iad France - Anthony Heymann vous propose: Bordeaux - Croix Blanche

Emplacement idéal pour cet appartement T4 haut de gamme proche des commerces, transports et du Parc Bordelais.

Situé au deuxième étage d'un bel immeuble en pierre, cet appartement se compose d'une sublime entrée avec peinture murale d'origine, un grand salon-séjour traversant de plus de 70 m², une terrasse intime exposée sud, une cuisine équipée et un espace buanderie. Il possède également trois belles chambres dont une suite avec salle de douche, une salle de bain confortable avec baignoire et lavabo d'époque ainsi qu'une grande cave privée.

Cet appartement dispose d'une climatisation et accueille de magnifiques prestations anciennes (parquet, cheminées, moulures, etc).

Les volumes de chaque pièce apportent de la lumière et du caractère à cet appartement d'exception. Le calme et la vue dégagée ajoutent du confort à ce bien.

Il existe une possibilité de rendre un espace indépendant pour de la location saisonnière.

La copropriété est de petite taille et très bien entretenue.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Sophie Brunel vous propose: Appartement T4 très lumineux avec 2 balcons, situé à Bordeaux Caudéran.

Laissez-vous charmer par ce bien de 85m², situé à proximité des commerces, dans une copropriété bien entretenue, récemment ravalée et isolée.

Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement en bon état dispose d'une très bonne distribution: passée l'entrée et son grand cellier de plus de 4m2, le salon et la cuisine se font face et bénéficient tous deux d'un balcon. Vous pourrez ainsi profiter du soleil à tout instant de la journée grâce à une double exposition est ouest. Le double séjour de 30m2 permet de re créer facilement la troisième chambre d'origine.

Dans l'espace nuit se trouvent deux chambres de 11 et 13m2, un dégagement avec de nombreux rangements, une salle de bains et des toilettes séparées.

Au rdc de l'immeuble, un cellier privatif permet de stocker ce qui n'est pas utilisé au quotidien.

Pour le côté pratique, la copropriété dispose d'un local à vélos et poussettes, et de places de stationnement libre en extérieur. Elle a bénéficié d'une isolation neuve et d'un ravalement récents, de la révision de la toiture et du changement des VMC.

Les acquéreurs ont la possibilité d'acheter en plus un garage fermé de 15m2.

Cet appartement est proche des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille!

Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien très complet.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 118 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67€ par mois (soit 1880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sophie Liagre vous propose: Appartement à Bordeaux : quartier Croix-Blanche

T4 de 98 m2 - 3 chambres - un balcon de 16m2 - un garage fermé

Cet appartement lumineux et au calme, situé au 3ème étage sur 4, avec ascenseur, dispose d'une entrée fermée, avec placards, d'une grande pièce à vivre et d'une cuisine, séparée par des baies d'atelier : cet espace de 42m2 donne sur un balcon très bien exposé de 16m2, sans vis-à-vis.

L’espace nuit est composé d'un couloir desservant : trois chambres , une salle de bains, un toilette et un cellier. 2 chambres donnent sur un balcon sans vis-à-vis.

Un box/garage fermé avec une pièce fermée à l'intérieur et un local à vélos complètent ce bien.

Cet appartement, dont le plan est très bien optimisé, est à proximité immédiate :

- Barrière Saint Médard et des commerces de proximité au plus près à 250 m,

- des établissements scolaires privés de renom ( Bon Pasteur, Saint Gabriel. ASC, Tivoli et Grand Lebrun) entre 5 min et 15 min à pieds selon l'établissement,

- de la ligne de bus Express G ( Saint-Aubin de Médoc- Gare Saint-Jean) à 200 m,

- de la ligne de bus Express H ( ligne circulaire des boulevards ) à 200 m,

- du Parc Bordelais à 850 m.

Des travaux de ravalement de façade et d'étanchéité des balcons ont été votés.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.17€ par mois (soit 2270 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Vincent Roche vous propose: Au cOEur du quartier des Chartrons, à Bordeaux, découvrez ce duplex entièrement rénové niché au premier et dernier étage d’un immeuble en pierre.

Dès l’entrée, le charme opère : une vaste pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un espace séjour/salle à manger convivial mêlant charme de l'ancien et modernité. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, le palier distribue trois belles chambres mansardées aux volumes généreux, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Une salle d’eau avec espace buanderie ainsi qu’un second WC indépendant viennent parfaire l’ensemble.

Développant 88 m² Carrez (114 m² au sol), cet appartement clé en main séduit par la qualité de sa rénovation et son confort moderne, avec un système de pompe à chaleur air/air et une excellente performance énergétique classée B.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale alliant cachet, confort et emplacement privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Théodora Allemand vous propose: Appartement de 4 pièces au cOEur de l'eco quartier de Bordeaux Bastide -

Situé dans le quartier de Bordeaux Bastide, cet appartement contemporain de 85m² carrez ( 97 m2 au sol) offre un cadre de vie agréable et pratique pour ses occupants.

Construit en 2019, ce bien est en excellent état et prêt à accueillir une nouvelle famille en quête de confort et de modernité.

L'appartement se compose d'une entrée , d'un salon , une cuisine entièrement aménagée et équipée, de 3 chambres , 2 salles d'eau , wc, une loggia et une place de parking.

