Rare sur le marché, au cœur de l’hyper centre historique de Rouen, à seulement 100 mètres de la cathédrale, découvrez ce superbe appartement bourgeois de 131m2 (130,90 m2 Carrez), situé au sein d’un ancien hôtel particulier, dans un environnement privilégié, à la fois central et préservé du bruit.

Dès l’entrée, le charme opère : volumes généreux, cachet de l’ancien, belle hauteur sous plafond, parquet, cheminées, éléments de caractère… Un bien idéal pour les amateurs d’authenticité recherchant un lieu de vie élégant en plein centre-ville.

L’appartement se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une vaste pièce de vie avec séjour et cuisine d’environ 49 m2, d’une chambre de 20 m2, d’un WC et de rangements.

En rez-de-jardin, vous trouverez deux autres chambres de 11 et 17m2, un dressing, une salle de bains, une salle d’eau, deux WC, une chaufferie et plusieurs dégagements, offrant une organisation confortable et fonctionnelle.

Vous bénéficierez également d’une terrasse de 26 m2 et d’une cave voutée de 23 m2, véritables atouts en hyper centre.

Côté emplacement, tout se fait à pied : commerces, restaurants, écoles, quais de Seine, rues piétonnes, cathédrale, musée des Beaux-Arts… Les transports sont également à proximité immédiate avec les lignes de bus (11, F1, F7, T1, T2 et T3) et le métro Palais de Justice, facilitant les déplacements dans toute l’agglomération rouennaise.

Un appartement rare, alliant prestige de l’ancien, calme, volumes et emplacement exceptionnel.

Une opportunité idéale pour une résidence principale de charme, un pied-à-terre de standing ou un projet patrimonial au cœur de Rouen.

Possibilité de parking en plus.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Les charges de 211 euros par mois (hors fonds travaux de 10,50 euros) comprennent une provision d'eau froide avec régularisation annuelle selon consommation réelle.

Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Fanny Maingonnat vous propose : Cet appartement T1 de 30 m², situé en rez-de-jardin au sein d’une copropriété bien entretenue, proche de la gare. Très lumineux, il se compose d’une pièce de vie agréable, d’un couloir desservant un WC indépendant, une salle d’eau ainsi qu’une cuisine séparée. Le bien bénéficie d’un chauffage individuel électrique, d’un diagnostic de performance énergétique classé D, et de charges de copropriété très faibles. Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant ou à un investisseur souhaitant réaliser un projet de location La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21.83€ par mois (soit 262 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Maingonnat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent […] Voir l’annonce immobilière >>