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Découvrez ce magnifique appartement T5 de 90,46 m², entièrement rénové en 2018, situé au 12ᵉ étage d'une résidence de standing de 14 étages avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à son exposition et à sa hauteur, ce bien offre une agréable vue dégagée sur la campagne angevine. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de près de 45 m², comprenant un espace salon-séjour convivial ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Son îlot central en fait un espace idéal pour cuisiner et partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Côté confort, l'appartement bénéficie de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques et d'un chauffage raccordé au réseau urbain, garantissant une bonne performance thermique et une maîtrise des charges. Une cave vient compléter cet ensemble. Un appartement spacieux, moderne et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes à proximité de toutes les commodités. Honoraires charge acquéreur de 6,3% Consommation moyenne d'énergie comprise entre 860EUR et 1200EUR/an selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Charges prévisionnelles de copropriété : 2520EUR/an Nombre de lots :334 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour une visite contacter Antoine Chaignot au o6o1oo3785 , salarié de l'agence SDSimmo Lafayette, RSAC d'Angers 947 979 217. Un projet de vente ou d'achat ? Contactez l'agence SDSimmo Honoraires inclus de 6.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Dans une copropriété de 334 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison de caractère à rénover – Fort potentiel à Soucelles Située sur la commune de Soucelles, cette maison de 114 m² habitables offre un beau potentiel de rénovation pour les amateurs de projets ou les investisseurs. Elle se compose actuellement de : 2 chambres 1 bureau Une salle de bains WC indépendant Un salon-séjour Une cuisine semi-ouverte À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain d'environ 1 370 m², idéal pour les amoureux de nature et d'espace. Un véritable atout complète ce bien : une dépendance d'environ 150 m², offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, garage, activité professionnelle ou futur aménagement). Toiture en excellent état Assainissement individuel non conforme, travaux à prévoir Des travaux de rénovation globale sont à envisager. Selon le niveau de prestation souhaité, il faut généralement prévoir un budget compris entre 60 000 € et 80 000 € pour remettre le bien au goût du jour. Une belle opportunité pour créer une maison à votre image dans un environnement recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 5190.00 et 7060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SDS IMMO L'AGENCE : Conseillère immobilier - Loan FERRAND

MAISON 4 PIÈCES Maison de 1977 implantée sur un terrain de 584 m2, située dans un environnement calme et recherché. Une superficie habitable de 81m2 entretenue et saine, elle offre une belle base pour un projet de vie confortable et personnalisé. L'entrée dessert un séjour traversant lumineux avec accès direct au jardin, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante pourra être aménagée selon vos goûts afin de créer un espace convivial et fonctionnel mais peut aussi être ouverte si vous le souhaitez. Le niveau principal comprend deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Le sous-sol complet constitue un véritable atout : il accueille une chambre d'appoint ainsi qu'un grand garage double d'environ 70 m2, parfait pour le stationnement, le rangement ou les activités de bricolage. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur récente ainsi que de fenêtres en double vitrage, garantissant une meilleure performance énergétique et un confort thermique au quotidien. Idéal pour investissement locatif ou primo accédant.Un bien à découvrir rapidement. Honoraires charge acquéreur: 7,5% Consommation énergétique estimée entre 1 130 € et 1 580 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour une visite contacter Louis-Jérôme L'Hélias, Immatriculé 999 173 669 R.S.A.C. Angers Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SDS IMMO L'AGENCE : Louis-Jérôme L'HELIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999 173 669 RCP A278519924

T4 d'environ 91m² situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence situé au coeur du quartier Belle-Beille. L'appartement offre de plain pieds une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte de 31.23m² donnant sur la terrasse d'environ 13m², orientée ouest. Un dégagement desservant 3 chambres dont une suite parentale, une salle de bain avec wc et un 2nd wc indépendant. Une place de parking privative sécurisée est incluse. Le logement est éligible au Prêt à Taux Zéro, sous conditions de ressources et d'éligibilité. Ces dispositifs vous permettent de réaliser un achat immobilier neuf avantageux à Angers, pour votre résidence principale. Les prix affichés sont communiqués en TVA 20%. RE 2020. RDV dans votre agence SDSimmo pour découvrir les avantages d'un logement neuf. Contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

T2 de 41m² situé au 1er étage d'une future résidence avec balcon de 9m² environ, orienté sud-est et place de parking privative sécurisée. Situé boulevard Maréchal Gallieni à Angers, à 2 min à pied d'un groupe scolaire, regroupant toutes les commodités pour un quotidien facilité : tramway rejoignant le centre-ville en 12 min, tous commerces et services, pôle santé, complexe sportif, bibliothèque-ludothèque. Installée au coeur d'un quartier en plein renouveau, la résidence allie modernité urbaine et cadre verdoyant avec la proximité immédiate du jardin Georgette-Boulestreau et son aire de jeux. À taille humaine, elle propose 21 appartements lumineux du 2 au 4 pièces, avec balcon ou terrasse. Idéale pour un 1er achat ! Le logement est éligible à la TVA réduite à 5,5 % et au Prêt à Taux Zéro, sous conditions de ressources et d'éligibilité. Ces dispositifs vous permettent de réaliser un achat immobilier neuf avantageux à Angers, pour votre résidence principale. Les prix affichés sont communiqués en TVA réduite à 5,5 %. RDV dans votre agence SDSimmo pour découvrir les avantages d'un logement neuf. Contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'agence SDSimmo vous propose à la location cet emplacement de parking privatif en sous-sol situé rue Evain à Angers, quartier Lafayette/Gare. Loyer : 67 EUR/mois hors charges. Charges : 7 EUR/mois (charges générales/courantes). A louer sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Non soumis au DPE Honoraires à la charge du locataire : 30.5 EUR TTC dont 33 EUR pour l'état des lieux Dépôt de garantie : 60 EUR Nombre de lots de la copropriété: 345 Pas de procédure en cours Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle. Pour visiter, contacter Cindy PAINEAU, négociatrice salariée de l'agence SDSimmo Lafayette,. Honoraires de 61 € TTC à la charge du locataire. Provision sur charges 7 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 60 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.