L'environnement de l'immeuble est sécurisé, avec un accès par digicode et interphone.

Idéalement situé, à proximité du Jardin Botanique, du quartier Darwin, du tram A et E, du cinéma, des restaurants, des écoles et de nombreux espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie privilégié dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Bordeaux Bastide où il fait bon vivre.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un appartement moderne et fonctionnel dans un quartier dynamique proche de toutes les commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Louis Lafond vous propose: BIEN D’EXCEPTION - 9e ÉTAGE - VUE PANORAMIQUE SUR LE PORT

L'ADRESSE : Situé au 134 rue Lucien Faure, au cOEur du quartier dynamique et prisé des Bassins à Flot, découvrez cet appartement T4 haut de gamme de 75 m², niché au 9e étage d'une résidence sécurisée.

LA VUE : Prenez de la hauteur. Depuis votre terrasse spacieuse (pouvant accueillir une table de 6 convives), profitez d’une vue spectaculaire et imprenable sur le port et les bassins. Un véritable belvédère urbain baigné de lumière.

L’INTÉRIEUR :

Espace de vie : Un salon ultra-lumineux grâce à ses ouvertures haut de gamme offrant une isolation thermique et acoustique parfaite.

Côté Nuit : 3 chambres confortables, dont une superbe suite parentale avec un grand dégagement privatif, un meuble vasque design et une douche à l’italienne.

Prestations : Matériaux de qualité, salle de bain supplémentaire, WC indépendant et agencement optimisé.

LE 'PLUS' RARE :

L'appartement dispose d'une place de parking privée et sécurisée située au rez-de-chaussée. Facile d’accès, bien ventilée et protégée, elle complète parfaitement les prestations de standing de ce bien.

EN RÉSUMÉ :

Surface : 75 m²

Étage : 9e avec ascenseur

Extérieur : Terrasse/Balcon de réception

Atouts : Vue port, Suite parentale, Fenêtres haut de gamme, Parking RDC.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 69 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.

Découvrez cet appartement 4 pièces de 62 m² avec terrasse de 18 m² exposée sud-est, situé à deux pas de la place saint martial à Bordeaux.

L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, tournée vers la grande terrasse végétalisée, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, équipée et récemment dotée de menuiseries double vitrage, prolonge harmonieusement l'espace de réception.

Le premier étage est composé d'une chambre confortable avec rangements, d'une salle de bains attenante avec baignoire et d'un WC. Idéal pour apporter indépendance et intimité à chaque membre de la famille.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une seconde chambre très spacieuse (parfaite pour recevoir ou en espace bureau), équipée de sa propre salle d'eau et d'un second WC. Chacune des deux chambres dispose donc de sa salle de bains ou salle d'eau privative, offrant une grande modularité d'usage.

L'appartement est situé à proximité immédiate des commerces de quartier et des commodités, à deux pas des transports en commun (tram et bus) facilitant vos déplacements quotidiens vers le centre-ville de Bordeaux et la gare. Accès facile au marché des Chartrons, écoles, et espaces verts appréciés du secteur.

Les + du bien :

- Superbe terrasse de 18 m² exposée sud-est, rare en centre-ville

- Deux véritables suites : chaque chambre dispose de sa salle de bain / salle d'eau

- Double vitrage cuisine/salon installé en décembre, chauffe-eau récent (2021)

- Fibre optique et accès PMR

- Petite copropriété de 8 lots au calme, faibles charges

- Chauffage individuel 100% électrique, VMC, cuisine ouverte moderne

- Luminosité et volumes, cachet de l'ancien préservé

À noter :

- Taxe foncière : 1 130 € / an

- Charges courantes annuelles : 980 € / an (soit 245 € / trimestre, chauffage non inclus)

- Coût annuel du chauffage : env. 1 200 € / an (base estimative 100 €/mois)

- État […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nicolas Prado vous propose: IAD France vous propose à la vente cet appartement idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Bruno-Meriadeck, à seulement 10 minutes à pied de la place Gambetta, en plein cOEur de Bordeaux.

Vous profiterez d’un cadre de vie particulièrement agréable, au sein d’un quartier vivant et familial, apprécié pour son ambiance conviviale et son dynamisme. La rue Marguerite Crauste bénéficie d’un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles et des services.

La vie quotidienne y est facilitée grâce à une excellente desserte en transports en commun : plusieurs lignes de bus ainsi que les lignes de tramway A et B sont rapidement accessibles, permettant de rejoindre facilement l’hypercentre, la gare ou encore les différents pôles d’activité de la métropole.

Le quartier Mériadeck offre un véritable pôle d’attractivité avec son centre commercial, ses administrations, ses équipements culturels et sportifs, ainsi que ses nombreux espaces de bureaux. Un atout supplémentaire pour conjuguer vie personnelle et professionnelle en toute simplicité.

Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue datant de 1989, cet appartement entièrement rénové vous séduira par son confort et sa luminosité, grâce à sa double exposition Sud-Ouest.

Il se compose d’une belle entrée, d’un spacieux séjour avec cuisine ouverte aménagée, créant un espace de vie chaleureux et convivial.

Côté nuit, vous découvrirez trois chambres avec rangements, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants.

Une place de parking complète ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 169 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157€ par mois (soit 1884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. […] Voir l’annonce immobilière >>