Iad France - Dylan Housson vous propose : Idéalement situé en plein centre de Cancale, au premier étage d’une petite copropriété, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, permettant de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, marché, port, restaurants et services. Il se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Grâce à sa situation exceptionnelle, cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 189900 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,50% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Housson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), […] Voir l’annonce immobilière >>

Investir en nue-propriété à Cancale, c'est faire le choix d'un placement sécurisé, sans fiscalité ni contraintes de gestion, dans une commune prisée de la Côte d'Emeraude, à proximité immédiate de Saint-Malo.

Istral vous propose une opportunité rare, à deux pas du front de mer, dans un quartier résidentiel en plein renouveau.

Grâce au démembrement temporaire de propriété, vous accédez à un bien immobilier avec une décote immédiate de 35 % sur le prix d'achat. Pendant 15 ans, vous ne supportez aucune charge ni taxe, et la gestion locative est entièrement assurée par l'usufruitier. Un investissement sans contraintes, sans frais supplémentaires, et parfaitement sécurisé.

À l'issue de cette période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, dont la valeur aura naturellement progressé. La plus-value est d'autant plus intéressante que l'acquisition initiale s'est faite à prix réduit, sans imposition spécifique liée à la reconstitution de la pleine propriété.

Ce dispositif est également idéal pour anticiper une donation, en réduisant les droits fiscaux grâce à une base taxable plus faible.

Les avantages de la nue-propriété

Investir en nue-propriété permet de diversifier son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. En cédant temporairement l'usufruit à un bailleur institutionnel, vous bénéficiez d'une décote immédiate de 35 % sur le prix d'achat du bien. Pendant toute la durée de l'usufruit, soit 15 ans, vous êtes totalement libéré des charges de copropriété, de la taxe foncière et des frais de gestion. Le bien ne génère aucun revenu imposable et est exclu de l'assiette de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

À l'issue de cette période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du logement, remis en état par l'usufruitier. Vous bénéficiez alors […] Voir le programme immobilier neuf >>

Résidence récente, prestations soignées et emplacement privilégié.

Coup de coeur assuré pour cet appartement en état irréprochable, situé au sein d'une résidence sécurisée construite en 2023, avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces, des services et du centre-ville.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la décoration soignée, les finitions impeccables et l'atmosphère chaleureuse de cet appartement parfaitement entretenu. Il bénéficie de nombreux rangements, offrant un confort de vie particulièrement appréciable au quotidien.

La pièce maîtresse de l'appartement est sans conteste sa belle pièce de vie lumineuse, composée d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un agréable espace salon/séjour. Cette pièce conviviale se prolonge naturellement vers un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter des belles journées et des fins de journée en extérieur.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Côté pratique, vous disposerez également d'une place de stationnement privative en sous-sol, ainsi que d'un local à vélos commun, complétant parfaitement les prestations de ce bien.

Un appartement récent, élégant et parfaitement entretenu, qui […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement en très bon état séduit par sa luminosité et sa double exposition est-ouest. Il offre également un aperçu mer.

La copropriété est gérée par un syndic bénévole et bénéficie de faibles charges. Un emplacement agréable pour profiter aussi bien des commerces du bourg que du port de Cancale.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jeanne Grossin Immobilier.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 650.00 €. […] Voir l’annonce immobilière >>

Cancale - Hyper-centre, proche mer

À seulement quelques pas de la plage, des commerces et des restaurants, découvrez ce T2 bis entièrement rénové situé en rez-de-chaussée, développant 60 m² au sol pour 50 m² habitables.

L'appartement comprend une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et un WC indépendant.

En souplex, une pièce supplémentaire avec salle d'eau offre de multiples possibilités : seconde chambre, bureau ou espace indépendant.

Un bien clé en main, au cœur de Cancale, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.

Nb de lots : 5.

Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0 €.

Prix 249000 €. Honoraires d'agence 4.84 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 237500 €.

DPE : D.

Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 720 € - montant maxi : 1000 €.

Litige : Pas de litige en cours.

Conseiller en immobilier : LAPLANCHE Nicolas (EI).

RSAC : 907595425.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

INOVA immobilier - A CANCALE, beau T2 à vendre dans une belle et récente résidence. Il est composé d'une entrée avec un placard, d'une pièce à vivre confortable exposée sud-ouest avec cuisine aménagée et accès à la terrasse d'environ 7 m². La vue depuis le séjour et la terrasse est dégagée. Une chambre et une grande salle d'eau avec WC et emplacement pour lave/sèche linge. Un cellier privatif très pratique sur le même palier d'environ 6 m² ainsi qu'un emplacement de stationnement privatif également. Un local vélo commun. Le centre avec son marché se trouve à 5 min en vélo et la plage entre 5 et 10 min en vélo. Secteur paisible.

Nous sommes le syndic de l'immeuble, contactez nous pour plus de renseignement.

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 869 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 620.00 € sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez Clos Nogain, une nouvelle résidence située à l’entrée de Cancale, à moins de 10 minutes à pied du centre-bourg, des commerces et des plages.

La résidence propose 40 appartements fonctionnels, lumineux, aux prestations de grande qualité, tous prolongés par un bel espace extérieur. Son architecture allie avec élégance enduits minéraux et structures en bois. Au cœur de la résidence, un très bel espace naturel végétalisé, favorisant le bien-être des habitants et la convivialité jardins partagés, espaces fleuris, venelles paysagères…). Le programme est conforme à la RE2020 et labellisé Bâtiments Durables Bretagne, garantissant des performances environnementales et énergétiques optimales.

LE PLUS DU GROUPE GIBOIRE : la GARANTIE 5 ANS ! Le Groupe Giboire s'engage en prolongeant la Garantie de bon fonctionnement à 5 ans au lieu des 2 ans réglementaires (Garantie couvrant le dysfonctionnement de tous les équipements du logement).

SPÉCIAL INVESTISSEURS […] Voir le programme immobilier neuf >>

Découvrez Clos Nogain, une nouvelle résidence située à l’entrée de Cancale, à moins de 10 minutes à pied du centre-bourg, des commerces et des plages.

La résidence propose 40 appartements fonctionnels, lumineux, aux prestations de grande qualité, tous prolongés par un bel espace extérieur. Son architecture allie avec élégance enduits minéraux et structures en bois. Au cœur de la résidence, un très bel espace naturel végétalisé, favorisant le bien-être des habitants et la convivialité jardins partagés, espaces fleuris, venelles paysagères…). Le programme est conforme à la RE2020 et labellisé Bâtiments Durables Bretagne, garantissant des performances environnementales et énergétiques optimales.

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