Iad France - David Rabut vous propose : * SPECIAL INVESTISSEURS, AMOUREUX DU CENTRE HISTORIQUE DE TROYES * Appartement de Charme - Centre Ville de Troyes -Bouchon de champagne, Rénové avec Goût Dans une bâtisse du 16 -ème siècle, Au cOEur du centre historique de Troyes, vue sur l' église Saint Nizier proche de la Cathédrale et à proximité immédiate des commerces, cet appartement de 63 m² au sol et 43 m² carrez, situé au 2ème étage d'un élégant immeuble saura vous séduire par son charme et son caractère unique. Vous serez immédiatement conquis par la luminosité et l'agencement optimal de cet appartement. Avec 2 chambres, sa cuisine fonctionnelle, son salon, chaque pièce a été pensée pour offrir confort et bien-être au quotidien ainsi que plusieurs placards encastrés. L'ensemble a été entièrement rénové, préservant ainsi le cachet de l'ancien tout en offrant des prestations modernes telles que la fibre optique, la ventilation mécanique et un système de chauffage individuel pour un confort optimal. L'appartement bénéficie d'une exposition sud-nord offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique appréciable, pour un cadre de vie paisible en plein centre-ville. Actuellement Loué 490 euros + 85 euros de charges de copropriété PEUT ETRE LIBERE POUR LA VENTE PEUT ETRE VENDU LOUE AVEC UN NOUVEAU LOCATAIRE EGALEMENT impôt foncier : 973 euros L'environnement de cet appartement est idéal : à proximité des principaux points d'intérêt de Troyes tels que la Mairie, la Cité du Vitrail, vous profiterez pleinement de tout ce que la ville a à offrir, tout en bénéficiant de la tranquillité et d'un quartier très calme et stationnement gratuit dans la rue. Pour compléter ce bien d'exception, une cave vous offre un espace de rangement supplémentaire appréciable. Cet appartement représente une rare opportunité sur le marché immobilier de Troyes. N'attendez plus pour venir le découvrir et laissez-vous charmer […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emilie Picard vous propose : Opportunité - Charmant Appartement lumineux de 4 pièces en plein cOEur de Troyes Découvrez cet appartement de caractère situé au troisième étage d'un immeuble de quatre niveaux, offrant une surface de 73 m². Cette perle rare se compose de deux chambres spacieuses 10 m² chacune, d'une salle d'eau et d'un superbe salon / séjour de 26 m² au total. L'entrée, la cuisine équipée de 10 m² et le dressing ajoutent une touche de confort à cet espace de vie chaleureux. Construit en 1966, cet appartement a été parfaitement entretenu, offrant un bon état général et des finitions soignées. Profitez de quatre expositions qui garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Idéalement situé au cOEur de Troyes, vous apprécierez la proximité immédiate des commerces locaux, des restaurants et des transports en commun. De plus, la présence d'un garage privatif ajoute une plus-value indéniable à ce bien. Ce bien rare ne nécessite aucun travaux, offrant un cadre de vie agréable pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement de charme au cOEur de Troyes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 264.33€ par mois (soit 3172 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvain Guillaume vous propose : TROYES - APPARTEMENT - T3 64 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Idéal pour une petite famille, cet appartement T3 de Troyes, situé au 2e étage d'une résidence sécurisée de 8 niveaux, offre 64 m² habitables dans un très bon état général. Construit en 1957, il bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'équipements modernes qui en font un bien immédiatement habitable. L'entrée dessert l'ensemble des pièces. Le séjour de 26 m², lumineux et bien dimensionné, est prolongé par une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial et fluide. Le logement compte 2 chambres dont une spacieuse de 10,82 m², ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Un cellier complète utilement l'agencement intérieur pour optimiser les rangements du quotidien. Le balcon, accessible depuis les pièces de vie, apporte une agréable ouverture sur l'extérieur. L'appartement dispose également d'un garage et d'une cave, atouts pratiques appréciables au quotidien. La résidence sécurisée avec gardien et interphone assure un cadre sécurisé. L'ascenseur, la fibre optique et le chauffage urbain distribué par radiateurs complètent les équipements de ce bien soigné. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement par vous-même. