Vente Appartement 4 pièces à Angers

4 pcs
3 ch
67㎡

159 500 € (2 381 €/m²)

Vente Appartement 4 pièces à Angers

4 pcs
3 ch
67㎡

159 500 € (2 381 €/m²)

Appartement 4 pièces Angers

Situé au 2? étage d'une résidence calme, au cœur du quartier de l'Arborétum à Angers, cet appartement T4 de 67,85 m² (loi Carrez) bénéficie d'une agréable exposition traversante Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Son environnement verdoyant, avec un parc arboré au sein de la copropriété.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine récemment rénovée, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants. Une cave et une place de parking privative viennent compléter ce bien.

Sa distribution fonctionnelle conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur. La copropriété autorise la colocation, une formule déjà exploitée avec succès dans la résidence, offrant ainsi un excellent potentiel locatif.

Depuis 2018, plusieurs travaux d'amélioration ont été réalisés : rénovation des sols, remplacement de la majorité des fenêtres et des huisseries, installation d'une porte d'entrée récente ainsi que rénovation de la cuisine. L'appartement est en bon état général.

Les charges de copropriété restent maîtrisées et comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des espaces verts ainsi que le ménage des parties communes.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 159 500 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 €

Honoraires charge acquéreur : 9 500 € soit 6,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Pierre LEROY,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 884 563 594

Réf. 206522 - 11/07/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    159 500 € (2 381 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 150 000 €

    Dont 6,33% à la charge de l'acquéreur (soit 9 500 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    67 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    2ème étage
  • Type stationnement :
    Parking
  • Chauffage :
    Collectif Type gaz

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    200 €
  • Copropriété :
    90 lots
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* Champs obligatoires

MegAgence - Siège Social

118 Route d'Espagne - Bâtiment B - Le Phénix

31000 Toulouse

SIREN: 531140515

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