se dégage de l'appartement

- la résidence avec ascenseur

L'AGENCEMENT :

- Deux chambres spacieuses, idéales pour créer des espaces nuit confortables et personnalisés.

- Un bureau modulable, véritable atout charme, pouvant devenir une pièce dédiée au télétravail, une chambre d’appoint, ou se transformer en un somptueux dressing, selon vos besoins.

- Un séjour lumineux, propice aux moments de détente ou à la réception de vos invités.

- Une cuisine séparée, équipée et fonctionnelle

- Une salle d’eau

- Un WC indépendant,

- Un vaste couloir isolant une chambre, le bureau, les toilettes et la salle d eau du reste de l appartement.

Ce projet peut tout à fait convenir pour du locatif ou encore un premier achat. De […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laetitia Philippe vous propose: T3 de 80 m² : Luminosité, confort moderne et emplacement privilégié

Idéalement situé en cOEur de centre-ville, à mi-chemin entre la place Carnot et la gare, cet appartement T3 de 80 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, avec parking public en face et parking souterrain sécurisé 200 m – un véritable confort au quotidien.

Situé au 1er étage d’une petite copropriété entretenue de 8 lots, il offre un cadre de vie agréable, à taille humaine, alliant dynamisme urbain et sérénité.

L’espace de vie de 37 m² séduit immédiatement par ses volumes et son ambiance cosy. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, invite à la convivialité et aux moments partagés.

Côté nuit, deux belles chambres de 12 m² et 17 m², exposées plein sud, profitent d’une vue dégagée sur la cour arborée de la copropriété voisine, apportant calme et lumière naturelle.

L’appartement dispose également d’une buanderie fonctionnelle, d’un espace dressing à aménager selon vos besoins, d’une salle d’eau impeccable avec grande douche italienne et d’un WC indépendant.

Prestations et confort :

* Murs doublés en placo pour un meilleur confort thermique et acoustique

* Chauffage central gaz (chaudière Chaffoteaux 2020)

* DPE classé C

* Interphone

* Fibre installée

Un bien parfaitement entretenu, offrant des prestations rassurantes et une performance énergétique appréciable, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fanny Le Blanc vous propose: Appartement 3 pièces - 73 m²- Carcassonne

Situé au 3ème étage d'une résidence avec vue sur le canal du Midi, ce bel appartement […] Voir l’annonce immobilière >>