iad France - Ivan Leiva vous propose: À vendre – Appartement de type 2 avec cour LOUÉ – Quartier d’Arches, Charleville-Mézières (secteur très recherché)

Investissement locatif clé en main – Rentabilité attractive – Fiscalité optimisable

Situé dans le quartier très prisé d’Arches, reconnu pour sa forte demande locative, cet appartement 2 pièces en rez-de-chaussée constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se lancer ou développer son patrimoine.

Descriptif du bien:

Appartement fonctionnel comprenant :

Une pièce de vie agréable

Une chambre

Une cuisine indépendante

Une salle de bain

Un WC séparé

À l’extérieur, vous bénéficierez d’une cour privative exposée plein sud, véritable atout, avec un abri de jardin en fond de parcelle.

Investissement sécurisé

Le bien est déjà loué 450 € / mois hors charges, avec des locataires sérieux et à jour de leurs paiements.

Aucun travaux, aucune vacance locative à prévoir.

Rendement environ 9,8 %

Loyer annuel : 5 400 €

Prix : 55 000 €

Avantages fiscaux

Ce bien se prête parfaitement à plusieurs stratégies :

Régime réel : déduction des charges (intérêts d’emprunt, travaux, taxe foncière…) pour réduire fortement l’imposition

Déficit foncier (si optimisation avec travaux à terme)

Possibilité d’optimiser le rendement net selon votre situation fiscale

Pourquoi investir ?

Secteur recherché = forte demande locative

Petit budget = risque maîtrisé

Rentabilité élevée

Bien déjà loué = revenus immédiats

Gestion simple

Prix : 55 000 € frais d’agence inclus

Une excellente opportunité pour un primo-investisseur ou pour compléter un portefeuille immobilier avec un bien performant et sécurisé.

Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ivan Leiva vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE RENTABILITÉ – IDÉAL PREMIER ACHAT

14 % de rendement brut pour 15 000 € : une opportunité rare pour démarrer dans l’investissement locatif.

Situé dans le quartier recherché d’Arches, à proximité immédiate du centre-ville de Charleville-Mézières, ce studio de 14 m² constitue un placement simple, accessible et performant.

Le bien :

Studio de 14 m² au 3ᵉ étage d’une petite copropriété

Pièce principale avec coin cuisine

Salle d’eau

Configuration fonctionnelle et facile à louer

Rentabilité :

Loyer actuel : 180 € / mois hors charges

Prix de vente : 15 000 €

Rendement brut ≈ 14,4 %

Un niveau de rentabilité difficile à trouver sur le marché actuel, idéal pour générer du cash-flow dès l’acquisition.

Situation locative :

Bien déjà loué

Bail en cours (location stable)

Locataire sérieux avec paiements réguliers

À prévoir :

Travaux d’amélioration offrant un potentiel d’optimisation de la valeur et du loyer

Les plus :

Très faible ticket d’entrée

Secteur attractif proche du centre-ville

Investissement sécurisé avec historique de paiement fiable

Idéal pour un premier investissement ou diversification

Une opportunité clé en main pour investir avec un risque maîtrisé et une rentabilité immédiate.

Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 714 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Antoine Motte vous propose: Appartement 2 pièces 36,22m2 loi carrez.

Idéal investisseur ou premier achat.

Ce bien situé avenue Forest au 2eme étage dans une copropriété bien entretenu et accompagné d’une place de parking privative et sécurisé.

Il est composé d’un séjour de 18m2, une cuisine, une salle de bain, un wc séparé et une chambre.

Faible charge de Copropriété.

Localisation avantageuse, à voir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 27€ par mois (soit 324 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>