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 158 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurelie Outhier vous propose : TROYES – Appartement T4 de 79 m² – 2 à 3 chambres – Séjour 31 m² possible – Balcon – Cave - Stationnement facile À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Troyes et au pied des transports TCAT, découvrez cet appartement lumineux de 79 m² situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d’une résidence agréable. Dès l’entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et ses volumes bien répartis. Le séjour de 20 m², exposé sud-est, bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre sur un agréable balcon. La cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle, dispose d’un cellier attenant offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Côté nuit, l’appartement propose une configuration adaptable selon vos besoins : * Deux chambres de 14 m² et 9 m² dans l’espace nuit, * Une troisième pièce de 11 m² attenante au séjour pouvant être utilisée comme chambre, bureau ou salle à manger. Selon vos envies, cette dernière permet donc d’agrandir l’espace de vie à 31 m². La salle d'eau avec fenêtre et les WC indépendants complètent l'ensemble. Une cave privative vient ajouter un espace de stockage supplémentaire. Le stationnement est libre et facile au sein de la copropriété. Pour votre confort : chaudière gaz individuelle récente (2023), double vitrage pvc, volets roulants manuels, VMC, fibre optique, interphone, local vélos commun. Les commerces de proximité sont accessibles à pied en quelques minutes. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d’un investissement locatif ou d’un projet de colocation, cet appartement offre de nombreuses possibilités. Visite vidéo disponible sur demande. Contactez-moi pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maxime Se vous propose : Vous cherchez un appartement en centre-ville de Troyes, alliant confort, luminosité et emplacement stratégique ? Ce T2 situé secteur Boulevard du 14 Juillet coche toutes les cases. Implanté au 4ème et dernier étage d'un immeuble de standing, il bénéficie d’un environnement urbain dynamique tout en restant agréable à vivre, à deux pas de toutes les commodités. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 47 m² - Terrasse offrant une belle vue dégagée sur la ville - Place de stationnement privative en sous-sol - Local à vélos - Taxe foncière : 1034 € - Charge de copro : 63 € / mois - Année de construction : 2008 Un intérieur lumineux et fonctionnel : - Séjour lumineux ouvrant sur la terrasse - Cuisine ouverte et équipée - Une chambre confortable - Salle d’eau - WC indépendant Confort et sécurité assurés : - Climatisation, idéale lors des fortes chaleurs - Chauffage électrique individuel au sol, offrant une chaleur douce et homogène - Fenêtres en aluminium avec double vitrage - Résidence sécurisée avec digicode et interphone - Ascenseur desservant les étages ainsi que le parking en sous-sol - Accès PMR Un emplacement privilégié : - En centre-ville de Troyes : commerces, restaurants et services à pied - Rue Émile Zola à 5 minutes à pied - Salle de spectacles Le Cube à 8 min à pied - Gare SNCF à 13 min à pied, idéal pour les déplacements vers Paris et au delà - Transports en commun au pied de l’immeuble - Quartier vivant, dynamique et très apprécié Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts dans l'un des secteurs les plus prisés de Troyes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Justine Hasenfus vous propose : TROYES - APPARTEMENT - 55 m² Coup de cOEur assuré pour cet appartement de Troyes, offrant une surface habitable de 55 m² dans une ville au riche patrimoine historique. Et dans un moment chargé d'histoire. Bien proportionné et fonctionnel, cet appartement constitue une possibilité à saisir pour qui recherche un logement à taille humaine au cOEur de la cité des Comtes de Champagne. Son agencement rationnel tire le meilleur parti de ses volumes bien pensés qui favorisent la circulation et la luminosité naturelle. Située au 2 ème étage, il est composé d'une entrée, cuisine, pièce de vie, chambre et salle de bain Contactez-moi pour convenir d'une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Hasenfus mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emmanuelle Degois vous propose : Centre-ville de Troyes- Secteur cathédrale, quai des Comtes de Champagne, proche du Coeur de Troyes 💗 ! Idéalement situé au cOEur du centre-ville de Troyes, dans un secteur recherché, découvrez ce charmant appartement rénové alliant charme de l’ancien et confort moderne. Entièrement rénové avec goût, ce bien de standing séduit dès l’entrée par ses prestations de qualité : moulures, belle hauteur sous plafond et luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante. L’appartement se compose de : - Deux belles chambres lumineuses avec rangements - Une salle de bain récente avec douche à l’italienne (rénovation par professionnels) avec wc suspendu moderne. - Une cuisine moderne, fonctionnelle et parfaitement équipée - Des installations récentes, notamment la chaudière, garantissant un bon confort thermique et une performance énergétique appréciable (chauffage individuel). - très faibles de charges de copropriété ( 41,50 euros / mois) Stationnement très facile et gratuit à proximité. Côté