Vente Appartement 4 pièces à Caen Vaucelles

4 pcs
2 ch
80㎡

193 500 € (2 419 €/m²)

Vente Appartement 4 pièces à Caen Vaucelles

4 pcs
2 ch
80㎡

193 500 € (2 419 €/m²)

Appartement 4 pièces Caen Vaucelles

CAEN RIVE-DROITE: Appartement T4 Lumineux avec balcon et garage

Le cabinet POLE IMMOBILIER vous présente en exclusivité un appartement T4 de 80,11m² avec balcon et garage situé à Caen (14000) à proximité de la prairie.

Ce spacieux appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse exposé Sud- Ouest avec vue dégagée, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, l'ensemble donnant accès à un balcon.

Un couloir avec placard dessert une partie nuit avec deux chambres, une salle d'eau et un WC.

L'appartement dispose également d'une cave et un garage, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Ce bien est à proximité immédiate d'une superette, d'une boulangerie, d'un coiffeur et bus.

Les charges annuelles de copropriété pour le dernier exercice clos s'élèvent à 3218€, soit 268€ /mois comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage.

Chauffage et eau chaude : collectifs au gaz avec répartiteurs.

Charges de copropriété annuelles dernier exercice clôturé 2025 : 3652€ (dont 2982€ récupérable si investissement locatif) comprenant entretien des parties communes et espaces vert, eau froide, eau chaude, chauffage, ascenceur.

DPE : Classe D ( 168kWh/m²/an ) GES : Classe D (36 kg/CO2/m²/an) (établi en 2026)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : Entre 1070€ et 1500 € €/an

La copropriété n'a pas de procédure en cours.

Copropriété de 158 lots d'habitations sur 467 lots au total.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 500€TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé par un agent commercial indépendant, Aurélie HÉBERT RSAC 789 030 469 36

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Référence : 2461-AH

Honoraires inclus de 5.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 183 000 €. Dans une copropriété de 467 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller POLE IMMOBILIER : Aurélie Hébert

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Réf. 2461-POLEIMMOBILIER - 20/06/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    193 500 € (2 419 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 183 000 €

    Dont 5,74% à la charge de l'acquéreur (soit 10 500 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    80 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    2
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    5ème étage sur 6
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Exposition :
    SUD OUEST
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Collectif Type gaz
  • Ascenseur - Cave - Balcon - Dressing / Placard

Copropriété

  • Copropriété :
    467 lots
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Pôle Immobilier

96 Bis Bd Leroy

14000 Caen

SIREN: 538563966

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
983 €
Par mois
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