Vente Appartement 4 pièces à Angers

4 pcs
3 ch
107㎡

309 750 € (2 895 €/m²)

Vente Appartement 4 pièces à Angers

4 pcs
3 ch
107㎡

309 750 € (2 895 €/m²)

Appartement 4 pièces Angers

APPARTEMENT T4 AVEC TERRASSES ET PARKING BOXE - AUX PIEDS DU TRAMWAY ET COMMERCES

Seulement chez SDSimmo, RESIDENCE DES ANCIENNES PROVINCES, T4 de 106m² situé au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing. Découvrez ce bel appartement aux volumes généreux, avec terrasses, cave et garage. Idéalement situé aux pieds du tramway, des commerces et des écoles. Dés l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse grâce à ses larges ouvertures donnant sur la terrasse d'environ 71m², orientée sud-est, offrant une vue panoramique et dégagée sur la ville, avec cellier attenant pour stocker le mobilier d'extérieur. La pièce de vie est complétée par une cheminée fonctionnelle. La visite se poursuite avec la cuisine aménagée et équipée disposant également d'une terrasse d'environ 13m², orientée nord-ouest. Une chambre de 11m² vient compléter ce 1er espace, pouvant faire office de bureau, idéal pour le télétravail. Le dégagement, disposant d'un placards sur toute hauteur, mène à une salle d'eau avec douche, un wc indépendant avec lave-main, une salle de bain avec baignoire et double vasque ainsi que deux autres chambres d'environ 10m² et 14m². Ces deux pièces bénéficient d'un accès direct sur la terrasse côté sud-est et une des chambre dispose d'une terrasse privative de 24m² ayant une triple exposition. Chauffage et production d'eau chaude collectif gaz avec répartiteurs individuels. Menuiseries PVC double vitrage. En annexe, une cave de 3.61m² et un garage de 15.18m² situés au sous-sol de la résidence.

Nombre de lots de la copropriété: 422

Pas de procédure en cours

Montant des charges annuelles de copropriété: 4350€

Taxe foncière 2025: 2383€

Honoraires charge acquéreur de 5 % Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1740EUR et 2390EUR selon prix des énergies indexés sur 2023. Contactez l'agence SDSIMMO, Cindy PAINEAU, agence Angers Lafayette 947 979 217 R.C.S. Angers, pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Dans une copropriété de 422 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. VA2214-SDSIMMO - 16/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    309 750 € (2 895 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 295 000 €

    Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 14 750 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    107 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    6ème étage sur 6
  • Type stationnement :
    Garage
  • Terrasse - Ascenseur - Cave - Dressing / Placard

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    4 350 €
  • Copropriété :
    422 lots
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SDSIMMO L'Agence

20 rue du Petit Thouars

49000 Angers

SIREN: 947979217

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