résidence principale : Vous profiterez d'un appartement lumineux, sans travaux, d'un chauffage individuel et d'une situation privilégiée avec accès aux commerces, écoles, services et transports ! Côté investisseur : Ce bien se prête parfaitement à une location classique. Son emplacement en centre-ville et sa rénovation complète constituent de véritables atouts pour une mise en location rapide. Potentiel locatif ! Copropriété à taille humaine. Cave. Plus qu'à poser vos valises ! Un bien rare où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.5€ par mois (soit 498 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Severine Hernandes vous propose : Appartement 69 m² avec balcon, garage et cave – Emplacement idéal proche centre-ville et gare Découvrez cet agréable appartement de 69 m² dans une résidence sécurisée avec gardien, bénéficiant d'une situation privilégiée, à seulement 3 minutes à pied du centre-ville et 1 minute de la gare. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa très belle luminosité. Son séjour spacieux et baigné de lumière, ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, offre un espace de vie convivial et chaleureux. Vous profiterez également d'un balcon, idéal pour prendre l'air ou partager un moment de détente. L'appartement dispose de deux chambres confortables, parfaitement adaptées à une famille, un couple ou un projet d'investissement locatif. Côté confort, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques ainsi que d'un chauffe-eau récent. Les plus de ce bien : un garage privatif situé dans la cour de la copropriété, un véritable atout dans ce secteur, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. À proximité immédiate de toutes commodités, cet appartement allie praticité, confort et qualité de vie. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement rentable, cet appartement lumineux et idéalement situé saura vous séduire. N'attendez plus pour venir le découvrir ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 191 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228.33€ par mois (soit 2740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Olivier Souverain vous propose : Idéalement situé à Troyes, proche commodités dans un secteur calme, je vous propose cet appartement T2 en duplex de 81 m² habitables (91 m² au sol), dans une copropriété horizontale à taille humaine. Complètement refait à neuf, il propose en rez de chaussée, une entrée, une belle pièce de vie de près de 50 m², une coin cuisine aménagée et équipée avec fenêtre et placard, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, et un wc séparé avec lave-mains. L'étage vous accueille par un palier en mezzanine idéal pour y loger son bureau, il dispose en outre d'une chambre mansardée avec placard intégré et d'une pièce semi-ouverte pouvant accueillir un canapé lit d'appoint. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz de ville. Les faibles charges de copropriété, la toiture neuve, le DPE en C, la place de parking attribuée et un box pour vélo ou scooter commun fermé, sont les autres atouts de ce duplex atypique. Réservez votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cyrille LOUIS vous propose : Situé en plein cOEur du très recherché Bouchon de Troyes, dans un environnement calme tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les rues principales, cet appartement en rez-de-chaussée séduit par son emplacement privilégié et le charme d’un immeuble typiquement troyen. Il se compose d’un agréable salon-séjour, offrant un bel espace de vie, d’une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, de deux chambres en enfilade au charme certain, ainsi que d’une salle de bains avec WC. Le bien bénéficie également d’un chauffage individuel et de faibles charges, apportant un confort appréciable au quotidien. Rare sur le secteur, cet appartement allie calme, caractère et emplacement de qualité. Il conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66€ par mois (soit 792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille LOUIS mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Toky Avigni vous propose : Appartement T3, à 2 km de la gare de Troyes, quartier les Marots. Il se compose d'une cuisine équipée et ouverte avec un ilot centrale qui donne sur un séjour lumineux. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse qui se dégage de ce bien. À l'étage vous disposerez de 2 chambres spacieuses dont une avec placard, une salle de bain moderne avec wc inclus. Les larges fenêtres laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance apaisante et conviviale. L'appartement a été rénové, mais nécessite rafraichissement pour les gouts et les couleurs. Situé au 1er étage d'un immeuble d'1 seul niveau, vous pourrez profiter d'un accès facile et d'une tranquillité absolue. Les commerces de proximité, les écoles et les transports en commun se trouvent à quelques pas, idéal pour une vie quotidienne pratique et agréable. Les amoureux de la nature seront également ravis de trouver de nombreux espaces verts à proximité pour se détendre et profiter de balades en plein air. 2 balcons 2 wc : en bas et en haut 1 parking sous terrain, place 21 1 interphone 1 ascenseur DPE : D et GES : C Chauffage : électrique, individuelle Menuiseries : doubles vitrages en pvc Taxe foncière : 1203 euros charge de copropriété : 1680 euros / an Prix : 139.000 euros Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, un vrai coup de cOEur en perspective. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cyrille LOUIS vous propose : Situé à Troyes, dans un quartier calme à proximité de l’hôpital, cet appartement de 82 m² se trouve au 2ème étage d’un immeuble sans ascenseur. Le bien se compose d’une entrée desservant un salon agréable, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que quatre chambres et un cagibi, offrant de belles possibilités d’aménagement. Deux salles de douche et deux WC apportent un véritable confort au quotidien, notamment dans le cadre d’un projet de colocation. L’appartement bénéficie également d’un balcon filant accessible depuis deux chambres, permettant de profiter d’un espace extérieur appréciable. Une cave complète ce bien, et le stationnement est libre au pied de l’immeuble. Grâce à sa configuration fonctionnelle, ses quatre chambres et sa proximité avec l’hôpital, cet appartement représente une opportunité idéale pour un investissement locatif, une colocation ou une résidence principale confortable dans un environnement calme. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 221.17€ par mois (soit 2654 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Caroline Kuliszczak vous propose : Au pied du centre ville ! Superbe F4 entièrement rénové, meublé, offrant 64 m² parfaitement optimisés, complétés par un balcon. L’appartement se compose d’une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que d’un coin nuit comprenant trois chambres, une salle de douche contemporaine et des WC séparés. Les plus : pas de travaux, une résidence fermée et bien entretenue avec ascenseur, parking fermé en placement libre au bas de l’immeuble et un emplacement idéal, à deux pas du centre-ville, de toutes commodités et de la gare. Une opportunité à saisir, idéale pour un investissement locatif, comme pour une résidence principale. À visiter sans hésiter ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Kuliszczak mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Rabut vous propose : Appartement de Caractère au COEur du Centre Historique de Troyes RARE TERRASSE DE 33 m² PRIVATIVE DONNANT SUR COUR TRES CALME EN PLEIN CENTRE VILLE ! Découvrez ce charmant appartement situé dans un immeuble ancien du début du 20ème siècle, idéalement positionné au 1er étage d'une charmante bâtisse de 3 niveaux à Troyes. Avec une surface habitable de 84.4 m², cet appartement offre un cadre de vie unique et authentique. L'espace de vie se compose de 2 chambres spacieuses (dont une à créer par une simple cloison), un séjour lumineux, une salle d'eau, un salon chaleureux, une cuisine séparée et une entrée offrant un agencement pratique et fonctionnel pour une vie quotidienne agréable. La présence d'une salle d'eau. Situé à proximité immédiate du centre historique de Troyes, cet appartement offre un accès privilégié à de nombreux points d'intérêt tels que la célèbre cathédrale de Troyes, l'Hotel de Ville, la gare, les commerces et supermarchés, le tout à distance de marche. Vous profiterez d'une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Cet appartement bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique, l'assainissement et une ventilation mécanique. La sécurité est assurée avec un interphone et un accès sécurisé. Le chauffage individuel au gaz naturel et la distribution de chauffage par système mural offrent un confort thermique appréciable. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre en valeur le cachet authentique de cet appartement et en faire un nid douillet selon vos goûts. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cOEur de l'histoire de Troyes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien exceptionnel ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frederic VERNANCHET vous propose : Découvrez cet appartement de 88 m² situé en plein cOEur de Troyes, dans une résidence calme et sécurisée. Ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou des professionnels en quête de confort et de modernité. L'appartement se compose de 3 chambres, d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée et d'un balcon offrant une vue dégagée sur les environs. Chaque pièce a été pensée pour optimiser l'espace et garantir un maximum de confort au quotidien. Vous y trouverez également une salle d'eau et un WC séparé, pour un agencement pratique et fonctionnel. La résidence est dotée de nombreux avantages, tels qu'un ascenseur, un système d'interphone et un accès sécurisé, offrant ainsi un cadre de vie serein et convivial. Deux places de parking sont incluses, ce qui est un véritable atout en plein centre-ville. La localisation de cet appartement est idéale, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Vous pourrez profiter de tout ce que la ville de Troyes a à offrir, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Troyes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce superbe appartement T4 avec balcon et parking. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 298 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Thierry Vogel vous propose : Je vous propose cet appartement en duplex rue de la cité à deux pas de la cathédrale. Surface au sol 123 m². Il se compose d'une grande pièce à vivre de 60 m², avec une cuisine surélevée équipée et aménagée. À l'étage, vous trouverez 2 grandes chambres, une salle de bains. Possibilité en bas de recréer une pièce, chambre ou bureau en vue de ce bel espace de vie. Je reste à votre écoute et disposition pour y effectuer votre visite. Taxe foncière 1673 €. Alors a bientôt ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Vogel mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Rabut vous propose : * TROYES - centre historique - APPARTEMENT - T3 75 m² * Découvrez à Troyes cet appartement qui allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée, bien positionné à quelques pas des commerces, restaurants et boutiques. Situé au 2e étage d'un immeuble du 19 -ème siècle, ce 3 pièces de 75 m² bénéficie d'une résidence sécurisée avec digicode et interphone, offrant calme et sécurité au quotidien. L'appartement s'articule autour d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée et de 2 chambres confortables. Une salle de bain et une salle d'eau complètent l'ensemble, offrant une belle flexibilité pour les occupants. Le chauffage individuel, assuré par des panneaux rayonnants, permet une gestion autonome des dépenses énergétiques. Au pied des commerces, restaurants et boutiques de shopping, à 900 m de la gare de Troyes et à 1 km du centre historique, ce bien bénéficie d'une localisation pratique au cOEur de la ville. - charges mensuelles : 102 euros -taxe foncière : 900 euros Contactez-moi pour que nous organisions une visite de cet appartement rénové. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.33€ par mois (soit 1228 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maxime Se vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR - 2 appartements exploités en courte durée au coeur de Troyes. Très belle opportunité pour développer un patrimoine rentable avec une exploitation immédiatement opérationnelle. Chiffres d'affaires 2025 : 27500 € Chiffres d'affaires 2024 : 27700 € Exploitation actuelle : - Taux d’occupation : environ 38% (gros potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires) - Prix moyen par nuitée du T2 : 115€ - Prix moyen par nuitée du studio : 95€ - Pas de travaux à prévoir. Stratégie fiscale proposée : - LMNP avec option meublé de tourisme classé, permettant une optimisation de la rentabilité. - Rendement brut : environ 17% - Rendement net avant impôts : environ 10% Caractéristiques du T2 : - Surface : 37 m² Carrez - Pièce de vie avec baignoire balnéo et sauna - Cuisine ouverte - Chambre - Salle d'eau - WC indépendants - score DPE D Caractéristiques du studio : - Surface : 25 m² Carrez - Pièce de vie avec baignoire balnéo et sauna - Cuisine ouverte - Salle d'eau avec WC - score DPE C Confort et équipements : - Chauffage électrique individuel - Fenêtres PVC double vitrage - Entrée sécurisée avec interphone Emplacement stratégique : - Hyper centre-ville de Troyes : commerces, restaurants et espaces culturels - Gare accessible en 12 min à pied : favorise le remplissage des nuitées - Transports en commun au pied de l’immeuble Informations complémentaires : - Taxe foncière globale : 661 € - Charge de copro : environ 40€ / mois par appartement - Immeuble de 1930 Pourquoi investir à Troyes ? Troyes fait partie des villes offrant encore aujourd’hui un excellent équilibre entre prix d’acquisition, demande locative et potentiel de valorisation. Son attractivité croissante et son dynamisme économique renforcent les perspectives de rentabilité et d’appréciation patrimoniale à long terme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurent Desvignes vous propose : À Troyes, proche du centre-ville, dans une résidence sécurisée, appartement de type 3 comprenant : 2 chambres Un salon avec balcon Une cuisine équipée Une salle de bains Le bien dispose également de 2 places de parking en sous-sol. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 225€ par mois (soit 2700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Desvignes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de […] Voir l’annonce immobilière >>

