Iad France - Fanny Le Blanc vous propose : 🌟 T3 LUMINEUX - BALCON - VUE CANAL DU MIDI - CAVE Avec vue sur le Canal du Midi, balcon et sans AUCUN travaux à prévoir : un appartement où il suffit simplement de poser ses valises ! Situé au 3ème étage d'une résidence bien entretenue, ce bel appartement de 73 m² séduit dès les premiers instants par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement agréable. Le séjour spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon où vous pourrez profiter d'une vue dégagée et d'un cadre apaisant, sans vis-à-vis direct. La cuisine indépendante et aménagée offre un bel espace agréable et fonctionnel pour cuisiner confortablement au quotidien. Le coin nuit se compose de deux chambres lumineuses et confortables, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Une cave de 4 m² vient compléter l'ensemble pour un espace de rangement complémentaire, toujours utile. Les atouts du bien : 🟢 Vue dégagée 🟢 Balcon sans vis-à-vis direct 🟢 Appartement calme et lumineux 🟢 AUCUN travaux à prévoir 🟢 Cave de 4 m² Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité, cet appartement mérite d'être découvert sur place ! ✨ Taxe foncière : 1637€ Charges copropriétés : 800€ / an La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Bastien CAROLLO vous propose : Appartement T3 de 56 m² vendu loué – Opportunité d’investissement à Carcassonne Situé à Carcassonne, au sein d’une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, cet appartement de type T3 développe une surface habitable de 53 m² et constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif serein. Le bien est vendu occupé, avec un loyer actuel de 500 € charges comprises par mois, offrant une rentabilité immédiate. Implanté en rez-de-chaussée d’un immeuble de trois niveaux construit en 2006, l’appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et la qualité de ses prestations. L’espace de vie s’articule autour d’un agréable séjour avec cuisine ouverte de 27,5 m², offrant un volume confortable et convivial. Les deux chambres, d’environ 10 m² chacune, proposent des espaces nuit bien proportionnés. Une salle de bain ainsi que des WC indépendants viennent compléter l’ensemble. L’appartement bénéficie également de deux places de stationnement privatives, un véritable atout au sein de la résidence, laquelle est sécurisée et placée sous la surveillance d’un gardien, garantissant calme et entretien soigné. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, ce bien permet de profiter pleinement du dynamisme de Carcassonne tout en évoluant dans un environnement paisible et recherché. 📞 Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Bastien Carollo La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 277 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laetitia Philippe vous propose : Un appartement T3 où tout est à portée de pas… et où il fait bon vivre ! Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait en plein cOEur de ville ? Idéalement situé entre la place Carnot et la gare, cet élégant T3 de 80 m² conjugue avec harmonie vie citadine, confort moderne et tranquillité. Ici, tout se fait à pied : commerces, services, transports. tout en profitant d'un environnement agréable et pratique avec parking public face à l'immeuble et parking souterrain sécurisé à seulement quelques minutes. Au 1er étage d'une petite copropriété de 8 logements soigneusement entretenue, cet appartement séduit dès l'entrée par ses généreux volumes. La pièce de vie de 37 m² constitue le véritable cOEur du logement avec le cachet que lui apporte notamment son ancienne cheminée. Elle accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, propice aux repas entre amis, aux soirées cocooning ou aux moments en famille. L'espace nuit offre deux belles chambres de 12 m² et 17 m² exposées plein sud. Véritables bulles de sérénité, elles bénéficient d'une vue dégagée sur une cour arborée, offrant calme et douceur au quotidien. Pour un confort optimal, vous profiterez également : * d'une buanderie indépendante, * d'un espace dressing à aménager selon vos envies, * d'une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne, * d'un WC séparé. * Les atouts qui font la différence * ✓ Appartement parfaitement entretenu ✓ Isolation renforcée grâce aux murs doublés en placo ✓ Chauffage central gaz avec chaudière Chaffoteaux (2020) ✓ Fibre installée ✓ Interphone ✓ DPE C : un confort énergétique recherché Un bien chaleureux, fonctionnel et prêt à accueillir une nouvelle histoire de vie. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement coche toutes les cases. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laetitia Philippe vous propose : NOUVEAUTÉ - CENTRE-VILLE DE CARCASSONNE Appartement 69 m² - Immeuble Art Déco AVEC ASCENSEUR : Idéalement situé, vous profiterez d'un environnement dynamique : commerces à proximité immédiate, écoles accessibles à pied, et la célèbre Place Carnot, animée par ses cafés, marchés et restaurants. tout est réuni pour une vie pratique et agréable. Fraîchement rafraîchi, ce bien est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. On adore : ⭐️Immeuble avec ascenseur - un vrai plus en centre-ville, ⭐️2 chambres spacieuses, ⭐️Cuisine ouverte sur une belle pièce de vie - Idéal pour recevoir, ⭐️Petite pièce bonus : parfait pour bureau ou dressing, ⭐️Emplacement premium : toutes les commodités à portée de main, le tout dans un cadre vivant et recherché, ⭐️Des charges de copropriété qui comprennent TOUT, soit les charges courantes (40 €), l'ascenseur (20 €), le chauffage (105 €), l'eau (27 €), le fond travaux (10 €). Aucun frais à ajouter ! Un appartement qui coche toutes les cases : charme, praticité et vie citadine ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202€ par mois (soit 2424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christophe Balestra vous propose : Forte baisse de prix : Joli appartement DE TYPE T3, plus Bureau ou dressing DANS UNE RUE SEMI PIETONNE A QUELQUES METRES DE LA GARE ET DE LA PLACE CARNOT. ASCENSEUR ET RÉSIDENCE BIEN ENTRETENUE. Location courte durée possible. Bien placé en hyper centre, cet appartement renvoie à une sensation d'espace. La luminosité et les volumes participent à cela. Les fenêtres en double vitrage, récentes, ont des dimensions intéressantes amenant une belle lumière. Idéalement situé au 2ᵉ étage d’un immeuble dans une rue semi piétonne sans nuisance sonore, doté d’un ascenseur, ce bien allie praticité et une forme d'élégance. Les volumes, la distribution juste idéale pour un T3 avec pour petit bonus une pièce de presque 7 m² pouvant servir de bureau ou mieux encore de dressing aménagé ou de pièce avec couchage en appoint. POINTS POSITIFS : - Aucune nuisance sonore tout en étant dans l'hyper centre de Carcassonne - la distribution des pièces et la surface totale de l'appartement (70 m²) - la lumière traversante - les travaux déjà réalisés sur la résidence - la taille des pièces - le double vitrage avec volet roulant de belle qualité - la dimension des ouvertures - la qualité de vie qui se dégage de l'appartement - la résidence avec ascenseur L'AGENCEMENT : - Deux chambres spacieuses, idéales pour créer des espaces nuit confortables et personnalisés. - Un bureau modulable, véritable atout charme, pouvant devenir une pièce dédiée au télétravail, une chambre d’appoint, ou se transformer en un somptueux dressing, selon vos besoins. - Un séjour lumineux, propice aux moments de détente ou à la réception de vos invités. - Une cuisine séparée, équipée et fonctionnelle - Une salle d’eau - Un WC indépendant, - Un vaste couloir isolant une chambre, le bureau, les toilettes et la salle d eau du reste de l appartement. Ce projet peut tout à fait convenir pour du locatif ou encore un premier achat. De la location en courte durée est tout à envisageable. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laetitia Philippe vous propose : Un cocon de lumière avec une terrasse comme un jardin secret… Et si votre prochain chez-vous était un lieu où il fait bon vivre dès le premier regard ? Situé dans le très recherché quartier Saint-Exupéry, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : le centre-ville et les berges du Canal du Midi sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement paisible, à l'écart de l'agitation urbaine. Un équilibre rare entre vie citadine et sérénité. Découvrez ce bel appartement T3 de 65 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue. Dès l'ouverture des baies vitrées, laissez-vous séduire par une magnifique terrasse de 23 m², véritable prolongement du séjour, offrant un agréable écrin de verdure avec très peu de vis-à-vis. Un endroit idéal pour savourer un petit-déjeuner au soleil, partager un dîner d'été ou simplement s'accorder un moment de détente. À l'intérieur, tout a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et modernité. En état impeccable, cet appartement lumineux séduira les acquéreurs en quête d'un bien où il ne reste qu'à poser leurs valises. Vous y trouverez : - Une cuisine contemporaine entièrement équipée. - Deux belles chambres, dont une avec placard. - Une salle d'eau moderne. - Un WC indépendant. - Une entrée avec placard pour un rangement optimisé. