iad France - Marie Bourgoin vous propose: Bordeaux – Quartier des Chartrons - Superbe loft baigné de lumière.

Au cOEur du quartier des Chartrons, à deux pas des quais et de la place du marché, découvrez ce loft d’exception entièrement repensé par le cabinet d’architectes d’intérieur Mézard & Simonelli.

Lieu d'habitation il peut également convenir pour un usage professionnel, bureaux/showroom.

Situé dans un ancien chai, les propriétaires ont su faire de ce lieu un espace alliant le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Les volumes se déploient autour de deux très belles pièces de réception :

•Un salon chaleureux avec plancher, rangements et bibliothèques sur mesure, idéal pour conjuguer détente et télétravail.

•Un espace dinatoire à ciel ouvert sous une verrière motorisée exceptionnelle, baigné de lumière, sublimé par des poutres apparentes.

L’espace nuit comprend quatre chambres, une salle d’eau à l’italienne, ainsi qu’une salle de bains.

Les prestations techniques assurent un confort appréciable:

•Chauffage au sol dans l’espace dinatoire

•Climatisation réversible

•Fibre optique

•Buanderie indépendante

•Local à vélos à l’entrée de l’immeuble

•Accès immédiat à toutes les commodités

Ce bien unique séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa situation au cOEur d'un quartier prisé de Bordeaux.

Un lieu de vie rare, à la fois inspirant et fonctionnel, pour les amateurs d’espaces d’exception.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.33€ par mois (soit 856 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sabrina Renaud vous propose: **BORDEAUX – Quartier prisé, à 200 m du Jardin Public**

Ensemble immobilier de caractère au sein d’un immeuble haussmannien rénové avec jardin privatif.

Il se compose actuellement de deux appartements distincts, reliés par une porte communicante, permettant de créer facilement un seul et vaste logement familial.

Le T4 de 125 m² situé au premier étage séduit par ses beaux volumes et son charme. Il comprend un salon, un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une suite parentale de plus de 30 m², ainsi que deux salles d’eau avec WC. Une véranda s’ouvre sur une terrasse exposée Ouest et un jardin privatif d’environ 60 m².

En souplex, le T2 de 55 m² offre une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une buanderie et une salle d’eau avec WC.

Une chambre de bonne au troisième étage complète l’ensemble, ainsi qu’un garage indépendant, un atout rare et recherché dans ce quartier. La façade et la toiture ont déjà été rénovées, garantissant une totale tranquillité.

Cet ensemble immobilier est idéal pour un projet familial dans un quartier très recherché, un investissement locatif ou encore pour créer un vaste espace de vie sur mesure.

Une adresse d’exception, à deux pas du Jardin Public !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie Bourgoin vous propose: BORDEAUX – JARDIN PUBLIC – APPARTEMENT FAMILIAL USAGE MIXTE POSSIBLE

Idéalement situé à deux pas du Jardin Public et de la Place Paul Doumer, ce bel appartement familial de 140 m² prend place au sein d’un immeuble en pierre.

Ce bien rare séduit par sa configuration flexible. Il convient aussi bien à une vie familiale qu’à un usage mixte pour profession libérale, grâce à ses deux entrées indépendantes.

Organisation des espaces :

- Au rez-de-chaussée :

Une entrée, deux chambres, une salle d’eau avec toilettes. Accès direct au niveau principal par un escalier en colimaçon.

- Au premier étage :

Un patio central, autour duquel prennent place un salon et un vaste séjour offrant un fort potentiel d’aménagement avec la création d’une cuisine ouverte. Une cuisine indépendante existe actuellement entre ces deux espaces.

Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau.

Un grand cellier d’environ 14m2 au rez-de-chaussée complète ce bien.

Et un garage à proximité est proposé en supplément pour un budget de 40 K€.

Les volumes agréables, confèrent à l’ensemble un très beau potentiel d’aménagement au cOEur de l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux .

Un environnement privilégié à quelques pas :

- Du Jardin Public

- Des écoles (Montgolfier, Cassignol, Montesquieu)

- Des commerces

- Des transports : Tram C et bus.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209.99€ par mois (soit 2519.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose : Bordeaux hypercentre – Appartement haussmannien d’exception de 208 m² environ – Balcons – Ascenseur – Cave – Chambre indépendante

Au cOEur du très recherché quartier Saint Paul, dans un élégant immeuble haussmannien avec ascenseur, découvrez ce remarquable appartement familial et de réception développant 208 m² environ, situé en étage élevé et bénéficiant d’une vue dégagée sur la ville.

Dès l’entrée, les volumes, la luminosité et le cachet architectural séduisent immédiatement : hauteurs sous plafond, moulures d’époque, cheminées anciennes, parquet noble… L’ensemble conjugue le charme de l’ancien avec un confort contemporain.

La pièce de vie principale de près de 60 m² environ offre un superbe espace salon-salle à manger, prolongé par plusieurs balcons, idéal pour profiter de l’atmosphère bordelaise.

La cuisine indépendante s’intègre parfaitement à l’organisation de l’appartement.

Côté nuit, quatre grandes chambres lumineuses, certaines avec dressing, permettent d’accueillir famille ou invités dans un confort optimal. Une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes séparées complètent l’ensemble.

En annexe :

• chambre indépendante de 17 m² environ au dernier étage (bureau, studio, espace invité ou locatif)

• cave saine de 13 m² environ, idéale pour stockage ou cave à vin

Adresse premium, à deux pas des commerces, transports et meilleures écoles.

Un bien rare sur le marché bordelais, destiné aux amateurs de volumes, d’élégance et d’architecture de caractère. Quelques rafraichissements à prévoir.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 167 € par mois (soit 2004 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 43. […] Voir l’annonce immobilière >>