TRAVAUX EN COURS ! Investissez en LMNP au coeur de Troyes et profitez des frais de notaire offerts ! *

La résidence Les Rosaces propose des appartements du studio au 3 pièces avec une place de stationnement et des espaces extérieurs privatifs.

Les Rosaces offre de nombreuses garanties aux acquéreurs :

- Un bail commercial et des loyers payés par l'exploitant même si le bien est inoccupé.

- La gestion locative, l'entretien des appartements, les parties communes et les frais des espaces de services à la charge de l'exploitant.

- Des avantages fiscaux.

- Des appartements neufs, aux dernières normes

Prenez contact avec votre conseiller pour effectuer votre simulation […] Voir le programme immobilier neuf >>

TRAVAUX EN COURS ! Investissez en LMNP au coeur de Troyes et profitez des frais de notaire offerts ! *

La résidence Les Rosaces propose des appartements du studio au 3 pièces avec une place de stationnement et des espaces extérieurs privatifs.

Les Rosaces offre de nombreuses garanties aux acquéreurs :

- Un bail commercial et des loyers payés par l'exploitant même si le bien est inoccupé.

- La gestion locative, l'entretien des appartements, les parties communes et les frais des espaces de services à la charge de l'exploitant.

- Des avantages fiscaux.

- Des appartements neufs, aux dernières normes

Prenez contact avec votre conseiller pour effectuer votre simulation […] Voir le programme immobilier neuf >>

Iad France - Philippe Guidez vous propose : TROYES - Centre-ville au calme - Vue sur Urbain IV APPARTEMENT - T4,74 m² - Entièrement rénové. À 10 minutes à pied de la Gare Sans travaux à prévoir, cet appartement duplex à Troyes séduit par son agencement soigné et son état impeccable. Situé au dernier au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, il offre 74 m² habitables avec une bonne luminosité propre aux appartements en étage élevé. L'entrée introduit un espace de vie composé d'un salon et d'un séjour, offrant une vraie polyvalence dans l'organisation du quotidien. La cuisine ouverte sur la pièce de vie, complète agréablement cet ensemble. À l'étage du duplex, 2 belles chambres et une pièce dressing fonctionnelle assurent une organisation optimale des espaces privés. La salle d'eau complète ce niveau nuit. Le bien bénéficie d'équipements modernes et pratiques : fibre optique, VMC, chauffage individuel électrique par convecteurs, interphone et rangements intégrés. L'accès à la résidence sécurisée garantit un cadre sécurisé et tranquille. À deux pas de la place de l'hôtel de ville. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite à votre convenance. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123€ par mois (soit 1476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

TRAVAUX EN COURS ! Investissez en LMNP au coeur de Troyes et profitez des frais de notaire offerts ! *

La résidence Les Rosaces propose des appartements du studio au 3 pièces avec une place de stationnement et des espaces extérieurs privatifs.

Les Rosaces offre de nombreuses garanties aux acquéreurs :

- Un bail commercial et des loyers payés par l'exploitant même si le bien est inoccupé.

- La gestion locative, l'entretien des appartements, les parties communes et les frais des espaces de services à la charge de l'exploitant.

- Des avantages fiscaux.

- Des appartements neufs, aux dernières normes

Prenez contact avec votre conseiller pour effectuer votre simulation […] Voir le programme immobilier neuf >>

TRAVAUX EN COURS ! Investissez en LMNP au coeur de Troyes et profitez des frais de notaire offerts ! *

La résidence Les Rosaces propose des appartements du studio au 3 pièces avec une place de stationnement et des espaces extérieurs privatifs.

Les Rosaces offre de nombreuses garanties aux acquéreurs :

- Un bail commercial et des loyers payés par l'exploitant même si le bien est inoccupé.

- La gestion locative, l'entretien des appartements, les parties communes et les frais des espaces de services à la charge de l'exploitant.

- Des avantages fiscaux.

- Des appartements neufs, aux dernières normes

Prenez contact avec votre conseiller pour effectuer votre simulation […] Voir le programme immobilier neuf >>