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien et apporte un confort appréciable au quotidien. Les + : * Quartier Saint-Exupéry, calme et très recherché. * Centre-ville et Canal du Midi accessibles à pied. * Résidence sécurisée. * Terrasse de 23 m² avec environnement végétalisé. * Appartement lumineux et parfaitement entretenu. * Garage fermé. * DPE : C / A, garant d'une bonne performance énergétique. Informations pratiques : - Charges de copropriété : 115 € / mois. - Taxe foncière : 1 450 €. Un appartement où le calme côtoie la ville, où chaque journée commence avec la lumière et se termine dans la quiétude d'une […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stephane Prieto vous propose : Appartement de 75 m² environ - Lumineux avec Balcon - Idéalement Situé à Carcassonne Découvrez ce charmant appartement de type T3, situé au cOEur de Carcassonne, à proximité des commerces locaux, des transports en commun et des écoles. Idéalement niché au 1er étage d'un immeuble de 2 niveaux construit en 1975 et récemment rénové, cet appartement offre un cadre de vie paisible et agréable. Description des pièces : - 2 chambres spacieuses offrant des espaces de rangement fonctionnels - 1 salle d'eau moderne avec une cabine de douche - 1 WC séparé pour plus de commodité - Une cuisine équipée avec de l'espace pour préparer de délicieux repas - 1 balcon offrant une vue dégagée et un espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées - Expositions sud et nord assurant une luminosité optimale tout au long de la journée Les avantages : - Résidence sécurisée avec interphone pour plus de tranquillité - Confort moderne avec câble TV, fibre optique et tout-à-l'égout - Système de chauffage individuel électrique pour un confort thermique optimal - Stationnement facilité avec une place de parking privative Localisation : Profitez d'un emplacement privilégié à Carcassonne, à proximité des principaux axes routiers et des services essentiels. La proximité des commerces et des activités de loisirs en fait un lieu de vie pratique et convivial pour toute la famille. Cet appartement lumineux et rénové est idéal pour les couples, les petites familles ou les investisseurs en quête d'un bien immobilier confortable, fonctionnel et bien situé. N'hésitez pas à planifier une visite pour découvrir cet espace de vie accueillant à Carcassonne. À ce prix une opportunité a saisir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marie-Christine Lludrigas vous propose : * A CARCASSONNE * Agréable T3 de 51 m² avec balcon et 2 Parkings en extérieur. Situé en rez-de-chaussée d’une résidence fermée et sécurisée, ce T3 de 51 m² offre une configuration fonctionnelle et un positionnement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Une entrée avec placard de rangement, donnant sur un séjour lumineux avec cuisine aménagée et semi-équipée un espace salle à manger Deux chambres avec placards 1 Salle de bain des WC séparés Le Balcon, véritable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours Deux places de parking extérieures viennent compléter ce bien. Un agencement simple, efficace, sans perte d’espace, idéal pour optimiser un budget ou sécuriser une mise en location. LES PLUS DE CE BIEN : Transports en commun, commerces et services du quotidien Accès rapide aux axes principaux À quelques minutes, les berges du Canal du Midi offrent des balades agréables à pied ou à vélo, un atout apprécié des résidents comme des locataires. Le positionnement de ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant recherchant un appartement accessible et fonctionnel ou à un investisseur. Le secteur est vivant et urbain et cela peut représenter un excellent rapport prix / surface / potentiel locatif avec le nouveau dispositif Jeanbrun. * Marie-Christine Lludrigas, conseillère en immobilier indépendante disponible 7j / 7 * N. B La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaires et financier. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 349 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111€ par mois (soit 1332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice […] Voir l’annonce immobilière >>