iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose : Bordeaux hypercentre – Appartement haussmannien d’exception de 208 m² environ – Balcons – Ascenseur – Cave – Chambre indépendante

Au cOEur du très recherché quartier Saint Paul, dans un élégant immeuble haussmannien avec ascenseur, découvrez ce remarquable appartement familial et de réception développant 208 m² environ, situé en étage élevé et bénéficiant d’une vue dégagée sur la ville.

Dès l’entrée, les volumes, la luminosité et le cachet architectural séduisent immédiatement : hauteurs sous plafond, moulures d’époque, cheminées anciennes, parquet noble… L’ensemble conjugue le charme de l’ancien avec un confort contemporain.

La pièce de vie principale de près de 60 m² environ offre un superbe espace salon-salle à manger, prolongé par plusieurs balcons, idéal pour profiter de l’atmosphère bordelaise.

La cuisine indépendante s’intègre parfaitement à l’organisation de l’appartement.

Côté nuit, quatre grandes chambres lumineuses, certaines avec dressing, permettent d’accueillir famille ou invités dans un confort optimal. Une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes séparées complètent l’ensemble.

En annexe :

• chambre indépendante de 17 m² environ au dernier étage (bureau, studio, espace invité ou locatif)

• cave saine de 13 m² environ, idéale pour stockage ou cave à vin

Adresse premium, à deux pas des commerces, transports et meilleures écoles.

Un bien rare sur le marché bordelais, destiné aux amateurs de volumes, d’élégance et d’architecture de caractère. Quelques rafraichissements à prévoir.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 167 € par mois (soit 2004 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 43. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Situé dans un bel immeuble en pierre haussmannien entièrement refait à neuf, avec toutes les commodités à proximité, venez découvrir cet appartement de prestige au sein d’un quartier animé et conviviale avec sa vue sur la porte de Bourgogne, depuis le cours Victor Hugo.

Vous apprécierez le charme de cette époque avec une belle entrée rappelant les carreaux de ciments, un escalier en colimaçon, la belle pierre omniprésente pour accéder à cet appartement, pièce maîtresse de l’immeuble avec ses 168 m² et 46 m² utile de cave.

Situé au 1er étage après avoir passé l’entresol, l’appartement se compose de jolis volumes avec une grande hauteur sous plafond et plancher bois massif.

Il se compose d’un grand salon de 31 m² environ avec cheminée conservée et cellier attenant, une cuisine toute équipée toujours au format XL de 18 m², une salle de bain de 10,4 m² avec wc et placard.

Côté nuit, 3 chambres dont une de 19 m² avec cellier attenant ainsi qu’un bureau.

On trouve également une grande pièce faisant office de cellier-buanderie.

De nombreux espaces de rangement complètent le bien.

Des travaux sauront redonnés tout le cachet que mérite ce bel appartement.

En l’occurrence une division à été autorisée et compteur posé ainsi que les différentes lignes au besoin.

Les + du bien :

- Une belle adresse avec :

Tram Ligne A, C et D à moins de 4 min à pied

Ligne de bus 16 et 24 au pied de l’immeuble

Lycée Michel de Montaigne à 5 min à pied

Quartier Saint Michel à 4 min à pied

- Tout le charme de l’ancien (pierre apparente, hauteur sous plafond, parquet, balcon,…)

- Le plus : Division possible

- Un immeuble ayant bénéficié récemment de travaux de rénovation intérieur et extérieur.

Un bien prestigieux à fort potentiel !!!

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Franck Daniel De Roland vous propose: Somptueux Appartement de Standing de 168m² dans petite copropriété de 03 propriétaires à Bordeaux Caudéran - Emplacement Idéal

Dans un quartier prisé, se trouve ce superbe appartement de standing de 168m² au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble de 1989. Bénéficiant d'une situation géographique idéale, à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel.

Dès votre entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse qui règne dans chaque pièce. Les espaces de vie généreux vous offrent un confort absolu et une ambiance conviviale.

L'appartement se compose d'une très belle entrée ouvrant sur un séjour et salon spacieux sans vis à vis et d'un espace bureau. WC entrée indépendant.

L'exposition plein sud vous garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère apaisante et accueillante. La terrasse sans vis à vis ne peut que vous ravir.

Belle cuisine aménagée et équipée.

Côté nuit, quatre belles chambres de 12 à 29 M² dont une avec terrasse, deux salles d'eau et en complément un sauna. WC indépendant.

Pour votre confort, résidence sécurisée. Cet appartement dispose de deux garages fermés mais également deux places deux parking privées au sein même de la résidence assurant ainsi vos facilités de stationnement.

Cette opportunité rare sur le marché immobilier de Bordeaux Caudéran est à saisir rapidement.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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iad France - Marie Bourgoin vous propose: Bordeaux – Quartier des Chartrons - Superbe loft baigné de lumière.

Au cOEur du quartier des Chartrons, à deux pas des quais et de la place du marché, découvrez ce loft d’exception entièrement repensé par le cabinet d’architectes d’intérieur Mézard & Simonelli.

Lieu d'habitation il peut également convenir pour un usage professionnel, bureaux/showroom.

Situé dans un ancien chai, les propriétaires ont su faire de ce lieu un espace alliant le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Les volumes se déploient autour de deux très belles pièces de réception :

•Un salon chaleureux avec plancher, rangements et bibliothèques sur mesure, idéal pour conjuguer détente et télétravail.

•Un espace dinatoire à ciel ouvert sous une verrière motorisée exceptionnelle, baigné de lumière, sublimé par des poutres apparentes.

L’espace nuit comprend quatre chambres, une salle d’eau à l’italienne, ainsi qu’une salle de bains.

Les prestations techniques assurent un confort appréciable:

•Chauffage au sol dans l’espace dinatoire

•Climatisation réversible

•Fibre optique

•Buanderie indépendante

•Local à vélos à l’entrée de l’immeuble

•Accès immédiat à toutes les commodités

Ce bien unique séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa situation au cOEur d'un quartier prisé de Bordeaux.

Un lieu de vie rare, à la fois inspirant et fonctionnel, pour les amateurs d’espaces d’exception.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.33€ par mois (soit 856 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sabrina Renaud vous propose: **BORDEAUX – Quartier prisé, à 200 m du Jardin Public**

Ensemble immobilier de caractère au sein d’un immeuble haussmannien rénové avec jardin privatif.

Il se compose actuellement de deux appartements distincts, reliés par une porte communicante, permettant de créer facilement un seul et vaste logement familial.

Le T4 de 125 m² situé au premier étage séduit par ses beaux volumes et son charme. Il comprend un salon, un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une suite parentale de plus de 30 m², ainsi que deux salles d’eau avec WC. Une véranda s’ouvre sur une terrasse exposée Ouest et un jardin privatif d’environ 60 m².

En souplex, le T2 de 55 m² offre une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une buanderie et une salle d’eau avec WC.

Une chambre de bonne au troisième étage complète l’ensemble, ainsi qu’un garage indépendant, un atout rare et recherché dans ce quartier. La façade et la toiture ont déjà été rénovées, garantissant une totale tranquillité.

Cet ensemble immobilier est idéal pour un projet familial dans un quartier très recherché, un investissement locatif ou encore pour créer un vaste espace de vie sur mesure.

Une adresse d’exception, à deux pas du Jardin Public !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>