iad France - Sabrina Renaud vous propose: **BORDEAUX – Quartier prisé, à 200 m du Jardin Public**

Ensemble immobilier de caractère au sein d’un immeuble haussmannien rénové avec jardin privatif.

Il se compose actuellement de deux appartements distincts, reliés par une porte communicante, permettant de créer facilement un seul et vaste logement familial.

Le T4 de 125 m² situé au premier étage séduit par ses beaux volumes et son charme. Il comprend un salon, un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une suite parentale de plus de 30 m², ainsi que deux salles d’eau avec WC. Une véranda s’ouvre sur une terrasse exposée Ouest et un jardin privatif d’environ 60 m².

En souplex, le T2 de 55 m² offre une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une buanderie et une salle d’eau avec WC.

Une chambre de bonne au troisième étage complète l’ensemble, ainsi qu’un garage indépendant, un atout rare et recherché dans ce quartier. La façade et la toiture ont déjà été rénovées, garantissant une totale tranquillité.

Cet ensemble immobilier est idéal pour un projet familial dans un quartier très recherché, un investissement locatif ou encore pour créer un vaste espace de vie sur mesure.

Une adresse d’exception, à deux pas du Jardin Public !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie Bourgoin vous propose: BORDEAUX – JARDIN PUBLIC – APPARTEMENT FAMILIAL USAGE MIXTE POSSIBLE

Idéalement situé à deux pas du Jardin Public et de la Place Paul Doumer, ce bel appartement familial de 140 m² prend place au sein d’un immeuble en pierre.

Ce bien rare séduit par sa configuration flexible. Il convient aussi bien à une vie familiale qu’à un usage mixte pour profession libérale, grâce à ses deux entrées indépendantes.

Organisation des espaces :

- Au rez-de-chaussée :

Une entrée, deux chambres, une salle d’eau avec toilettes. Accès direct au niveau principal par un escalier en colimaçon.

- Au premier étage :

Un patio central, autour duquel prennent place un salon et un vaste séjour offrant un fort potentiel d’aménagement avec la création d’une cuisine ouverte. Une cuisine indépendante existe actuellement entre ces deux espaces.

Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau.

Un grand cellier d’environ 14m2 au rez-de-chaussée complète ce bien.

Et un garage à proximité est proposé en supplément pour un budget de 40 K€.

Les volumes agréables, confèrent à l’ensemble un très beau potentiel d’aménagement au cOEur de l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux .

Un environnement privilégié à quelques pas :

- Du Jardin Public

- Des écoles (Montgolfier, Cassignol, Montesquieu)

- Des commerces

- Des transports : Tram C et bus.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209.99€ par mois (soit 2519.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose : Bordeaux hypercentre – Appartement haussmannien d’exception de 208 m² environ – Balcons – Ascenseur – Cave – Chambre indépendante

Au cOEur du très recherché quartier Saint Paul, dans un élégant immeuble haussmannien avec ascenseur, découvrez ce remarquable appartement familial et de réception développant 208 m² environ, situé en étage élevé et bénéficiant d’une vue dégagée sur la ville.

Dès l’entrée, les volumes, la luminosité et le cachet architectural séduisent immédiatement : hauteurs sous plafond, moulures d’époque, cheminées anciennes, parquet noble… L’ensemble conjugue le charme de l’ancien avec un confort contemporain.

La pièce de vie principale de près de 60 m² environ offre un superbe espace salon-salle à manger, prolongé par plusieurs balcons, idéal pour profiter de l’atmosphère bordelaise.

La cuisine indépendante s’intègre parfaitement à l’organisation de l’appartement.

Côté nuit, quatre grandes chambres lumineuses, certaines avec dressing, permettent d’accueillir famille ou invités dans un confort optimal. Une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes séparées complètent l’ensemble.

En annexe :

• chambre indépendante de 17 m² environ au dernier étage (bureau, studio, espace invité ou locatif)

• cave saine de 13 m² environ, idéale pour stockage ou cave à vin

Adresse premium, à deux pas des commerces, transports et meilleures écoles.

Un bien rare sur le marché bordelais, destiné aux amateurs de volumes, d’élégance et d’architecture de caractère. Quelques rafraichissements à prévoir.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 167 € par mois (soit 2004 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 43. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Situé dans un bel immeuble en pierre haussmannien entièrement refait à neuf, avec toutes les commodités à proximité, venez découvrir cet appartement de prestige au sein d’un quartier animé et conviviale avec sa vue sur la porte de Bourgogne, depuis le cours Victor Hugo.

Vous apprécierez le charme de cette époque avec une belle entrée rappelant les carreaux de ciments, un escalier en colimaçon, la belle pierre omniprésente pour accéder à cet appartement, pièce maîtresse de l’immeuble avec ses 168 m² et 46 m² utile de cave.

Situé au 1er étage après avoir passé l’entresol, l’appartement se compose de jolis volumes avec une grande hauteur sous plafond et plancher bois massif.

Il se compose d’un grand salon de 31 m² environ avec cheminée conservée et cellier attenant, une cuisine toute équipée toujours au format XL de 18 m², une salle de bain de 10,4 m² avec wc et placard.

Côté nuit, 3 chambres dont une de 19 m² avec cellier attenant ainsi qu’un bureau.

On trouve également une grande pièce faisant office de cellier-buanderie.

De nombreux espaces de rangement complètent le bien.

Des travaux sauront redonnés tout le cachet que mérite ce bel appartement.

En l’occurrence une division à été autorisée et compteur posé ainsi que les différentes lignes au besoin.

Les + du bien :

- Une belle adresse avec :

Tram Ligne A, C et D à moins de 4 min à pied

Ligne de bus 16 et 24 au pied de l’immeuble

Lycée Michel de Montaigne à 5 min à pied

Quartier Saint Michel à 4 min à pied

- Tout le charme de l’ancien (pierre apparente, hauteur sous plafond, parquet, balcon,…)

- Le plus : Division possible

- Un immeuble ayant bénéficié récemment de travaux de rénovation intérieur et extérieur.

Un bien prestigieux à fort potentiel !!!

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction […] Voir l’annonce immobilière >>